二手房交易流程及费用2017

1.买进方实地看房,了解该房的具体情况(房龄、地段、同地段同类型价格、该房是产权是否清晰,否存在纠纷、有无抵押、有无租赁)。2.和房东达成购买意向,签订买卖合同。3.购买方是否需要贷款,(若需要贷款则办理贷款)4.到房地产管理部门办理登记过户手续(需要卖出方产权证书,卖出方身份证明、买进方身份证明、如有贷款需要银行借款合同,抵押申请书等)5.买进方验收房屋,双方办理交房手续。

流程：一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）第二步：到银行办理贷款提前审批第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交第五步：二楼买方开具新购住房证明第六步：二楼配图第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：1、买卖双方提供身份证

严格意义上没有房产证的房子是不具备买卖资格的不过户会为以后的生活留下很大的隐患到最后能不能过户都是问题这样的例子太多了想办法更改一下原始的手续比较稳妥但不一定可靠请慎重考虑

根据房屋年代、面积所交税费、个税不同。郑州用户可以使用浦发银保托管,无中介费、首套购房7折优惠

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不知道你是买房还是买方一2业主出(卖方公证)公证费4评估费(买方)5赎楼费(买卖双方协调、一般是买方出)、7打印合同费用、交清相关税费(买方)、8抵押登计费二买房只需身份证、户口本、收入证明、未婚证明(若已婚需出示结婚证和配偶省份证复印件,但一般都按未婚办相关手续比较简便)、常用账户的半年的资金流水卖方需本人需要身份证、户口本、未婚证明、半年的还款清单、原抵押合同、原借款合同三都可代办,仅在过

不知道你是买房还是买方一2业主出(卖方公证)公证费4评估费(买方)5赎楼费(买卖双方协调、一般是买方出)、7打印合同费用、交清相关税费(买方)、8抵押登计费二买房只需身份证、户口本、收入证明、未婚证明(若已婚需出示结婚证和配偶省份证复印件,但一般都按未婚办相关手续比较简便)、常用账户的半年的资金流水卖方需本人需要身份证、户口本、未婚证明、半年的还款清单、原抵押合同、原借款合同三都可代办,仅在过

年内144平米以下营业税：差额5.5%,个人所得税：成交价1.5%5年内144平米以上营业税：成交价5.5%,个人所得税：成交价1.5%5年外144以下无税，144按照第1条收取。契税是过户费。144以上3%的契税，每平米6元的交易费144以下90以上1.5&契税，每平米6元的交易费90以下1%契税，每平米6元的交易费印花0.05%登记费80过户费600合档费50-100材料费10如果是公房改的

最好还是找中介吧,自己弄确实能省点钱,但是非常麻烦,全款还好点,但是那么一大把数额的钱,最好找个大点的公司来操作

契税不满五年的营业税个税出新证的费用

房屋手续是否齐全   （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：*不破租赁）。4、土地情况是否清晰   （是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响   （是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法   （不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权   （福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）   。

一、二手房交易流程根据房款支付方式不同有所区别，以商业贷款和公积金贷款为例：商业贷款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷(件齐后才可批贷)，缴税，过户，出房产证，抵押登记(各城区抵押时效不同)，出房屋他项权利证，银行放款(具体时间看银行额度情况)。公积金贷款流程：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，出评估报告，缴纳首付款面签初审，审批(公积金管理中心 )，客户签借款合同(公积金管理中心)，缴税，过户，放款。二、二手房交易税费收取标准如下：希望对您有所帮助，望采纳

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性.二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3.一般来说，军产、院(医院)

现在的房屋买卖交易操作过程差不多都是一样。首先为了这批买卖更安全,先收下客人的订金,越多越好,签下订金协议,让房东签收(或者双方一起到店里,但尽量在签收之前不要让他们见面,以免不必要的麻烦)。把产证押在中介方,最好订金也由中介方保管,在此之前,要先去交易中心做产权调查,为了确保客人的权益。在订金协议上,写好条件,如:签定买卖合同时间、首付款多少、违约则任。。。之后再拿密钥到网上交易中心去备案

法拍房其实就是司法拍卖房子，司法拍卖房子的时候也是有相关流程的，首先你需要了解一下这个房源信息，确定购买这个房子的话，那么要了解一下这个房子需要交纳的税费是多少，物业费、水电费是多少等等，合适的话就可以进行拍卖登记。到时还需要交一些保证金的，成功之后你就要支付房款，并且办理过户手续了。税费的话就这个就不固定了，多的可能要上万元，少的只要几千元就可以了。

到房管局具体办理与计算

你可以找专业的中介公司帮你办理

国家已房产证为准的,不管谁出的钱。/两个方案:交易;赠与/交易:查册(查询物业产权情况)——签合同——网签(房管局合同,报税合同)——递件(身份证,房产证,户口本,婚况资料)——问税——缴税过户——领新证/赠与:评估(出评估价)——赠与公证(身份证,房产证,户口本,婚况资料)——赠与递件(身份证,房产证,户口本,婚况资料)——缴税过户——领新证/交易税费:契税3%(报税价,下同)买家首次置业房子9

一、买二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：1)买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。2)卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。三、二手房过户流程：1.收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2.申请人备齐资料到收件窗口申请登记3.收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4.办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5.申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6.申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7.申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

一般二手房交易需要交纳的税费：　　一、   买房人应缴纳税费：　　1、   契税：房款的1.5%   （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）　　2、   印花税：房款的0.05%　　3、   交易费：3元/平方米　　4、   测绘费：按各区具体规定　　5、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　二、   卖房人应缴纳税费：　　1、   印花税：房款的0.05%　　2、   交易费：3元/平方米　　3、   营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)　　4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）