建设用地

问：答：建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，即用于修建各种物体的土地。建设用地的类型包括：（1）城乡住宅和公共设施用地，即城乡居民住宅、学校、医院、商业、道路、给排水、电力、电讯、防洪、供热等公共设施用地；（2）工矿用地，即工业用地和矿业用地，包括工业产房、各种仓库、动力设施、各种堆场、道路、矿山操作场地及配套设施等用地；（3）交通、水利设施用地，包括机场、铁路、公路、港口、航道、水电站、水库及人工运河等用地，不包括天然河道用地；（4）旅游用地，即专门供旅游参观的设施用地，包括风景名胜区、游乐厂、高尔夫球场等用地；（5）军事设施用地，包括军事训练、军事指挥、防务设施、营房、武器装备仓库等用地；（6）其他建设用地，除上述之外的各类建筑物、构筑物用地。

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办理建设用地规划许可证相关材料一、《建设用地规划申请书》;二、立项主管部门的建设项目立项批准文件(非国有投资的建设项目除外);三、建设项目用地协议书或者用地证明文件或者用地说明;四、符合规划审批要求的规划设计方案(绘制在相应比例尺的城市现状地形图上)，规划设计方案附有城市规划编制单位资质许可文件(图纸上应加盖规划编制单位资质出图专用章)。五、其他相关申报材料：

所有的商品房都是国有建设用地使用权没问题啊我们买的就是国有建设用地使用权和房屋产权我国是土地公有和集体所有集体所有是针对农村的城市人是不能占有土地产权的已经是国有土地了就是大产权国有建设用地包括划拨地1楼说的不准确

需要办理审批手续,可以咨询主管部门

潜力高，土地适宜性的评价是在土地潜力评价的基础上，联系某种具体生产对象的适生条件来进行。根据特定用途的适宜性，可对一定地段的土地进行评价和分级，用质量和数量来表示。可以分为两种：当前土地利用现状的适宜性分级和潜在的土地适宜性分级。土地潜力评价是根据现有的土地自然属性以及社会经济属性条件和开发程度和对土地未来利用的评价。

请咨询当地建委主管部门

:通过旧城镇、村改造盘活土地存量,加强集约利用可以挖掘的土地潜力;通过零星分散的自然村向中心村和乡镇集中,分散的乡镇企业向工业小区集中而进行撤并改造挖掘出的土地潜力。

规划条件是城乡规划主管部门对建设项目提出的规划建设要求，是修建性详细规划编制和审批的重要依据。建设单位或个人应当按照城乡规划主管部门确定的规划条件进行开发建设。任何单位和个人不得擅自变更城乡规划主管部门确定的规划条件。[1] 规划条件是直接导控建设用地和建设工程设计的法定规划依据，是规划编制单位和设计单位进行规划方案设计和城乡规划主管部门对方案进行审定的依据和应当遵循的准则。规划条件强化了城乡规划主管部门对国有土地使用和各项建设活动的引导和控制，有利于促进土地利用和各项建设工程符合规划所确定的发展目标和基本要求，从而为实现城乡统筹、合理布局、节约土地、集约和可持续发展提供保障。