天津国有建设用地使用权挂牌出让公告

你好!土地使用权是可以抵押的。

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建设用地也有区别的,1988年1月3号之后,凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地,其土地使用最高年限按国家规定执行。居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其它用地50年。

建设用地也有区别的，1988年1月3号之后，凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年限按国家规定执行。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其它用地50年。

我想问一下,我们下面要交哪些税费,都去哪里办理。交完了税是不是就可以县建设规划部门办理建设用地规划许可证,去土地局交纳评估费、勘测费,带着

你好协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。现在两次土地大限后已经基本没有可协议出让的土地了，除非政策性很强的用地项目。

是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后,土地使用权才能出让。土地使用权出让有协议出让、招标、拍卖和挂牌四种方式。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

这个不太清楚~你可以去问问有管部门，

可以百度一下

土地租赁法律纠纷处理土地租赁合同的规定都有哪些其中相关的规定都有哪些在此小编将会详细提供相关的知识进行解读，希望能对大家有所帮助。土地租赁权概念。土地租赁权是土地承租人按期向国有建设用地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或国有建设用地使用权人处获得的土地占有权、狭义的国有建设用地使用权和部分收益权。与国有建设用地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。可分为有期限的或无期限的土地租赁权。1)土地租赁权的基本内容。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。依《合同法》第224条的规定，经国有建设用地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。2)土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与国有建设用地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。租赁国有建设用地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，依国有建设用地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁国有建设用地使用权人。这两者的区别应予以注意。3)土地承租期间使用权转移对承租权的效果国有建设用地使用权人将其权利出租后，在租赁期内又将其权利转让、抵押的，仍需保护原承租人的利益，维护原租赁合同的效力。4)承租人的优先购买权参照《合同法》第230条的规定，确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益，赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同，出让国有建设用地使用权的承租人对土地进行了一定的投资，故需要对租赁物长期使用和收益。对此，法律应当加以特殊保护，以鼓励承租人进行投资，实现土地资源的高效利用。5)出租人的交付义务出租人依约应将土地的占有和使用提供给土地承租权人而未按期提供，但尚未造成土地租赁合同提前终止的，出租人应当承担违约责任;由此造成土地承租权人损失的，应负赔偿责任。6)承租人的租金义务国有建设用地使用权的取得以向国有建设用地使用权人支付一定数额的租金为代价，根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定，土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人不缴纳、不足额缴纳租金或者不按期缴纳租金，未达法定期限，没有被收回土地承租权的，土地承租权人应当支付违约金，承担违约责任。7)承租人遵守国有建设用地使用权出让合同的义务《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》第2l条规定，土地使用权出租后，承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务，不得随意改变原有的土地用途;需要改变土地使用权合同规定用途内容的，必须征得出租人的同意，并依法经过审批，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，办理登记手续。

土地租赁法律纠纷处理土地租赁合同的规定都有哪些其中相关的规定都有哪些在此小编将会详细提供相关的知识进行解读，希望能对大家有所帮助。土地租赁权概念。土地租赁权是土地承租人按期向国有建设用地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或国有建设用地使用权人处获得的土地占有权、狭义的国有建设用地使用权和部分收益权。与国有建设用地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。可分为有期限的或无期限的土地租赁权。1)土地租赁权的基本内容。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。依《合同法》第224条的规定，经国有建设用地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。2)土地承租期间新增建筑物的归属按照房屋所有权与国有建设用地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。租赁国有建设用地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，依国有建设用地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁国有建设用地使用权人。这两者的区别应予以注意。3)土地承租期间使用权转移对承租权的效果国有建设用地使用权人将其权利出租后，在租赁期内又将其权利转让、抵押的，仍需保护原承租人的利益，维护原租赁合同的效力。4)承租人的优先购买权参照《合同法》第230条的规定，确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益，赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同，出让国有建设用地使用权的承租人对土地进行了一定的投资，故需要对租赁物长期使用和收益。对此，法律应当加以特殊保护，以鼓励承租人进行投资，实现土地资源的高效利用。5)出租人的交付义务出租人依约应将土地的占有和使用提供给土地承租权人而未按期提供，但尚未造成土地租赁合同提前终止的，出租人应当承担违约责任;由此造成土地承租权人损失的，应负赔偿责任。6)承租人的租金义务国有建设用地使用权的取得以向国有建设用地使用权人支付一定数额的租金为代价，根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定，土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人不缴纳、不足额缴纳租金或者不按期缴纳租金，未达法定期限，没有被收回土地承租权的，土地承租权人应当支付违约金，承担违约责任。7)承租人遵守国有建设用地使用权出让合同的义务《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》第2l条规定，土地使用权出租后，承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务，不得随意改变原有的土地用途;需要改变土地使用权合同规定用途内容的，必须征得出租人的同意，并依法经过审批，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，办理登记手续。

