广州买房贷款怎样划算

住房公积金除可以申请买房贷款以外，租房也可以用公积金。除广州之外，再其他城市也可以用，

最简单的道理,你向银行每多借贷款一天,就多付一天利息。所以房贷从来不存在划不划算,只存在合不合适。我觉得你应该先规划一下每个月可以承受多少月供,再考虑借多少年。买房是件开心的事情,别老因为想着节俭还贷而受罪。

住房贷款是指个人向金融机构（主要指银行）申请用于购买住房，并用该住房作为抵押物的个人消费类贷款（已有住房，因需要装修或其它家庭消费用途需要向银行抵押贷款的不属于购房贷款，不属于本文介绍的情况），住房贷款按贷款资金的来源可分为：个人住房商业贷款（由商业银行提供贷款资金）、个人住房公积金贷款（由住房公积金中心提供贷款资金，商业银行受托管理）、商贷和公积金组合贷款。我国的商品房在出现在八十年代，商品房开发并且发展起来的时间为九十年代，而住房贷款的起步更晚，基本上到2000年以后才开始批量放发。住房贷款怎么贷才划算？这个问题历来众说纷纭，由于房贷计算公式复杂，普通贷款购房一族对住房贷款的认知有限，而近些年媒体的报道也显得有失专业，国民被各种“雷人标语”误导。其实这些报道并非是信口开河，只是不同的情况适合不同的对象，并非一药解百毒，那么住房贷款怎么贷才划算？首先我们应当对住房贷款的基本常识和还款方式有所认识：一、月供：每个月还给银行的本金和利息；二、住房贷款的贷款期限：1-30年，由客户自主选择，但需要符合银行的基本规定：家庭收入总和/月供>2(家庭的收入需达到月供的两倍及以上).三、利率：指一定时期内利息与本金的比率，住房贷款的基准利率由中国人民银行确定，由于房贷的周期长，银行一般采用浮动利率（通常银行对1年期以下的短期贷款确定为固定利率），也就是说申请房贷时的利率非并是一直不变的，而是随着中国人民银行对基准利率的调整而调整（可能上调也可能下调），另外，中国人民银行的基准利率调整的房贷也并非立马就变，而是按照贷款合同的约定，通常为次年的1月1日或次年放款的对应日。

现在贷款买房按揭都不划算，买一套60万的房子，交20万的首付，每月还款项都要3000-4000元的样子，20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。按揭贷款划不划算，跟你的首付相关，你首付付的多，贷款贷的少就最划算，贷款期限为10-15年最划算。

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你好！公积金缴存人要到异地贷款买房的，只要向缴存城市公积金中心申请书面证明即可。公积金异地无法贷款的问题，一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在A城市工作，缴存了不少公积金，调动到B城市后，如想在B城市买房，则无法使用A城市的公积金贷款。这样一来，公积金的资金就容易沉淀，白白闲置非常可惜。去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款，但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益，没有操作细则很难推进。近日，住建部的通知给出了细则。通知指出，缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。按照新的流程，异地公积金贷款将如何操作呢假设盐城市民李先生在盐城缴存有公积金，现在在南京工作，需要在南京买房使用公积金贷款。那么他首先可以向南京公积金中心咨询，被一次性告知贷款所需要审核的材料;接着到盐城公积金中心打申请，对方审核确认符合资格后，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;拿着这份证明，李先生就可以顺利在南京办理公积金贷款了。但是，异地贷款虽好，在一些地方却暂难落地。例如，南京住房公积金管理中心相关人士就表示，目前无法操作，原因主要有两个，一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。此外，南京楼市交易火爆，公积金“水池”告急，南京人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。不过，有业内人士称，最近北京等城市已经正式发文开始执行异地贷款，南京虽然没有异地贷款，但早已开始“异地互认”和公积金逐月还贷业务，在住建部细则出台后，不同区域间的沟通也有了指导意见，相信并不是难题，只不过还需要给公积金中心时间来准备。希望能帮到你！

1、符合规定的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续。??????????????2、住房公积金异地买房要购买自住住房、偿还购房贷款本息或者租房自住的，办理第一次审核后，由开户银行发给《住房公积金提取登记证》，以后凭《住房公积金提取登记证》办理提取手续。??????????????3、原单位撤销、解散或者破产的，职工住房公积金在上级主管部门托管的，职工提取住房公积金时，由上级主管部门核实并加具意见后，持有关证明材料到开户银行办理审核手续;无上级主管部门，且职工住房公积金在广州市住房公积金管理中心托管的，持有关证明材料到住房公积金管理中心办理审核手续。

