买房贷款怎样划算

住房公积金除可以申请买房贷款以外，租房也可以用公积金。除广州之外，再其他城市也可以用，

最简单的道理,你向银行每多借贷款一天,就多付一天利息。所以房贷从来不存在划不划算,只存在合不合适。我觉得你应该先规划一下每个月可以承受多少月供,再考虑借多少年。买房是件开心的事情,别老因为想着节俭还贷而受罪。

住房贷款是指个人向金融机构（主要指银行）申请用于购买住房，并用该住房作为抵押物的个人消费类贷款（已有住房，因需要装修或其它家庭消费用途需要向银行抵押贷款的不属于购房贷款，不属于本文介绍的情况），住房贷款按贷款资金的来源可分为：个人住房商业贷款（由商业银行提供贷款资金）、个人住房公积金贷款（由住房公积金中心提供贷款资金，商业银行受托管理）、商贷和公积金组合贷款。我国的商品房在出现在八十年代，商品房开发并且发展起来的时间为九十年代，而住房贷款的起步更晚，基本上到2000年以后才开始批量放发。住房贷款怎么贷才划算？这个问题历来众说纷纭，由于房贷计算公式复杂，普通贷款购房一族对住房贷款的认知有限，而近些年媒体的报道也显得有失专业，国民被各种“雷人标语”误导。其实这些报道并非是信口开河，只是不同的情况适合不同的对象，并非一药解百毒，那么住房贷款怎么贷才划算？首先我们应当对住房贷款的基本常识和还款方式有所认识：一、月供：每个月还给银行的本金和利息；二、住房贷款的贷款期限：1-30年，由客户自主选择，但需要符合银行的基本规定：家庭收入总和/月供>2(家庭的收入需达到月供的两倍及以上).三、利率：指一定时期内利息与本金的比率，住房贷款的基准利率由中国人民银行确定，由于房贷的周期长，银行一般采用浮动利率（通常银行对1年期以下的短期贷款确定为固定利率），也就是说申请房贷时的利率非并是一直不变的，而是随着中国人民银行对基准利率的调整而调整（可能上调也可能下调），另外，中国人民银行的基准利率调整的房贷也并非立马就变，而是按照贷款合同的约定，通常为次年的1月1日或次年放款的对应日。

现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年最划算。

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在有钱的情况下，尽量不要贷款，提利息会比较高，第二，嗯对自己的压力会非常大。装修是很不划算的贷款的话。

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贷款买房注意事项一：提前还房贷要谨慎决定　　借过钱的人都知道身负债务的滋味相当不好受，短期内还清还好，但是一般房贷一旦背负，少则十年，多则三十年，一生的一大半时间都生活在债务的重压之下，真心让人喘不过气来。所以，很多房贷的申请人在偿还房贷的过程中，只要一有钱就急着提前还贷款，想着尽早撕掉房奴标签。　　但是，小编想提醒一下，现在的房贷利率上浮得很厉害，要是全额提前还款还好。可如果只是提前偿还一部分房贷那就不划算了，因为提前还款后剩下的部分贷款，银行会跟你重新签贷款合同，重点是新签的贷款合同要按银行的新房贷利率计算利息。这样一来，你不仅没能省到钱，反倒还会因为新的贷款利率较高而不得不多支付几十万利息给银行。　　贷款买房注意事项二：还不上房贷不要着急断供　　在漫长的还贷过程中，难免会遭遇资金周转困难的问题，在遇到这种情况的时候，很多人不知道该怎么处理。当还不上房贷时就直接选择断供，这样只会使自己的征信产生不良，而房子也会被银行收走。　　其实，面对这样的问题，大家先不要想着断供，可以先找银行说明一下自己当下的经济状况，并与银行商讨出一个彼此都可以接受的办法来缓解眼前危机。毕竟，银行放贷给你是希望能从中收取利息，而不是霸着你一套房子来拍卖。　　所以，如果你的情况银行能谅解的话，他们也是会愿意给你机会，并和你一起协商解决的。　　贷款买房注意事项三：设置自动还款后要避免延迟还款问题　　有些人为了方便，不想每个月主动去转账还款，而由银行自己扣款。但是，这种过于放心的心态有可能会带来大麻烦。毕竟，银行的系统也是有可能故障的，要是遇是银行系统升级或者是系统崩溃，你的月供款就有可能无法及时进入还款账户，这样就特别容易造成逾期。　　贷款买房注意事项四：房贷还清要去解押房产　　很多人一辈子也就只供得起一套房子。所以，对于还完房贷之后，还有什么该做的不是很了解，就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。　　因此，很有必要提醒一下大家，房贷还清之后要记得及时将房产解决抵押。否则，就算房贷还清了，这房子也还不是你的!只有将房产从银行那里解押出来，拿到房产证，这房子才真正属于你!　　贷款买房注意事项五：要房贷的基准利率变化　　虽然央行一般不会去变更房贷的基准利率。但是，也不代表央行在你还贷的这二三十年里真的一直不会变更。　　就拿现在来说，央行行长都觉得我们的房贷利率还处于低位了。因此， 未来几年央行会不会调整房贷基准利率，还真是说不准的。　　所以，在此提醒大家：在还贷的过程中，对新的房贷基准利率这方面的资讯还是多关注一下为好。因为，如果央行调整了新的房贷利率你就得按新的利率还贷了，如果你没有按新的利率来还款，那么很容易导致房贷逾期。