一、办理程序土地登记申请→地籍调查→权属审核→公告→开发区分局初审→市国土资源局审核→报市政府审批→缴费→注册登记→发证。二、需提供材料1.土地登记申请书；2.用地单位证明文件(单位提交营业执照、机构代码证、法人代表证明书、身份证及代理人身份证复印件各1份，个人提交身份证复印件1份)；3.土地权属来源证明；4.地上附着物权属证明；5.委托代理人申请土地登记的，还应提交授权委托书和代理人资格身份证明；6.交验成交确认书、国有土地使用权出让合同、土地出让金的缴款凭证；7.用地规划许可证及红线图复印件1份(原件核对后返还申请人)；8.交纳土地出让契税、交易服务费、土地登记费等相关费用证明；9.项目立项批复；10.提交宗地图原件一套(地形图三张、界址点成果表1张)；11.填写《地籍调查表》、《土地登记申请表》、《土地登记审批表》各1份。三、涉及费用1.契税按成交价的4％收取；2.交易手续费按成交价的0.03％-1.5％分段累加收取；3.土地登记费([1990]国土[籍]字第93号)；4.公证费按成交价1‰收取。

国有建设用地使用权出让合同(样本)第一章总则第一条本合同当事人双方：xx出让人：xxxx县(市)国土*局受让人：根据《中华*共和国土地管理法》、《中华*共和国城市房地产管理法》、《中华*共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，出让土地的所有权属中华*共和国。*对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华*共和国法律规定由*行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下*、埋藏物和市政公用设施均不属于国有建设用地使用权出让范围。第二章出让土地的交付与地价款的缴纳第三条出让人出让给受让人的宗地位于xx，宗地总面积大写xx平方米（小写xx平方米）。宗地四至及范围以出让宗地图为准。第四条该宗地权属清楚，界址明确，建筑物拆除(另有说明除外)，地形地貌以公告期间的现状为准。根据《第十一届海峡西岸武夷国际投资洽谈会土地专场拍卖会拍卖文件》（南国土资告字[2008]2号）有关规定，受让人已对拍卖地块进行实地勘察，且对标的现状无异议。第五条本合同项下出让宗地的用途为xx用地。第六条本合同项下的建设用地使用权出让年期为：商业用地肆拾（四十）年、综合用地伍拾(五十)年、住宅用地柒拾（七十）年，自出让人向受让人实际交付土地之日起计算。第七条受让人在出让人组织的公开拍卖活动中，以最高价竞得本合同第三条所述宗地的建设用地使用权，成交地价款总额*币大写xx万元整（小写￥xx万元）。该地价款只含收储或征地成本、土地出让金、拍卖费用。第八条受让人应根据规划行政管理部门批准的总平面图及规划要求进行项目建设，该宗地地上、地下如有管线、供电设施、供排水设施、涵洞、道路、人防设施、树木及需挖填土石方等均由受让人根据有关规定进行处理，并承担由此发生的一切费用；涉及地质灾害危险性评估的由受让人自行委托评估，并承担由此发生的费用。受让人在建设过程中应妥善处理好相邻关系。第九条受让人同意按以下时间和金额分两期向出让人支付上述地价款。第一期，自本合同签订之日起三十日内，一次性缴付上述总地价的百分之五十（50%），即：*币大写xx万元（小写xx万元）；其中受让人已缴付的竞买保证金*币大写xx万元（小写xx万元）可抵交本期地价款，即第一期实际应缴付*币大写xx万元（小写xx万元）；第二期，自本合同签订之日起六十日内，一次性缴清剩余部分地价款，即：*币大写xx万元（小写xx万元）。第十条出让人同意受让人在规定期限缴清地价款后三十日内将出让宗地交付给受让人(另有说明的地块除外)。当事人双方应依3附件（出让宗地界址图）所标示的座标实地验明各界址点界桩。受让人应负责对土地界桩的保护，不得擅自移动，当界桩受破坏或移动，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复测，恢复界桩，并承担费用。出让人（章）：受让人（章）：法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）（签字）：（签字）：住所：住所：电话：电话：传真：传真：

如何办理协议出让国有土地使用权国土资源部21号令《协议出让国有土地使用权规定》第四条至第八条、第十条至第十六条分别规定:协议出让国有土地使用权,应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和;有基准地价的地区,协议出