土地出让

你要细细地读一遍合同先，看有没有被开发商忽悠了，然后再做决定要不要高开发商

合同明确规定,可申请法律援助

土地出让金约为房价的1%，以48万来算，大约需交4800元的土地出让金

主要交营业税,土地出让金,如果使用期限没有到期不需要交得

土地出让金的缴纳标准其实每个地方都是不一样的，而且土地出让金的补交标准每五年也是要更新一次的，所以具体要看你们当地的政策是什么样的，你最好是去咨询一下你们当地的相关部门比较好一点的。比如说在我们老家南通这边，土地出让金一般是按照平方来进行征收的，每平方的价格要达到300块钱左右。一般我们只有在购买那些房改房或者是公租房的时候，才需要去相关的部门缴纳这个费用的。

(一)协议。协议出让是指土地使用权的有意受让方直接向国有土地的所有者代表机关提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行协商，以便就有关出让事宜达成一致的出让方式。以协议方式订立土地使用权出让合同，双方当事人在议定合同条款时，特别是确定土地使用费方面，都有较大的灵活性。因此，这种协议方式一般用于以公益事业或福利事业为目的的用地的出让。　　关于协议出让的程序，法律没有具体规定，根据各地的有关规定和实践，协议出让的程序大致是：(1)申请。即有意受让方应根据自身的需要向国有土地所有者的代表机关提出用地申请，并提交相应的用地意向书。(2)协商。即由土地所有者代表与有意受让方就有关事宜进行反复的谈判，逐步达成一致意见。(3)签约。即用合同把双方协商所达成的一致意见确定下来。(4)领取土地使用证，办理土地使用登记。　　(二)招标。招标是指代表国家出让土地使用权的土地管理部门向不特定的多数人发出要约邀请，招引他人投标，然后根据一定的要求从投标者中择优确定土地使用权受让人的出让方式。以招标方式订立土地使用权出让合同，引进了市场竞争机制，有助于选择合适的受让人。这种方式一般适用于开发性或有较高技术性要求的建设性用地。　　参照我国有关招标的规定以及招标出让土地使用权的实践，招标出让一般按下列程序进行：(1)招标。即由招标人发出招标通告，由有意受让人提出招标申请，然后由招标人根据确定的投标人资格范围，对有意受让人进行资格审查，最后向被批准的申请人发送招标文件。(2)投标。即有意受让人申请投标，经招标人资格审查批准后，在规定的时间内，向招标人交纳投标保证金，然后将密封的投标书投入指定的信箱。(3)开标，评标和决标。即招标人会同有关部门并聘请专家组成评标委员会，由评标委员会对有效标书进行评审，决定中标者。(4)签约。即中标者在接到中标证明书后，在规定的日期内持中标证明书与招标人签订出让合同，并支付规定数额的定金。(5)领取土地使用证。即中标者缴付合同规定的全部出让金后，向国有土地所有者代表办理土地使用登记，领取土地使用证。　　(三)拍卖。拍卖也叫“拍让”，是指土地所有者代表在指定的时间、地点组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就某一土地的使用权公开叫价竞买，按价高者得的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。以拍卖方式订立土地使用出让合同，国家可以获得较高的土地使用费，因此，这种方式适用于已经开发成熟的商业性用地使用权的出让。

第一方式政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房第二方式政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）第三方式政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设第四方式土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）第五方式政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人第六方式政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助

希望周合同承担相应的违约责

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您好,很高兴为您解答。土地出让一般需要经过招拍挂程序,一般不可以径行变更。

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根据国土局土地使用权招拍挂的价格确定

办理国有土地使用权拍卖出让办理流程   公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文  申报材料   按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。  收费标准   1、土地出让金见合同约定  2、契税为4%  办理国有土地使用权协议出让办理流程   申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文  申报材料   1、法人*明(营业执照或法人代码证的复印件4份);2、法定代表人证明(原件4份);3、法定代表人*明(复印件4份);4、授权委托书(原件1份);5、受委托人*明(复印件1份,原件核查);6、国有土地使用权出让申请书(原件4份);7、项目批准文件(原件1份，复印件3份);8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份，原件核查);9、建设项目规划平面布置图(复印件4份);10、土地勘测定界图(原件4份);11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份，复印件3份);12、有关协议(原件1份，复印件3份);13、其它需要提供的材料。

国商品住宅土地使用权限为七十年，最早确立于一九九0年*的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，并一直沿用至今。一九九四年*的《城市房地产管理法》规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”     但是，这一法规并未明确依照何种规定支付土地出让金。        二00七年十月一日施行的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。《物权法》中关于住宅建设用地使用权到期之后自动续期的规定，似乎是给百姓吃了一颗“定心丸”，但是该法律并没有对续期是否缴费作出明确规定。        而新近披露的《土地管理法(修订草案征求意见稿)》中，第一0三条表示，“住宅建设用地使用权期限届满的，按照*有关规定自动续期。”对住宅土地使用权续期问题也并没有给出一个明确的办法。        如何适时解决七十年商品住宅的土地使用权问题，明确量化使用权，引起坊间热议，并期待有关方面给予明晰的说法。

你好         土地出让流程是公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文         希望能帮到你

每个地方不一样,你去国土局咨询