按揭买二手房

买二手房贷款不容易。目前许多银行对于二手房按揭贷款都有一定的限制。有些银行甚至不能办理二手房按揭贷款，所以二手房按揭贷款相对贷款产品房按揭贷款来说，申请起来更为困难一些。虽然二手房按揭贷款受到银行一些政策的限制，不过只要银行可以办理二手房按揭贷款，那么，到银行办理二手房按揭贷款还是有一定的期望的。

房地产按揭贷款流程1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

房地产按揭贷款流程1、一手房按揭贷款买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。2、二手房按揭贷款买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

按揭买二手房流程是什么第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

政策:1.在南京市购买成套商品房(含二手房),面积达到60平方米,可办理3户,每递增20平方米,增加直系亲属1名。2.无论是什么样性质的房子,如果你没有依法取得产权证或房屋租赁证,都不能视为合法固定住所,也就无法迁入户口。

政策:1.在南京市购买成套商品房(含二手房),面积达到60平方米,可办理3户,每递增20平方米,增加直系亲属1名。2.无论是什么样性质的房子,如果你没有依法取得产权证或房屋租赁证,都不能视为合法固定住所,也就无法迁入户口。

东莞二手房按揭贷款流程是:选择房产——办理按揭贷款申请——办理按揭贷款申请——签订购房合同——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险

东莞二手房按揭贷款流程是:选择房产——办理按揭贷款申请——办理按揭贷款申请——签订购房合同——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险

南阳二手房大按揭流程:如果你想贷款买二手房,需要你买的二手房房主“配合你贷款”。双方在交付定金,签定二手房买卖合同以后去银行申请二手房贷款。银行审核你的贷款资质,评估你购买的二手房价值,然后面签,过户,做公证等,在过户的同时交给房东首付款,最后贷款(尾款)通过后直接打给原房东的。费用的话谁也没法给你一个准确的数字,银行收的费用一般就是评估费,公证费,有些还收代办他项费。如果你买的房子不大,这些费用

在买二手房按揭贷款流程中，银行会对贷款的风险进行评估，最容易被拒绝的用户是：未成年人、年龄过大的人、没有工作或工作不久的人、信用不良的人等。一、未成年人未成年人没有稳定的收入来源以及还款能力，因此是不能申请房屋贷款的，除此之外，办理贷款的条件之一就是借款人的年龄必须在18岁以上，甚至部分银行会要求借款人的年龄在20岁以上，因此未成年人贷款是一定会被拒绝的。二、年龄过大的人银行有关规定表示，贷款人的年龄加上贷款年限不可以超过65岁，也就是说，贷款人的年龄如果过大，那么在买二手房按揭贷款流程中成功的可能性就会变低。此外，年龄过大的人，身体素质就会下降，可能会有大笔的医疗支出，这就会影响到银行对其资金实力的鉴定，所以，年龄过大的人也容易被银行拒绝贷款。三、没有工作或者工作不久的人贷款一般都要求借款人需要有一定的还款能力，因此，如果借款人没有工作也没有另外的财产性收入，或者工作不久，正处在试用期的话，那么在买二手房按揭贷款流程中被拒绝的概率就会很大。一般来说，收入越高工作越稳定的人群，申请贷款成功的概率也越高。买房贷款四、信用不良的人银行是否放款给借款人，除了要看收入是否稳定外，还会查看借款人的个人征信如何。如果借款人的信用不良，银行就会觉得借款人不会按时还款，因而就不会放贷。不过不同的银行、不同的贷款产品对借款人的个人征信要求不一样，具体的条件可以咨询银行。在买二手房按揭贷款流程中，还有一部分人面临拒贷的可能。比如：没有稳定居所的人(意味着一旦借款人逾期还款，银行的催收工作将颇有挑战)；从事高危职业的人(银行需要承担无法收回贷款的可能性)。

带上身份证、户口本、结婚证还有购房合同去办理。首付是在开发商缴纳的。办理的时候也不太复杂，反正有好几个表要填，主要是签字。然后在银行那里有个弄公证的，也是填表啊按手印的，交几百块的公证费之后就等着公证处给你寄来那个通知还贷的东西就好了。

1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元 平方米，步梯51.6元 平方米。你可以上你当地房产局打听一下。3、房产证办理费用300左右。4、进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费

1.是书面承诺2.可以签的3.是的4.不是一定要有开发商来给你办理贷款的。

拿着你的证件去开发商就可以办理

可以先审批买卖双方贷款资料，审批通过。卖方先把按揭贷款结清，然后过户。买方拿到房产证银行办理按揭手续。具体电话咨询18764137939司忠奎

就是中介的好处费。。。。

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