房改房继承过户

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：　　1、评估费；房屋评估额的0.5%；　　2、公证费：房屋评估额的2%；　　3、契税：房屋评估额的1.5%；　　4、登记费：80元。　　房屋继承不需要个人所得税。

如果您父亲过世了，这百分之五十的财产你母亲和旗下的子女将共同享有继承权，这样就很麻烦了。子女必须要放弃继承，并指明房子要过户给您母亲如果您父亲有遗嘱的话这个就好办了赠与继承买卖继承是最好的，赠与要比继承多一笔后期费用而买卖就是按照正常流程来的，没有任何优惠

赠予比较划算啊！

网上有的

1要看什么情况。如果你父亲在世的话,且父母的婚姻关系仍然存续,那看该房产是什么时候取得的。如果是和你母亲婚后取得的,双方直接拿相关证件到房产部门就可以变更产权登记。因为夫妻共有产无论登记夫妻任何一人的名字都是夫妻共有。这个没有税费,只有一个工本费。2如果是父亲的个人财产,且父母婚姻关系仍然存续,那让他们到公证处办理夫妻财产约定,约定为共有或归母亲所有,然后去变更登记。公证费几百块,变更登记只有工本

按揭公司是这方面的专家建议问问他们!

这样是没办法进行交易的，因为他们没有单独的分割出来，所以不行正常的交易。提问人的追问2020-12-1415:26不懂不要在这乱说，同楼住户已经有卖出的了。具体详情不便去问别人才在这里提问。

问当地房产局

您好，这种情况下不需要缴纳税费，直接去建委变更房本就可以，80元的工本费，卖房的话，属于家庭名下非唯一住房，会有个税，如果是公房收网签价或者计税指导价的1%，如果是商品房收差额的20%。

一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。假如法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（三）所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低至少200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.13、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

赠与：主要税费为3%的契税，但缴纳基数为房屋重置价（我们这里普通单元房约509元/平方米）。如果是房改房，还需缴纳2%的土地收益金，缴纳基数为房屋市场价。这两个价值(重置价及市场价）是一定要评估的，评估费为评估值的千分之五（如果是房改房，只需按市场价交一份评估费。）。买卖：1.5%的契税（按市场价征收）。产权登记五年以上房产免征营业税，以下5.5%。按正常市场交

建议买卖,因为这套房子是售后公房,不管有没有5年,都没有营业税,只有1%的个税,而儿子这边也只是需要1%的契税,所以总共是2%的费用,继承有20%的个人所得税,赠与公证要总价2%的公证费用,算下来还是买卖划算,而且父子间买卖,价格会估的较低,所产生的税费也会比较少.

建议直接咨询房地产管理部门

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，由于继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，由于继承是遗产人死后才可以进行产权过户，这种过户方式的人比较少。同一个时间段里，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承应该是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用个税+契税+公证费假如以赠与方式过户，是没有营业税的，但由于赠与是被认为无偿受赠的行为，需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行通常会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，假如买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

这种房改房是出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售滴！

你好.你的情况需要缴纳的税费如下：契税：房款的1.5%；（买家）印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家

你好.你的情况需要缴纳的税费如下:契税:房款的1.5%;(买家)印花税:房价的0.1%(买卖双方平分);交易费:6元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)营业税:差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家)个人所得税:差价的20%或者房价的1%。(卖家)总计需要缴纳的税费为:9000左右(不包含营业税)其中:契税

按正常计算,没有补分摊的就多出1%的土地出让金

你好.你的情况需要缴纳的税费如下：契税：房款的1.5%；（买家）印花税：房价的0.1%（买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税）其中：契税

1：查件10元2：公正0.3%。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。你叫中介的或是售房人员给您计算！这个个你贷款和房屋面积大小！以及房屋的相关信息由直接关系的！请给分！