房产过户继承

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，由于继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，由于继承是遗产人死后才可以进行产权过户，这种过户方式的人比较少。同一个时间段里，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承应该是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用个税+契税+公证费假如以赠与方式过户，是没有营业税的，但由于赠与是被认为无偿受赠的行为，需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行通常会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，假如买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

一、有遗嘱——房屋继承须公证后才能登记司法部、建设部在1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商

一、有遗嘱——房屋继承须公证后才能登记司法部、建设部在1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商

一、有遗嘱——房屋继承须公证后才能登记司法部、建设部在1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商

1.办理公证,提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件(有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱)2.公证费按照受益额(继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200元,各地收费不同)3.公证完毕,带继承权公证书的原件、继承过户的申请书

是可以的继承的,中间的程序很多,可能还需要公证,您得先去咨询一下交易中心。

继承的房子首先要去公证处办理继承公证，看看有多少人具有继承权，要是放弃继承，也要做放弃继承的公证。取得资料就能直接去办理转名啦

房产继承过户费用有以下几方面1，房屋继承时的公证费用，它是按照房屋评估价的百分之2来收取的。如果公证费不足200，也是按照200元来收取的。2，房屋印花税用是按照评估价的百分之0.0.5收取的。3，房屋登记费，普通住宅是80元，非普通住宅是550元。4，房屋评估费用，100万元以下的评估价按照千分之5收取。

继承房产的过户费用主要有公证费用，评估费和过户费用。1，公证费按照房屋评估价的百分之2来收取，不能低于200元。2，评估费用，100万元以下按百分之2收取。3，交易税按每平米1.36元收取。4，印花税按照评估价的百分之0.05收取。5，工本费，20元。6，登记费，80元。7，契税按照总房价的百分之1到百分之3收取。

过户费用应当由取得房屋所有权和货币化补偿的人来出。赠与别人者可不必出。

继承所得房产进行交易是要征收个人所得税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发[2006]144号)规定,个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等情况。该文第二条第二款明确:“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳。

这是口头遗嘱,必须要去公证的,其他的继承人放弃继承,拿好遗嘱公证去交易中心直接办理过户。

先到本地公证处,办理继承公证,由所有死者第一序列继承人(死者配偶,子女,爹妈)三方一起到本地公证处,办理选取继承人继承,有放弃的就签署放弃继承协议,一起签字做公证,取得继承公证处,就有被选取继承人到住房所属房管部门,办理继承过户,。重办继承人名字房产证,费用:评估费千分之六,依据评估价交纳2%公证费,过户有几百元手续费。谢谢

如果是继承的话，目前不需要交纳遗产税，只需出公证费和工本费。（公证时所需提供的证明材料比较多且复杂）

因为你爷爷没有留下书面材料证明把房子留给你父亲,所以要通过公证处并且要你大伯二伯书面同意放弃继承,同时你爷爷的父母亲兄弟如果在的话也要书面放弃,办好公证就可以去房产交易中心去办过户

很同情你,你最好去你当地的法律援助中心咨询,找他们帮助你。

就可以免掉这个很多的税。一般比较多,加上你名下只有这一套房子,继承的房子有一个恼火的地方.在卖的时候如果这个房子在你的父亲买入的时候到你继承过后要卖的时候满了五年第一。差额百分之20,继承是没有任何税费的。就是再次卖的时候有继承税。只不过你需要去公证处办理继承公证要花点钱,一般一千上下。第二

继承过户免税

最好做买卖,做一个比较低的价格,税费和继承差不多.而继承的话以后卖这套房子要交纳20%的个人所得税,相当不划算.

房屋继承过户费用主要有继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%缴纳，房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税，遗嘱继承要缴纳契税。房屋继承程序：房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。（一）、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。假如法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。（二）、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。