首先,申请条件。符合广州市现在实行的购房提取条件,并且有齐全的资料的,可以申请提取自己的住房公积金的账户内存储余额。不是按揭购买一手房的,申请日期不能超过自己支付最后一笔房屋贷款之日后两年;如果不是按揭购买二手房的,自从取得契税税收缴款书当日起两年内申请;如果是按揭买房的,需要在还款期内提出申请公积金的提取。在以上提到的规定时间内提出申请的,每半年可以提取一次,直到提取金额达到房屋的最大可提取额度。

首先,申请条件。符合广州市现在实行的购房提取条件,并且有齐全的资料的,可以申请提取自己的住房公积金的账户内存储余额。不是按揭购买一手房的,申请日期不能超过自己支付最后一笔房屋贷款之日后两年;如果不是按揭购买二手房的,自从取得契税税收缴款书当日起两年内申请;如果是按揭买房的,需要在还款期内提出申请公积金的提取。在以上提到的规定时间内提出申请的,每半年可以提取一次,直到提取金额达到房屋的最大可提取额度

装修的朋友其实你想省钱不是一件很难的事情。可以通过别的平台去找 更多的优质省钱装修公司给你出报价。还有方案之类的。我之前在装修快车网也找了几家装修公司给我量房，出报价。装修快车还有业主保障计划，让装后售后。其他的我就不多说了。你搜索一下“装修快车网”你就知道了

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在有钱的情况下，尽量不要贷款，提利息会比较高，第二，嗯对自己的压力会非常大。装修是很不划算的贷款的话。

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贷款买房注意事项一：提前还房贷要谨慎决定　　借过钱的人都知道身负债务的滋味相当不好受，短期内还清还好，但是一般房贷一旦背负，少则十年，多则三十年，一生的一大半时间都生活在债务的重压之下，真心让人喘不过气来。所以，很多房贷的申请人在偿还房贷的过程中，只要一有钱就急着提前还贷款，想着尽早撕掉房奴标签。　　但是，小编想提醒一下，现在的房贷利率上浮得很厉害，要是全额提前还款还好。可如果只是提前偿还一部分房贷那就不划算了，因为提前还款后剩下的部分贷款，银行会跟你重新签贷款合同，重点是新签的贷款合同要按银行的新房贷利率计算利息。这样一来，你不仅没能省到钱，反倒还会因为新的贷款利率较高而不得不多支付几十万利息给银行。　　贷款买房注意事项二：还不上房贷不要着急断供　　在漫长的还贷过程中，难免会遭遇资金周转困难的问题，在遇到这种情况的时候，很多人不知道该怎么处理。当还不上房贷时就直接选择断供，这样只会使自己的征信产生不良，而房子也会被银行收走。　　其实，面对这样的问题，大家先不要想着断供，可以先找银行说明一下自己当下的经济状况，并与银行商讨出一个彼此都可以接受的办法来缓解眼前危机。毕竟，银行放贷给你是希望能从中收取利息，而不是霸着你一套房子来拍卖。　　所以，如果你的情况银行能谅解的话，他们也是会愿意给你机会，并和你一起协商解决的。　　贷款买房注意事项三：设置自动还款后要避免延迟还款问题　　有些人为了方便，不想每个月主动去转账还款，而由银行自己扣款。但是，这种过于放心的心态有可能会带来大麻烦。毕竟，银行的系统也是有可能故障的，要是遇是银行系统升级或者是系统崩溃，你的月供款就有可能无法及时进入还款账户，这样就特别容易造成逾期。　　贷款买房注意事项四：房贷还清要去解押房产　　很多人一辈子也就只供得起一套房子。所以，对于还完房贷之后，还有什么该做的不是很了解，就连还完房贷之后要去将房子解除抵押都不知道。　　因此，很有必要提醒一下大家，房贷还清之后要记得及时将房产解决抵押。否则，就算房贷还清了，这房子也还不是你的!只有将房产从银行那里解押出来，拿到房产证，这房子才真正属于你!　　贷款买房注意事项五：要房贷的基准利率变化　　虽然央行一般不会去变更房贷的基准利率。但是，也不代表央行在你还贷的这二三十年里真的一直不会变更。　　就拿现在来说，央行行长都觉得我们的房贷利率还处于低位了。因此， 未来几年央行会不会调整房贷基准利率，还真是说不准的。　　所以，在此提醒大家：在还贷的过程中，对新的房贷基准利率这方面的资讯还是多关注一下为好。因为，如果央行调整了新的房贷利率你就得按新的利率还贷了，如果你没有按新的利率来还款，那么很容易导致房贷逾期。

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