购买精装房

精装房验收注意事项： 1、检查水电路等隐蔽工程 我们每天都能用到水电，所以在验房时首先要看的就是水电路。精装修房子交付时，会附带隐蔽工程图纸。业主要检查电路布局是否合规，各支线路是否独立空气开关控制，各插座是否通电，弱电是否到位、畅通。水路是否有渗漏，地漏排水速度是否顺畅，对水路和暖气管道进行打压测试。 2、检查主材品牌与型号 精装房在购房合同中就对装修用的主材品牌、型号进行了约定，因此在验房时要逐一核对。尤其对使用频率较高的厨卫用具、五金家具、门窗、灯具等进行仔细验收。不要等到住进去之后才发现问题，后悔莫及。 3、检查墙面、地面 检查时，要特别注意墙漆或者壁纸表面是否平整是否有破损;检查墙地砖颜色是否有色差、空鼓、破损现象。 4、空气质量检测 5、房子装修完交付，业主无法参与过程，对材料的质量无法把控。在房子交付时，开发商肯定会提供一份合格的室内环境检测报告，业主一定要确认报告中空气质量达标。

精装房验房注意事项及细节： 1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。 其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。 2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。 3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。 4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。 5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。 6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。

相对于毛坯而言，批量精装房分为简装修与精装修两种，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅，精装修设计的所有功能空间固定面，在房钥匙上缴前全部铺好或刷好漆，厨房、卫生间的基本设备全部安装完毕。 而精装房验收标准,对于“标准”，其原意为目的，也就是标靶，用来判定技术或成果好不好的根据，后来被广泛用于技术意义上的标准，就是一种以文件形式发布的统一协定，精装修验收的标准，在行业相关标准参照下制定，用来规范所有精装修设计质量的企业技术性指导的参照，为了加强精装修工程质量管控水平，统一精装修工程表观质量验收标准， 标准通常规定了住宅工程套内质量验收的项目以及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

什么事情都是有两面性的:优点:不用自己操心费神装修了,而且地产商统一装修大批采购比我们自己装修价位会低很多。缺点:装修不能凸显个性化差异,可能与业主的想法有出入,住在里边心里总感觉不踏实,时不时的脑子里突然冒出“地板下边JS用的是竹子呢还是瘦了身的钢筋呢”的想法。

什么事情都是有两面性的:优点:不用自己操心费神装修了,而且地产商统一装修大批采购比我们自己装修价位会低很多。缺点:装修不能凸显个性化差异,可能与业主的想法有出入,住在里边心里总感觉不踏实,时不时的脑子里突然冒出“地板下边JS用的是竹子呢还是瘦了身的钢筋呢”的想法。

房屋质量，尤其装修质量

胜诉机会大，时间要多久，如果是约定仲裁就很快，如果是诉讼的话，有可以三个月到大半年

买房其实不建议大家买精装修的房子，公寓除外，精装修的房子比毛坯要贵出1000多一个平米，如果自己来装修的话，用这么多钱可以装一个很好的了，而且开发商装的，自己看不到，心里也没有保障，价格还高，自己装修的话，虽然说有点麻烦，但是选材各方面至少是放心的，而且现在装修也不要太多时间，只要你选好哪家装修公司就可以，选择装修公司时建议大家选择比较有名一点的装修公司，毕竟品牌也是一个保证

精装房当然可以直接购买了,适合需要现房的人,可以拎包入住,还是比较方便的。

胜诉机会大，时间要多久，如果是约定仲裁就很快，如果是诉讼的话，有可以三个月到大半年

只要在保持室内通风的情况下20天足够了

你好，建议固定好相关证据。

魏国鹏律师解答：您好，很高兴回答您提出的购买精装房注意事项的问题。精装房给买房者带来便利，省去装修之苦，但是在买房的时候要注意以下几点：1、工程项目的施工质量。购买精装修房屋与买毛坯房的一个最大区别在于，对于装修过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很多业主会对工程质量感到心中无数，这时，可以利用购房合同来弥补其中的缺陷。2、住宅的保修问题。关于这个问题很多业主

如果你时间充足，自己有时间跑材料市场是可以的，但是在施工方面您懂得如何配合么

水路检查 ：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错。电路检查：电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。.隐蔽工程：隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。吊顶检查：吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程 吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

首先肯定是有好处也有坏处,如果你平时工作比较忙,没有功夫或者是不喜欢过多的操心装修的事,可以选择精装修的房子,之所以说精装修的房子可能有质量的问题,是因为在对精装修的房子进行验收时,可能会因为其中的家具,而隐藏了房子本身的缺陷,如果您时间充裕,可以选择购买毛坯房,自己进行装修。

首先肯定是有好处也有坏处,如果你平时工作比较忙,没有功夫或者是不喜欢过多的操心装修的事,可以选择精装修的房子,之所以说精装修的房子可能有质量的问题,是因为在对精装修的房子进行验收时,可能会因为其中的家具,而隐藏了房子本身的缺陷,如果您时间充裕,可以选择购买毛坯房,自己进行装修。

首先肯定是有好处也有坏处,如果你平时工作比较忙,没有功夫或者是不喜欢过多的操心装修的事,可以选择精装修的房子,之所以说精装修的房子可能有质量的问题,是因为在对精装修的房子进行验收时,可能会因为其中的家具,而隐藏了房子本身的缺陷,如果您时间充裕,可以选择购买毛坯房,自己进行装修。

首先肯定是有好处也有坏处,如果你平时工作比较忙,没有功夫或者是不喜欢过多的操心装修的事,可以选择精装修的房子,之所以说精装修的房子可能有质量的问题,是因为在对精装修的房子进行验收时,可能会因为其中的家具,而隐藏了房子本身的缺陷,如果您时间充裕,可以选择购买毛坯房,自己进行装修。

如果不是刚需的话,建议还是不要购买精装房吧,精装房一般在后期居住时,或多或少都会出现一些问题,毕竟装修自己是无法把控的。