住房抵押商业贷款计算器

商业贷款转公积金贷款的条件借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续。商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款的条件借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态。申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记

节约的钱就是商业贷款和住房公积金的利率差,1%左右

办理流程(一)申请借款人提供申请材料到直属局申请商转公贷款。(二)审核、审批直属局对借款人提供的商转公贷款材料进行审核、审批,并于10日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。(三)签订借款合同经直属局审批通过后,受委托贷款银行与借款人签订借款合同及办理抵押所需手续,并通知借款人在30个工作日内结清原商业贷款。借款合同在办妥住房公积金贷款抵押后生效。(四)办理抵押登记商转公贷款借款人需...展开

办理流程(一)申请借款人提供申请材料到直属局申请商转公贷款。(二)审核、审批直属局对借款人提供的商转公贷款材料进行审核、审批,并于10日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。(三)签订借款合同经直属局审批通过后,受委托贷款银行与借款人签订借款合同及办理抵押所需手续,并通知借款人在30个工作日内结清原商业贷款。借款合同在办妥住房公积金贷款抵押后生效。...

办理流程(一)申请借款人提供申请材料到直属局申请商转公贷款。(二)审核、审批直属局对借款人提供的商转公贷款材料进行审核、审批,并于10日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。(三)签订借款合同经直属局审批通过后,受委托贷款银行与借款人签订借款合同及办理抵押所需手续,并通知借款人在30个工作日内结清原商业贷款。借款合同在办妥住房公积金贷款抵押后生效。...

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先还清之前的商业贷款,再声请公积金贷款,。

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购房者首先要重视自己在银行的信用情况，因为如有不良征信记录就很难申请到房贷。不良征信记录对于借款人办理贷款的影响分为三种情况，一是降低借款人的贷款成数;二是使借款人的贷款利率上浮;三是不良征信记录较严重的借款人，银行将不受理贷款。 另外，如果市民发现个人征信记录存在问题，应及时向有关部门申请核查，并采取相应的补救措施。

1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托

你好，很高兴解答您的问题。广州房产抵押贷款流程1备齐*         个人账户最近半年的银行流水对账单2         向银行申请贷款，填写贷款申请书3         银行考核你的*，会电话核实你的*4         银行同意批贷，你与银行的人一起去房管局做抵押登记手续5         银行拿他项权证，放款。

住房抵押消费贷款最新利率和还款方式：　　个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法;　　贷款期限在1年(含)以内的，可采用本利不同期还款法(按月付息，按季、半年、年还本)及按月付息、到期一次性还本的还款方式。　　贷款利率　　个人房屋抵押贷款利率按照中国*银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动;　　贷款期限在1年(含)以下的，按合同利率计算;贷款期间在1年以上的，如*银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。　　2010年最新贷款基准利率表各项贷款单位：%　　六个月5.10　　一　年   5.56　　一至三年   5.60　　三至五年   5.96　　五年以上   6.14　　房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的。但是不能用于购买房屋。　　一般来讲，住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款，不包含买房，包括购车、旅游、留学、耐用品消费等消费性个人贷款以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。希望可以帮到你！

房产抵押贷款（评估价的6折）   ，最长贷款期限为5年   ：1、打电话给当地邮储银行信贷部；   2、信贷部派出客户经理与你联系；   3、客户经理调查了解你的需求和房产情况（并复印相关*和*）；   4、客户经理回去把你的情况告诉审贷员并在审贷会上说明；   5、审贷会表决是否贷给你款；6、决定给你放款后，办理房产评估；   7、评估后第二天或第三天把评估价的60%款达到你的账户内。

1，各家行的房产抵押商业贷款都有不一样的，有的银行是贷款年限长但是利率高，有些银行是利率低但是金额少，有些银行是还款方式灵活但是对客户要求高，所以说哪个银行好，还是要看申请人的需求。2，需要的证明资料有（包含但不限于）：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，近半年银行流水，其他资产证明（如车辆、存款、持有股票等），贷款用途证明（消费用途，生产经营用途），自雇人士还需要提供营业执照等经营企业的资料。

购房者首先要重视自己在银行的信用情况,因为如有不良征信记录就很难申请到房贷。不良征信记录对于借款人办理贷款的影响分为三种情况,一是降低借款人的贷款成数;二是使借款人的贷款利率上浮;三是不良征信记录较严重的借款人,银行将不受理贷款。另外,如果市民发现个人征信记录存在问题,应及时向有关部门申请核查,并采取相应的补救措施。

、办理住房抵押贷款流程有哪些？1.借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。　2.根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 　5.根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

申请住房抵押贷款流程要借款人满足的条件有：信用良好、正当职业、稳定收入、开设借款行的还款账户。1.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2.没有违法行为和不良信用记录；3.能够提供银行认可的有效权利抵押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4.开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5.银行规定的其他条件。申请住房抵押贷款流程需要在借款行开设一个专门用来还款的账户，以便于银行可以收取贷款本息。

房屋抵押贷款最根本的目的就是为购房人提供一笔抵押贷款，以使得购房人有足够的资金购置所需要的房屋。一、办理住房抵押贷款流程有哪些？1.借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。　2.根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5.根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。二、现房个人住房抵押贷款申请材料需要带哪些呢？1)房产证；2)权利人及配偶的身份证；3)权利人及配偶的户口本；4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5)收入证明；6)如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；7)如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；8)为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。以上就是小编为大家整理的关于住房抵押贷款流程的问题，提前熟知住房抵押贷款流程可以避免很多不必要的麻烦。