外籍人士上海购房

具体流程如下：1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同；2、买方到涉外审批办公室进行审批；3、买卖双方提交过户相关资料；4、买卖双方办理房屋产权过户手续；5、领取房屋产权证。在上述流程中，对于港澳台及外籍人士来说，第2和第3项内容是要多加注意的。

最好是买一个空壳公司

①护照 原件及复印件1份 ②外国人居留证，无居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本原件及复印件1份

①护照原件及复印件1份②外国人居留证,无居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本原件及复印件1份

首先要看看你是不是上海本地的户口了，假如说你确实是上海本地户口的话，买房子的流程就简单的多了。有全款的话，直接到我房地产那边去签订购房合同，直接交房款，后期缴纳各种费用就可以办理后期的房产证手续。但如果不是上海的本地人，并且是以贷款的方式的话，比较麻烦一些，首先你得在上海有购房的条件，并且有能力才行。然后呢，可以签订跟开发商那边的购房合同，之后转到银行那边办理后期的商业贷款。

选择房屋的时候，买房的风水知识中提到，如屋外附近有寺庙、教堂、坟地或其他煞气重的场所等，这些建筑都会们产生不利的气场，购买时也要多三思，因为这些建筑是会产生出煞气的，长久相对居住以免对家人的健康和运势不利。风水上注重藏风纳气，所以选房时，应该注意风势。如果发觉房屋附近风大，并且十分急进，那不宜选择，因为此地无法聚气，自然不会是旺宅。 买房的风水除了看环境，们还要看户型。其实对于户型而言，整个房屋是应为正方形、长方形，切记不要选择奇形怪状的房子，房子不能缺角，也不能多柱，这些都是户型上的缺陷，也是风水上的缺陷，这样的房子所形成的煞气，会影响整个居室的风水，而正方形、长方形的户型能加能够藏风聚气，所以风水好，所以选择时需谨慎对待。

铜川艺辉装饰预约热线：18220024091

建议二七新区，发展潜力大，环境好。适合居住。

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置。1、首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。2、此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人*理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。

目前国家规定中介公司不得操作没有产权证的房屋，但是现在市场上很多中介都在操作，因为人性还是善良的，你只要注意一点就可以了，让给你办手续的中介公司给你做担保，并在合同内写明一些注意事项比如说什么时间办哪些手续，什么时间付什么费用，等等   。

房价还是挺合理的，毕竟是在上海这个大城市中，现在的均价是42000元每平米，地址：人民路中段小区这个楼盘主打三户，四户的，暂时销量还是很不错的，交通方面是很便利的，多个公交路线，周边设施：学校、超市、医院、银行等等也齐全距离楼盘也是百米内，居住环境也很好，就是价格偏贵点，不过以这个楼盘的地理位置肯定还有升值空间。价格来源于网络，仅供参考，具体以实物为主。

首先签买卖合同--申请贷款--贷款通过通知可以去交易过户--缴税过户，不过也可以签过买卖合同就去审税，早晚都要交的，买方审税结果的出来以后，一月内必须去缴税，逾期就要重新审税。　一般买家需要携带身份证原件(复印件2份)，户口簿原件(复印件2份)，结婚证原件(复印件2份)，有小孩的，小孩出生证原件(复印件2份)，外地户口要交税的税单或社保。卖家需要提供身份证原件(复印件1份)，有小孩的，小孩出生证原件(复印件1份)，原购房发票(复印件1份)，原契税单(复印件1份)，动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。

外国人卖房流程第一步：办理委托书、公证书并进行认证。公证书建议做三份，即公积金管理中心1份，公积金担保中心1份，办理过户时1份。第二步：办理业主本人银行储蓄卡，目前，在北京申请新办储蓄卡只有工行可以由受托人携委托人的身份证原件办理，其他银行只能办折子，开卡的话必须受托人本人到场。第三步：办理过户手续。外籍人士卖房税费1.营业税(买来没过5年转让的,现售合同价格的百分之5)2.城建维护税(营业税的百分之1)3.教育附加税(营业税的百分之3)4.印花税:(现售合同价格的百分之0.05)5.土地交易费(3元一个平方房产建筑面积)6.个人所得税(市场评估价与原房产登记价的差额的百分之20)。以上为您介绍的是外国人卖房的相关知识，从上述可以看出，外籍人士卖房所需办理的手续较多。专家提醒外国人士，在办理房屋买卖手续时，需与卖房签订房屋交易合同，明确付款时间和方式。

其中买家要提供的资料有：??1、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;2、户口簿正本或复印件;3、婚姻状况证明：结婚证或未婚证明正本;4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。业主需要提供的资料有：1、拟卖房屋的产权证明文件正本;2、测绘图原件及复印件;3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料;??5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;6、户口簿正本或复印件;7、婚姻状况证明：结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

其中买家要提供的资料有:??1、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;2、户口簿正本或复印件;3、婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本;4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。业主需要提供的资料有:1、拟卖房屋的产权证明文件正本;2、测绘图原件及复印件;3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意

可以,契税3个点,土地交费费6元每平米,登记费50元,没有营业税,没有个人所得税

可以,契税3个点,土地交费费6元每平米,登记费50元,没有营业税,没有个人所得税

1、看房-交定金，签订认购书和确认签购房合同的时间；（特别注意开发商提供的“五证”及相关材料）2、房屋竣工后，开发商提供“入住通知书”；3、签订合同办理相关手续：a、交纳购房余款；b、领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；c、与物业签订《物业管理公约》；d、新屋住领取房屋钥匙，办理装修或入住。b

我还以为外国人很理智的呢？中国房价都成这样了，亏他还有勇气买。总之买房子是肯定可以买的。

住房公积金能否用于省外购房和装修，是市民问得比较多的问题之一。市住房公积金管理中心专家答复称，根据提取政策规定，缴存职工在浙江省外购买住房提取住房公积金的，需符合以下条件：购房者或配偶在购房所在地工作或系该地居民，购房者父母或子女系购房所在地居民。装修能使用住房公积金吗?专家称，《住房公积金管理条例释义》明确，装修不在住房公积金提取范围内。