国有建设用地

土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的

所有的商品房都是国有建设用地使用权没问题啊我们买的就是国有建设用地使用权和房屋产权我国是土地公有和集体所有集体所有是针对农村的城市人是不能占有土地产权的已经是国有土地了就是大产权国有建设用地包括划拨地1楼说的不准确

办理继承手续,直系亲属才有资格继承。

要符合当地年度用地计划，按照国家基本建设程序列入固定资产投资计划的，制订本暂行规定，严格审批制度。项目初步设计按规定经批准后，或者按国家规定准许建设的项目，应征得城市规划管理部门同意，已列入本年度固定资产投资计划或批准列入预备项目的。建址在城市规划区内、征（拨）建设用地程序（一）申请用地建设单位持批准的建设项目设计任务书或县级以上人民政府批准的有关文

当然是商品房。因为是通过正常招拍挂手续拿的地，只要取得国有土地使用权证候，就是正规商品房开发用地了。

当然是商品房。因为是通过正常招拍挂手续拿的地,只要取得国有土地使用权证候,就是正规商品房开发用地了。

当然是商品房。因为是通过正常招拍挂手续拿的地,只要取得国有土地使用权证候,就是正规商品房开发用地了。

通过法律裁定,不会有过户费

一这是集体用地

需要办理审批手续,可以咨询主管部门

国有建设用地使用权出让合同  本合同双方当事人：出让人：中华*共和国                省（自治区、直辖市）            市（县）                    局；通讯地址：                                                                                    ；邮政编码：                                            ；电话：              ；传真：                          ；开户银行：                          ；账号：                。受让人：                                                                                ­；通讯地址：                                      ；邮政编码：                                    ；电话：                    ；传真：                                  ；开户银行：                                      ；账号：                                            。    第一章  总      则  第一条    根据《中华*共和国物权法》、《中华*共和国合同法》、《中华*共和国土地管理法》、《中华*共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条    出让土地的所有权属中华*共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下*、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。    第三条    受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。  第二章  出让土地的交付与出让价款的缴纳  第四条    本合同项下出让宗地编号为                      ，宗地总面积大写                                                                平方米（小写                                        平方米），其中出让宗地面积为大写                                  平方米（小写                                平方米）。本合同项下的出让宗地坐落于                                                                            。本合同项下出让宗地的平面界址为                                      ；出让宗地的平面界址图见附件1。本合同项下出让宗地的竖向界限以                  为上界限，以                                            为下界限，高差为              米。出让宗地竖向界限见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。第五条    本合同项下出让宗地的用途为                                                            。第六条    出让人同意在                年            月          日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第        项规定的土地条件：（一）场地平整达到                                        ；周围基础设施达到                                          ；（二）现状土地条件                                                                                                      。第七条    本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为            年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第八条    本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为*币大写                      元（小写              元），每平方米*币大写                            元（小写                                                      元）。第九条    本合同项下宗地的定金为*币大写            元（小写                          元），定金抵作土地出让价款。第十条    受让人同意按照本条第一款第        项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：（一）本合同签订之日起      日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；（二）按以下时间和金额分      期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。第一期    *币大写                元（小写    元），付款时间：      年      月      日之前。第二期    *币大写              元（小写      元），付款时间：      年      月      日之前。第    期    *币大写            元（小写        元），付款时间：        年      月      日之前。第    期    *币大写            元（小写        元），付款时间：        年      月      日之前。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国*银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。第十一条    受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。  第三章    土地开发建设与利用  第十二条    受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第              项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额*币大写                            万元（小写                                万元），投资强度不低于每平方米*币大写                                        元（小写                    元）。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于*币大写                                        万元（小写                                  万元）。第十三条    受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）*规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：主体建筑物性质                                                  ；附属建筑物性质                                              ；建筑总面积                                  平方米；建筑容积率不高于                不低于                ；建筑限高                                    ；建筑密度不高于                          不低于                            ；绿地率不高于                          不低于                          ；其他土地利用要求                            。第十四条    受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第        项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的                        ％，即不超过                    平方米，建筑面积不超过                            平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于        套。其中，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于        套，住宅建设套型要求为                                      。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于        ％。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等*保障性住房，受让人同意建成后按本项下第        种方式履行：1、移交给*；2、由*回购；3、按*经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；4、                                                          ；5、                                                            。第十五条    受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给*：（一）                                                                  ；（二）                                                                  ；（三）                                                                  。第十六条    受让人同意本合同项下宗地建设项目在      年      月      日之前开工，在          年      月      日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。第十七条    受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。受让人同意*为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，*或公用事业营建主体应当给予合理补偿。第十八条    受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第        项规定办理：（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。第十九条    本合同项下宗地在使用期限内，*保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或        者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。第二十条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。  第四章    国有建设用地使用权转让、出租、抵押  第二十一条  受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合本条第      项规定的条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。第二十二条    国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背*法律、法规规定和本合同约定。第二十三条    国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十四条    国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土*管理部门申请办理土地变更登记。  第五章  期限届满      第二十五条    本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。第二十六条    土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第              项约定履行：（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。第二十七条    土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。  第六章  不可抗力  第二十八条  合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。第二十九条  遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。      第七章  违约责任  第三十条    受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的        ‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。第三十一条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的**批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：（一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；（二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。第三十二条    受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。第三十三条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额    ‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额          ‰的违约金。第三十四条项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求受让人继续履约。第三十五条本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的，出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并有权要求受让人继续履行本合同；建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分，有权按照实际差额部分占约定标准的比例，要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。第三十六条    工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款          ‰的违约金，并自行拆除相应的绿化和建筑设施。第三十七条    受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的          ‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。第三十八条    出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。  第八章  适用法律及争议解决  第三十九条    本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华*共和国法律。第四十条    因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第        项约定的方式解决：（一）提交                                      仲裁委员会仲裁；（二）依法向*法院起诉。      第九章  附  则  第四十一条  本合同项下宗地出让方案业经                **批准，本合同自双方签订之日起生效。第四十二条    本合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效，一方的*如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由*变更方承担。第四十三条    本合同和附件共        页，以中文书写为准。第四十四条    本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第四十五条    本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第四十六条    本合同一式        份，出让人、受让人各执          份，具有同等法律效力。                          出让人（章）：                              受让人（章）：            法定代表人（委托代理人）    法定代表人(委托代理人)：（签字）：                                          （签字）：            年    月    日

