南京二手房过户流程

你是那个区的？南京主城区是走的资金监管：草签----贷款预审------网签送件-------出件------下款------交房

这个问题我替你问过我们的权证部，在我们这里可以为你全权操作，并且不需要你自己去多支付解压款

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南京二手房过户流程;　　房产交易统一到房地产交易中心办理，首先到产权监理处验证、查档。(卖方持有房产证、土地证办理)　　然后复印买卖双方结婚证、身份证、老房产证和土地证。　　然后到大厅取号等待办理转让合同。(这里房产交易中心出具样本合同)　　合同办理完毕，如果需要贷款的需进行房价评估，缴纳评估费用(评估价*0.5%)、交易手续费(住宅建筑面积*3)、登记费(住宅80元一套)。　　接下来缴纳地税。　　然后办理交件手续，领取新房产证。　　接下来就是到国土局办理新的土地使用证。

1下定金2付首付办理过户3拿房产证付余款4水电交接户口情况付尾款！

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,(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至

办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。

一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

过户就是要带好所需的材料,过户很快的,过完户就可以去银行签贷款了!

二手房过户需的办理一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；②申请人身份证明(查验原件、复印件留存)； ③房屋所有权证书(原件留存)；④赠与合同(原件留存)； ⑤契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

蛮复杂的,如果你有意向!可以以我电话联系

开新购房证明---配图---过户送件----10个工作日后出件领证(首套房须先去开首次购房证明)-----去土地局办理土地证营业税个税6.6%,契税首套1%,二套3%避税不可取

1.开具新购房证明2.送件3.出件(送件后15个工作日)契税首套房面积0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3%二套房不论面积3%房子若不满五年5.6%营业税,1%个税满五年非唯一1%个税满五年唯一无税手续费3元/平方不可避税

江宁　过中介购买二手房以及过户的流程，　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产*合同》；此时，双方*关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。　　4、按产权转移登记要求，*双方需准备规定的*以备过户。　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关*前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的*，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对*双方所提供*和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

1.首先要开和新购房证明2.送件过户没满5年交5.6%的营业税(满5年没有)1%个点的个税和1%个点的契税(如果是二套房就是3%的契税)可以避税等七到十个工作日出件3.出件拿房产证去土地局拿新土地证

看房子满五年了没有,没满五年就是总价:7.6%;满五年唯一:1%契税;不唯一:1%个税;1%契税

可以的,带上户口本,房产证,土地证,身份证原件,到房产局大厅去问下,哪里的服务人员会告诉您的