你去买房的时候,房地产开发公司给你申请贷款

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流程如下1、贷款申请及初步评估。手续和文件:交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);房屋估价;交购房意向书(范本由律师所提供)。2、资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:调查及审批;初步回复(贷款额及年限);签购房抵押贷款

现在购房,如果是第一套房,首付一般是30%,其余的要从银行贷款,贷款方式有几种:一种是公积金贷款,这个需要你公司给你上有公积金,而且必须是你公积金所在地买房或者装修房才可以使用,这个的优点是贷款利率低,比商贷要低不少,缺点是有地域限制而且需要审批等等。第二种是商贷,也就是按照银行发布的基准利率来贷款,银行会有浮动,有优惠的时候,也有增加的时候。这种方式贷款较普通,缺点是贷款利率较高。所贷款有两种还

如果想要更加省心一点，还是精装房合适一点，如果想要自己布置的话就可以选择毛坯房

说实话，现如今，不管是一线大城市还是二三线的小城市，购买一套房所需的资金都是不少的，一线大城市的房价有多贵，相信不用咱们列举大家也是知道的，在二三线的小城市，购买一套房，没有几十万也是无法搞定的。所以对于大部分的家庭来说，购房的主要方式还是贷款。那么怎样才能贷款买房？贷款买房的流程是什么？一、怎样才能贷款买房？怎样才能贷款买房？我们这里所说的贷款，主要是向银行贷款，国内的银行比较多，大部分银行都拥有按揭贷款买房的业务，至于要向哪家银行贷款，就要根据大家的实际情况而定了，但是不管怎么说，想要贷款买房就必须满足基本的申请贷款的条件，那么申请贷款的条件是什么呢？1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、同意以所购的房产作为抵押物；4、已与开发商签订了房地产买卖合同。二、贷款买房的流程是什么？在具备了相应的贷款资格之后，我们接下来要做的便是正式向银行申请贷款了，那么贷款买房的流程是什么？首先，申请人向银行提出按揭贷款买房申请，并提交如下材料：1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；2、房价30%，外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；3、向售房单位索要的：a、《商品房预售许可证》(期房)或《房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；4、抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；5、有权部门出具的抵押物估价证明；6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。银行受理申请后会对相关材料进行审核，审核通过后会出具书面通知书，审核批准后，在申请人办理完房产证之后即可获取贷款。怎样才能贷款买房？当然，在整个贷款买房的流程中，需要注意的事项是挺多的，而且银行给予申请人贷款也是需要抵押的，而这个抵押物便是我们的房产证，因此，通过银行贷款买房的朋友在还清贷款之前是无法拿到自己的房产证的。