太大了吧哪里需要啊全国购买么？投资门面不啊4660平5层2100一平(⊙o⊙)哦<

一、相关的主要法律法规1.《土地管理法》(2004);2.《拍卖法》(2004);《招标投标法》(2000)2.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007)(以下简称《规定》)3.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范(试行)》(2006)二、国有建设用地使用权取得方式:1.划拨:下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(《土地管理法》第54条)(a)国家机关用地和

凭离职证明带上公积金卡身份证到管理中心

土地属于国家的。只有使用权了

百度一下吧

大多数情况下,国有建设用地获取方式为出让,而集体建设用地为划拨。划拨无具体使用期限。出让方式建设用地根据规划属性划分。一般常见的有工业、体育、商业、住宅等性质,其中住宅用地70年,70年产权的说法就从这里来。出让性质可以将土地使用权可以在土地市场自由流转。划拨则只能自用。

国有建设用地使用权到期以后，我们也是可以进行续租的，大家需要去当地政府的有关部门缴纳一下费用。一次好像就只能续租10年的时间，具体的你们可以去咨询一下。我们这里所说的其实就是土地使用权，毕竟是土地是属于国家的，不属于我们个人。但是你们的房子肯定是永远属于你们的，这个你大可以放心，只要政府不拆迁，这个房子就永远属于你。

土地使用权租赁协议范本　　甲方：_________(出租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_________企业。　　企业法人营业执照号码：_________　　注册地址：_________　　乙方：_________(承租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_________公司。　　企业法人营业执照号码：_________　　注册地址：_________　　根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)为明确双方的权利与义务，订立本合同。　　第一章   土地使用权租赁范围　　1   甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市，面积_________平方米(以下称“租赁土地”)对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。　　2   甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_________号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。　　3   对于乙方的_________个加油站现已占用的_________平方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_________号《_________》，合法无偿使用该等土地。　　4   甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。　　第二章   租赁期限　　1   土地使用权租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起算。　　2   如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_________个月以书面形式通知甲方。　　3   甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。　　4   甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_________个月书面通知甲方。　　第三章   租赁用途　　1   乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。　　2   在符合1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_________日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。　　第四章   租赁土地交付使用　　1   甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。　　2   乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。　　第五章   租金及税费　　1   乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_________元人民币的租金(“租赁土地年租金”)租金的计算方法为：集体土地年租金

土地使用权租赁协议范本　　甲方：_________(出租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_________企业。　　企业法人营业执照号码：_________　　注册地址：_________　　乙方：_________(承租方)，系根据中国法律成立并合法存续的_________公司。　　企业法人营业执照号码：_________　　注册地址：_________　　根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_________号《_________》、国土资函_________号《_________》，甲方向乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)为明确双方的权利与义务，订立本合同。　　第一章 土地使用权租赁范围　　1 甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于_________、_________等_________个省市，面积_________平方米(以下称“租赁土地”)对该租赁土地的详细描述作为附件一，构成本合同之一部分。　　2 甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函_________号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。　　3 对于乙方的_________个加油站现已占用的_________平方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起一年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函_________号《_________》，合法无偿使用该等土地。　　4 甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权属于国家。　　第二章 租赁期限　　1 土地使用权租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起算。　　2 如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少_________个月以书面形式通知甲方。　　3 甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或(在无该等标准时)依当时的市场价格执行。　　4 甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前_________个月书面通知甲方。　　第三章 租赁用途　　1 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。　　2 在符合1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_________日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。　　第四章 租赁土地交付使用　　1 甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。　　2 乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。　　第五章 租金及税费　　1 乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_________元人民币的租金(“租赁土地年租金”)租金的计算方法为：集体土地年租金