房屋按揭房产证

按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。按揭买房的房产证一般都是由开发商负责办理的，通常都押在银行里的，那要怎么才能办理呢？一、房屋按揭贷款怎么做？1.新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。2.按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，即按揭贷款房产证在个人手里，而土地证是要给银行保管的。2.二手房贷款，此贷款在过户后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。二、按揭贷款的房产证怎么办理？1.按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由开发商负责办理；2.房产证办出来后，原件通常押在银行：3.等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；4.拿证的时候还要让银行解除抵押登记。如果你也是按揭贷款买房的，可以按照上面所述的流程办理按揭贷款，房产证的相关手续也可以轻松办理了。

房屋装修合同需要注意的地方：一、工期商定;二、保修条款;三、按图施工;四、水电用度;五、增减项目;六、付款方式;七、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期;八、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好;九、合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。

这个问题一般都是我们来办理。

不过是那一种方式,你都得先把自己的按揭贷款全部一次还清,再去找下开发商,说明你得转让房产,请他们跟换下合同,如果买方式全款购买的话,你直接请他们换下合同就好了。如果是按揭的话,不得低于开发商现在的按揭要求,这你得提前和买房的人沟通好。这样的话你们双方都省费用,手续也是最简便的。如果走二手房交易程序的话,那费用很高的,契税得百分之三。还不算交易费用。

之前贷款必须还清，才可以再次贷款，您必须现卖后买才可以，您得先卖后买算您首套您交的税费低，名下无房的话有过贷款记录可以带4层，要是名下有房的话有过贷款记录只能贷3层，公积金的话现在特别严最多也只能带80万了！希望我的回答能够给您带来帮助，链家地产韩宇，随时欢迎您的来电咨询有关房产知识！韩宇

应该夫妻双方身份证,户口本,结婚证复印件,财力证明,未婚需提供未婚证明.

房价的千分之一,不能打折。

契税,评估费,公证费、交易手续费、交易登记费、配图费、合同印花税、中介费

评估费,担保费,保险费(担保费和保险费取其一),抵押登记费,这些常规费用由房主来付.其他就不用了。

主要有四个步骤,第一是申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表: * 有效身份证件; * 婚姻状况证明; *质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。 第二是银行审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。 第三是签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续: * 与银行签订借款合同和相应的担保合同; * 办理公证、保险、抵(质)押登

只要谈好价格，交了定金，然后就可以进入办理。具体是，开发商事先打印好的合同，一般是一式五份，然后甲乙双方填写相关合同条款，再去房管局备案登记，再去银行办理担保手续，然后坐等贷款审批，审批后开始长时间的还贷了。

户口本上有身份证号码,我们这里办房产证的说不可以.(新买的房子还没办房产证)只要孩子有户口，就具有民事权利能力，不影响他成为权利人。打个比方，如果他是合法继承所得的房产难道就不能办房产证吗，可以办成小孩的，只要是完全产权房（不是按揭房）就行。如不给办，代理。房管局不给办肯定有他的道理。楼主是不是有不合程序的地方呀！问清楚原因，如果只是因为没有身份证而不给办，肯定是他们做的不对。要看孩子多大年龄，是通过什么方式得到房产。

户口本上有身份证号码,我们这里办房产证的说不可以.(新买的房子还没办房产证)只要孩子有户口,就具有民事权利能力,不影响他成为权利人。打个比方,如果他是合法继承所得的房产难道就不能办房产证吗,可以办成小孩的,只要是完全产权房(不是按揭房)就行。如不给办,代理。房管局不给办肯定有他的道理。楼主是不是有不合程序的地方呀!问清楚原因,如果只是因为没有身份证而不给办,肯定是他们做的不对。要看孩子多大年龄,是

我认为按揭房办理房产证的流程是非常简单的，首先我们要找房源，把房源找好了以后，如果你觉得这个房子没有什么问题，那么就可以决定购买这个房子了。然后我们首先是要给一部分的首付款，买卖双方要到房管局去签订一份房屋买卖合同，签订好了合同以后，我们就可以去办房产证了，办理房产证的时候应该是买卖双方一起到房管局去，交清了所有的费用，然后把房款付清就可以办理房产证了。

