外籍人士上海购房

1、签署买卖合同:买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验2、房屋评估:评估公司对房屋进行评估3、首付款资金监管:保证房款资金的安全4、面签、初审:买卖双方办理面签手续、银行初审5、签署借款合同:买方到银行签署借款合同6、缴税、过户:买卖双方办理缴税手续及产权变更手续,领取新产权证7、首付款解冻:资金监管部分解冻,卖方拿到首付款8、抵押登记:买方将新的产权证拿去抵押9、银行放款

居住不满5年:原价转让,但是现在很多通过暗箱操作使用“黑白合同”也可以按照市场价格操作。居住满5年:市场价格转让,但是需要交纳成交价格10%的“综合地价款”。同时,购买方还需要符合经济适用房购买资格一,如果有够五年,你可以按市价出售.二,不够5年,只能按原价转让.三,如果对方也有购买经济适用房资格,你又以原价转让,你仍可再买经济适用房.

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在上海卖房子都是净到手价的，房子产生的增值税（普通住宅不满两年5.65%，满两年及满五年，满2年和满5年就免收增值税的）（非普通住宅不满2年全额的5.65%,满2年是差额的5.65%），个人所得税（只有满五年唯一才不收个人所得税的）。买房子产生契税，（首套买90平米以下的1%，90平米以上1.5%）（二套统一3%）

上海按揭购房流程,首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

二手房基本上都是装好了的新房肯定是你自己装960块的事情

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上海不清楚.

可以的,费用相同的。

别墅是大多数人比较向往的生活居所，不仅可以提高生活品质，而且还可以凸显出自己的身份和地位。那么，上海别墅怎么装修？上海别墅装修风水禁忌有哪些？别墅的空间一般都比较大，在装修设计时要注意空间的规划与布局，以免整体太过空旷。同时在选择装修材料时，环保性应该摆在首要位置。从风水上来说，上海别墅如果有横梁的话，要注意避免出现横梁压顶，一般沙发或睡床不宜摆放在横梁之下，横梁压顶是风水中*为忌讳的。

上海熠萱装饰是一家集设计、施工、服务为一体的专业化装潢企业。公司主要经营公寓装修、写字楼、店铺装饰、酒店、商场、娱乐城、别墅、工业厂房、老房二次装修及整改、全屋定制、及各种设计施工一体化。

1、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。2、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。3、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。4、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。

流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权1、审查，购房的必要准备(1)审查房地产开发企业的开发资质房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。(2)审查房地产开发企业的经营范围如果开发商的营业执照上没有销售楼房的经营范围，那么开发商的销售行为就是违法经营，购房者与其签订的售房合同有可能是无效合同，购房者的预期权益就始终处于不确定状态。所以在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。(3)审查“五证”“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证。

一般流程是看好房付意向金，房东同意后签定金合同，定金合同签好后买家准备好房款和资料，房东准备好资料后签买卖合同，这时候如果买家需要贷款，就办理贷款手续，审税流程也可以同时进行，贷款合同批下来和税单出来后（约3周），就可以过户了。过户手续办完20天买家就可以拿到产证了。

推荐虹仙小区，位于长宁区仙霞路750弄，小区内有老年活动室，长宁区少儿图书馆，文化娱乐中心。社区氛围优雅，绿化优美茂盛。房型采光比较好，厨卫朝北，厨卫、客厅、卧室分明。还有长宁实验小学，您可以在闲暇之余出门溜达，感受一下学子气氛。

上海天井装厕所不好，坏处有:1.天井有天井的用途,属于公共区域，不能被随意占用.2.卫生间的下水不能随意改动，下水是专门的系统，有专业环保人员定期排污。更不能用雨水管道。如果，你家的便便从雨水管中出来了，会引起邻居众怒的，不光是要恢复，还要通过司法赔偿。3.下水道改装很麻烦，恢复更麻烦，恢复不好更更麻烦。建议：找专业人士实地勘察，讲解。

1、交完首付，签订合同（7-8份，其中1份为备案合同），等待开发商合同备案（1份）；2、去开发商处领取备案合同（原则上开发商给你打电话，事实上你可以反复给你的售楼员打电话询问，因为可能忙于把楼卖给下一个人，而忘记通知你备案合同已返回开发商）；3、领取备案合同后，凭相关手续去缴纳维修基金和契税（去房地产大厦缴纳，也有说可在大东区财政局缴纳中一样）；以上全都完毕以后，凭以下要件去公积金所属管理部办理贷款：1、夫妻双方身份证原件及复印件（A4纸双面复印）（单身的不要为了这条规定临时结婚，带自己的即可）2、户口本原件3、婚姻证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理希望我的回答能帮助到你

2020年外地人上海购房条件1、在上海连续不间断缴纳2年以上社保。2、已婚。2020公积金贷款条件及流程一、上海市公积金申请条件申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金自有资金支付购房款不低于20%具有稳定的经济收入和贷款偿还能力无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格没有户籍限制提示配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款二、上海市公积金贷款额度购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度首次购买第二次购买且人均面积低于33.4平方米/人改善型住房第二次购买且非改善型住房希望可以帮到你！~

上海公积金贷款流程【1】贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;【2】对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;【3】银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。【4】以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。希望我的回答可以帮到你。

上海公积金贷款流程【1】贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;【2】对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;【3】银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心