济南二手房过户流程

济南二手房过户流程 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)； 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)； 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)； 5、买方全款付清给卖方。

济南二手房过户流程 一、买方按揭贷款购房 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)； 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)； 3、向卖方支付定金并预留房屋尾款； 4、房屋过户的同时银行审查贷款条件； 5、银行发放贷款到卖方账户； 6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)； 7、向卖方支付尾款。 二、买方全款购房 1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)； 5、买方全款付清给卖方。

签订合同开具单身限购证明网签缴税过户物业交割

其实不管是济南还是其他城市，二手房过户流程都是一样的。第一，买卖双方需要签订好购房合同，买家支付给卖家首付款，同时将合同送到当地公证中心，第二，带上相关的资料去房管局进行信息备案，同时去税务中心缴纳相关的费用，第三，在获得完税证明以后，买卖双方就可以去当地过户中心办理过户手续了，前后大概需要15-45天的时间。

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税，但是你们是直系亲属，接受赠与后以后转让是不需要交20%的，如果不是直系亲属就一定会在你转让时追加20%。办理赠与需要夫妻双方带着身份证户口结婚证房产证受赠人带着身份证就可以，公证费是房产评估的2%。

办理二手房买卖流程需要提交的材料：1、登记申请书原件(受理窗口提供)。2、申请人身份证明。3、房屋所有权证原件。4、网上签约的存量房买卖合同原件。5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。6、契税完税或减免税凭证原件。7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

济南不清楚

可以来电咨询高恒15562407857

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1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)；2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款；6、双方共同去做物业交割；7、向卖方支付尾款。

1、买方看房；   2、买方自行去交易中心进行产权调查；   3、*双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；   4、*双方签订《济南市房地产*合同》；   5、买方交付首期房款或履约定金；   6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；   7、卖方注销房地产抵押登记；   8、买方申请公积金、商业贷款；   9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业   贷款及抵押合同批准。   10、*双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；   11、买方支付二期房款（视合同约定）；   12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；   13、银行放款（具体时间*双方可在合同中约定）；   15、办理水电煤讯和物业管理费交接，   16、买方领取产权证；   17、买方支付末期房款（视合同约定）。

1、买方看房；   2、买方自行去交易中心进行产权调查；   3、*双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）；   4、*双方签订《济南市房地产*合同》；   5、买方交付首期房款或履约定金；   6、卖方必须提前偿还掉银行贷款；   7、卖方注销房地产抵押登记；   8、买方申请公积金、商业贷款；   9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业   贷款及抵押合同批准。   10、*双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据；   11、买方支付二期房款（视合同约定）；   12、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）；   13、银行放款（具体时间*双方可在合同中约定）；   15、办理水电煤讯和物业管理费交接，   16、买方领取产权证；   17、买方支付末期房款（视合同约定）。

要看你是否按揭,如果按揭等银行会久点,如果一次性付就快了。去交易所签合同交易,再去房管所登记过户。当然中间还有很多小环节,比如评估、缴税等。我们当初是按揭过户花了2个多月。再给你看看大致要交的费用吧,我们当时就是这样的一般二手房交易需要缴纳的费用如下:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、土地出让金:按成本价的1.5%×

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是*过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是*过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需*双方夫*本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方*、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个*合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。希望帮到你！

个税总房款的1%营业税总房款的5.55%登记费80（办共有权+10）小房车库等在证是160测绘费≤75是200，75＜面积≤144是300，＞144是400契税首次购买普通≤90，1%。首次购买普通＞90是1.5%，，购买非普通住宅，多次购房，赠与过户，门头，写字间等是3%交易费6元每平方（应该是买卖双方各3元