交房验收需要注意什么? 1、房屋面积：全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，可以不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、房屋层高：房屋的层高可自备卷尺测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜。 重点关注： 如果开发商在验房前要求交费或签署文件，业主必须拒绝，否则在验房时发现的质量问题，就只能自掏腰包解决了。 如果开发商提出代办产权证，业主有权拒绝，产权证可以自己办，如果交给开发商，还需支付代办费。 验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商口头承诺，并且在房屋问题后面还要写明开发商承诺的解决时间，避免开发商无限期拖延。

装修施工的安全问题，主要分为防盗、防火、防水、防危这几项。 一、 防盗 在装修期间，犹其是室内的窗户、防盗网等没有做好之前，注意梁上君子 对此蠢蠢欲动。 另外，在装修工场也必须防内贼。偷工具的、偷工场内物资。特别是包工不包料的，业主或者管理方更要费神。 二、 防火 1、禁上在工场内生火、吸烟。 2、不得在没有绝缘管道保护下乱拉电线。临时接线应尽量远离易燃装修材料。 3、必须在工场内做饭的，一定要在指定的范围内进行。该区域应是没有火患危险的。 4、必须绝对禁止在室内生火取暖。任何时候都要保持室内通风。 三、 防水 1、建议装修材料在堆放时垫高20-30cm。使其与地面脱离。 2、小心用水，特别是在排水系统没有做好之前。工人在工场内洗澡的，要向其再三嘱咐。 3、离开工场时，检查水龙头是否关紧。 4、不得让不懂管道施工的工人从事给排水施工。 5、铺设实木地板或复合地板的，应注意临近区域的防水问题。 6、没有人员值班时，应关紧窗户。如果处于通风期，应尽量避开台风季节。 7、定期清理排水孔，以免堵塞造成淹水事故。 四、防危 1、装修材料放置妥当，尖角物品要适当预保护，防止碰撞受伤。 2、小金属配件要放置妥当，犹其是钉子。废置木板上钉有钉子的，要及时打弯压平。 3、高空作业要做好安全措施，配备足够的高空作业装备。 4、稳固天花板工程、安装灯具等，一定要打好膨胀螺丝，多打一点以防万一。 5、应由受到正式训练的人员操作各种施工机械并采取必要的安全措施。犹其要小心电锯、高压射钉枪等机械的安全使用。 装修工程的危险虽然比不上建筑行业。但还是要小心为上。 五、 防电 1、 电线排座不宜在地上乱走，更不宜在其上面碾压。 2、 电线管道禁止在积水中通过，以免发生漏电时造成人身伤害。 3、 电线管道表层如有破损的，应及时更换。 4、 电源箱要安装必要的接地线和漏电保护开关。 5、 电工项目应由受到正式训练的电工负责。 六、防化 1、 小心放置各种化工材料，并采取一定的隔断措施。 2、 施工时，不应太大量施工，保持一定的限度。以免空气中含有大量有毒物质而造成中毒、爆炸等意外。 3、 调试油漆、油漆施工等都应保持室内通风。 4、 使用化工材料，要带好胶手套等保护措施。 5、 对于不明物体或者材料，切记不要乱拿乱碰。 6、 不要在没有行家指导下擅自调配化工原料。 7、 对于强酸、强碱、强挥发性材料要加强安全防护。

先预审银行预审通过可以过户,过户完送银行按揭,如果信用好,可以同时进行

常见的户型有哪些?主要有一居室、二居室、三居室、多居室等。这也是户型更通俗的叫法，按“卧室”的间数来起名字。 一居室属于典型的小户型：一个卧室，一个厅(面积很小)、一个卫生间，和一个厨房(有的没有)。 二居室有二室一厅、二室两厅两种户型。其中二室一厅最常见，指带有两个卧室和一个厅(常会客餐一体化，比一居室的面积要大些)，一个卫生间和一个厨房。 三居室属于较大户型了，也是生活中最为常见的大众户型。有三室一厅、三室两厅两种。指有三个卧室，一个厅或两个厅(分别为客厅和餐厅)，一个或两个卫生间以及一个厨房。 多居室是指卧室数量超过4间(含四间)的住宅居室套型。因套内面积较大，多会有两卫或三卫以上。因居住面积宽敞，适合人口较多的家庭居住。

需要先领结婚证,成为一家人之后就可以迁户口!

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