房产抵押后房产证

婚前房产证加名字：婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。假如房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。婚前房产证加名的费用：1、80元工本费，5月贴花费、25元制图费。2、每平方米2.5元的叫一个。3、房产证不满五年需缴纳5.55%的营业税。4、原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;5、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。6、万分之五的印花税。7、营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。婚后房产证上加名字：假如是夫妻关系的加名，通常是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(实际看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用通常包括配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。婚后房产证加上名流程：1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。4、假如有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

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婚前加和婚后加名字没有区别,但是房子要是贷款的话,就要再买房是加入共有人中。企业产里的私产费你是指房改购房吗?是按私产房计算的企业产的话就是看企业的了

1、房产证上的房产比例是可以根据购买人的意愿定的，但是房屋所有人只能是一个人，其他人作为共有人。另外，要是共有人不是夫妻关系（夫妻关系不选择比例就各为50%）就需要到公证处公证，说明你们的是共同出资购买，并各占多少比例（费用在200元左右，收费是按照公证的内容收取）主产权人的比例一般不能低于5%，在产权证办理的时候要填一个表，上面就会有相应的内容。2、按揭的方式要是写父母的名字作为共同还款人，那么他们的年龄男的不能超过65，女的不能超过60。你的贷款年限就是你父亲或者母亲的最大贷款年龄减目前年龄的最小值，比如，你父亲62岁，你母亲56岁，那么贷款年限就只有3年，就是你父亲满65岁的年限，而不能用你母亲满60的年限。3、过户的理由包括“继承、买卖、馈赠等“，不能直接更名，只有夫妻之间在婚姻关系存在的时候才能更名，还要按照要求提供很多证明材料。而继承则是指房屋产权人去世以后，由他的继承人来继承。如果你是主产权人，没有遗嘱的情况下，你就是父母产权的继承人，直接获得他们那部分产权。没有办法写成你弟弟的名字，只有采用馈赠的方式。当然，受赠方会交纳相应的个人所得税和手续费用等，具体的要按照馈赠发生时的收税标准。4、在房产证正式颁发下来之后，是不能增加产权人的，银行也不会允许。5、至于你家内部如何划分，就只有你们自己商量了，哪种最有利就采用哪种。

看来你买的房子是不能直接更名了!具体看以下两点:卖家要办理好他自己的房产证,这个费用是他自己出的,你不要出;带他的产证拿到后,配合你过户,配合你过户的期间所有的费用由你出!想知道具体的可以继续追问,在线!

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你好,建议直接去房管局进行询问。

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加名字基本上不用收取什么费用的，就登记费什么的，具体流程要本人到房管局去问才知

结婚后房产证加名字主要分为两种情况，一种是有房无贷的，一种是有房有贷的情况。不同的情况需要流程和费用都是不一样的。一、婚后房产证上加名字(有房无贷)1．带上结婚证、房产证、身份证(俗称的三证)。原件及复印件。 2．去房屋所在地区的房地产交易中心，到窗口告知工作人员你的目的，然后工作人员会审核提交的材料，材料齐全的话工作人员就会给你们一个号码，然后凭这个号码到相关窗口办理相关手续。 3．婚后房产证上加名字费用差不多一百多来块，具体的有80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。一般20天就能拿到新的房产证。 4．在一些个别城市新房产证可以设置密码，交易的时候也需要密码。就像银行卡一样十分的保险。二、婚后房产证上加名字(有房有贷)1．先去银行办理抵押变更手续，具体可以咨询相关银行。 2．办理房产证加名字的费用出了要支付刚才我们说有房无贷的情况的一百多还需要另外支付一百左右，如果贷款是组合形式的则还需要支付200多。 3．至于其余步骤和有房无贷是一样的。由此可见，不同的情况还是要区分对待。大家婚后在房产证上加名，也要具体的情况具体分析。

根据我国《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定，以房地产作为借款的，应当签订书面合同，并依法办理抵押登记，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。也就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。打个比方说，如果你的朋友在以后的经营中出现严重亏损，或者再次需要大笔周转资金或者由于其他各种原因出现信用危机时，他完全有可能向房产管理局申请房产证挂失，然后在通过登报挂失等相关手续后，重新补办新的《房屋所有权证书》，继而将该房屋转让给他人，并办理所有的交易过户手续。到了那时候，你手里的房产证也就成了废纸一张，所谓的房产证抵押将成为一句空话。为使房产抵押真正落到实处，建议提供借款前先跟你朋友签订一份书面的《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样才能使你的权益得到最大限度的保障。