按揭买二手房

买房对于很多家庭要耗费一辈子的积蓄，由此看来在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房，在进行二手房交易过程中，有些事项应该要关注。今天，我们特别整理了购买二手房的关注事项，期望对购房者会有一些借鉴和帮助。二手房交易手续是一个繁杂的过程，需要办理许多手续，环节之多，流程之复杂，小编顿时觉得脑容量太小，对此，你是不是也一筹莫展呢接下来就让云南房屋网带您一起解读二手房交易中的一些关注事项吧!“五改二”新政落地后，二手房市场就焕发了第二春，无论是价格还是成交量，都稳步上升。更多的购房者把目光聚焦到了二手房市场。虽然买二手房的优势显而易见，不过，有一个问题房叔要提醒大家，买二手房可比买新房复杂多了，交易的各个环节都需要亲力亲为，其中，过户又是重中之重，稍不关注就可能弄得个钱房两空哟。今天房叔就来给大家讲讲二手房过户需要关注哪些问题，万万不可马虎啊。好了，闲话少说，听房叔讲房叔，我就是那个最懂房地产的房叔。过户是二手房买卖的最后一个环节，过完户房子才算是真正的买到(卖出)了。，无论是买方还是卖房，都应该十分重视过户。一、二手房过户需要准备哪些材料1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。4、假如该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。5、买方本人或卖方假如因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人应该带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。二、过户流程二手房过户流程会依照付款方式的差异有所不同，付款方式通常分为：一次性或分期付款、公积金贷款按揭、商业贷款按揭。

贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。依照是一手房还是二手房的区别，有这些所示：1、一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款手续的需要：身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。2、二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本。

看贷多少而定,贷款批下来就交。

看贷多少而定,贷款批下来就交。

这些都是必须的,你害怕多交钱的话可以自己去交易中心,有明细的

你有钱就不用了。根本不是必需条件

千分之一的手续费看你贷款多少

正规五证齐全的项目是首付三成，好多团购房都要首付六成。...期房的首付是根据开发商自己的情况定的，每一处都有所不同...一般五证齐全的正规开发商都是首付三成，期房可能首付5成以上的都...

这个都不一样,法律法规也没有明确规定,主要看开发商怎么给你办了

1，签订房屋买卖合同，付定金不超过房价的百分之202，房东与客户带银行签订贷款合同，银行审核3，银行审核通过，双方到房管局递件，付首付款，双方做物业交接4,3个工作日到房管局取件，拿新的产权证到银行做按揭5，银行放款，客户开始还贷款。

买二手厂房按揭贷款可以购买二手厂房符合银行二手房按揭条件、征信良好,能做按揭贷款,条件如下:贷款手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明等。

买复式二手房装修的时候注意吊顶不要弄的太复杂了，本来复式楼的层高就不太好，如果吊顶再低，住着就会觉得特别压抑了。另外要检查这个房子的楼梯是否结实，毕竟是二手房，时间长了，楼梯不结实，容易出意外，其他就没什么了。

彩虹新城二手房有很多都是属于老户型的房子，在整体的户型上有可能会有很多不合理的现象，最好能够提前了解一下，比如说卧室或者是厨房有一些比较尖锐的脚或者是不规则的设计这种房子从风水上来讲都是不利的最好是不要购买这种。

看房--签合同--交定金--过户--付尾款以上是很简单的流程，是买方不贷款，卖方无按揭的情况。如买方要贷款的话，流程就是：看房--签合同--交首付款--银行评估--签贷款合同--过户--尾款由银行直接支付给卖方那假如卖方有按揭，买方想贷款的话，那流程是：看房--签合同--付首付款--卖方结按--银行评估--签贷款合同--过户--尾款同样由银行支付给卖方。当然，以上我所说的都是很简单的流程，实际过程中肯定会复杂很多，假如你不知道流程的话，建议还是找个中介帮你办理其繁琐的流程。假如是买新房的话，那就很简单，直接带上你的各种资料，剩下的事全部由开发商帮你办咯！

二手房按揭贷款与新房按揭贷款有很大的区别二手房按揭贷款需要做评估，而所谓的首付三成是按照最高评估价格来计算的，二手房贷款首付

需要缴纳哪些费用?答：按揭二手房的转让与新建商品房转让相比更为复杂，涉及到了买卖双方的法律关系以及房屋所有权人与银行的按揭贷款关系等多方法律关系，有时还会涉及到开发商与房屋产权人的反担保法律关系。一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方

可以做三方资金托管,个人二手房屋交易资金托管是指在二手房交易中,交易双方约定将贷款或全部交易资金通过房地产经纪机构或交易保证机构在我银行开设的客户交易结算资金专用存款账户进行托管,按揭还是按正常程序走

假如原买方把贷款还掉，然后你再跟开发商签合同，那么就可以再次做按揭贷款。按揭是指买方因买房而要银行做抵押贷款，银行就以你买的这套房子做抵押才放款给买房，现在房子已经做过一次抵押，当然不能再做按揭了，除非把贷款还掉，这样就可以做按揭贷款了

买二手房按揭流程：(一)委托赎楼公证①权利人身份证明②历史还款记录③产权证明(房产证、预售合同、按揭合同)④委托赎楼协议⑤全权委托公证书⑥供楼存折(二)申请按揭①成交协议②评估报告③买卖双方身份证明④房地产证⑤卖方收款帐户⑥买方收入证明⑦首期款证明(三)过户①产权转移申请登记表②房地产买卖现售合同③买卖双方身份证明④房地产证⑤如有委托:委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件(四)交税、领证①过户回执②过户税费票据③权利人身份证明(五)办理抵押登记①抵押登记申请表②抵押合同③权利人身份证明④抵押登记费

只要卖方同意买方采取按揭的方式,二手房都能按揭贷款。