房地产项目流程

房地产项目开发流程: (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点 在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势,确定不同地段的发展前景,把握不同项目的市场需求状况。 (二)可行性研究是房地产项目开发的第二步,也

根据市场和自己的利润挂钩。

房地产项目定位策划管理流程1.目的为规范公司项目开发前期的项目定位策划工作，确定项目的开发和设计方向，特制订本程序。2.适用范围本程序适用于公司项目确立后的项目定位策划工作。3.术语和定义3.1.项目定位策划：提出项目的开发策略、档次、类型、目标消费群体、开发方式和节奏、面积和户型配比等。4.职责4.1.项目发展部4.1.1.确认取得土地或者确定开发意向，整理项目和市场研究资料；4.1.2.提供前

有房屋买卖经验的人士可以

立项材料：1、项目申请单位填写项目投资核准申请表（加盖镇区意见及公章）；2、项目申请单位营业执照或法人代码证（复印件）；3、土地使用证或土地预审报告书（复印件）；4、规划部门出具的工程建设方案审查意见及规划总平面图（加盖报建专用章）；5、环保部门出具的环评审查意见（复印件）；6、银行出具的资信证明或中介评估单位出具的土地作价评估报告（普通商品住宅项目不低于项目总投资的20%）。

立项材料：1、项目申请单位填写项目投资核准申请表（加盖镇区意见及公章）；2、项目申请单位营业执照或法人代码证（复印件）；3、土地使用证或土地预审报告书（复印件）；4、规划部门出具的工程建设方案审查意见及规划总平面图（加盖报建专用章）；5、环保部门出具的环评审查意见（复印件）；6、银行出具的资信证明或中介评估单位出具的土地作价评估报告（普通商品住宅项目不低于项目总投资的20%）。

工程竣工决(工程竣工决(结)算审批作业程序算审批作业程序作业1、工程组织竣工验收合格后,项目部对施工单位提交的结算报告资料的真实性和完整性进行审核(包括施工内容、变更情况、施工过程性资料、实际施工与图纸、合同文件的偏离差异、验收整改情况,遗留内容等),提供审核意见,交于投资监理和成本部进行工程结算的外审和内审。2、投资监理根据业主提供的结算资料出具审核初稿意见并提出相关需

工程竣工决(工程竣工决(结)算审批作业程序算审批作业程序作业1、工程组织竣工验收合格后,项目部对施工单位提交的结算报告资料的真实性和完整性进行审核(包括施工内容、变更情况、施工过程性资料、实际施工与图纸、合同文件的偏离差异、验收整改情况,遗留内容等),提供审核意见,交于投资监理和成本部进行工程结算的外审和内审。2、投资监理根据业主提供的结算资料出具审核初稿意见并提出相关需

进军房地产:房地产项目报批报建与开发工作全程指南/余源鹏楼主可以参考一下这本书，主要流程大的就是搞到“五证”，具体的办理流程，每个地方的要求和需要准备的材料不一样，还需要你自己多去对口政府部门多跑跑问问，他们都有一个格式的办事流程的。

进军房地产:房地产项目报批报建与开发工作全程指南/余源鹏楼主可以参考一下这本书，主要流程大的就是搞到“五证”，具体的办理流程，每个地方的要求和需要准备的材料不一样，还需要你自己多去对口政府部门多跑跑问问，他们都有一个格式的办事流程的。

泻药，凭印象答一般说的案名是营销推广名，和四证和貌似没啥关系吧，案名和标准地名也不一样，标准地名找地名办申请

泻药，凭印象答一般说的案名是营销推广名，和四证和貌似没啥关系吧，案名和标准地名也不一样，标准地名找地名办申请

第一步   房地产开发公司的设立     　　房地产开发公司设立阶段的法律程序     　　一、内资房地产综合开发公司的设立   　　1、公司设立准备   　　2、申请资质等级审批   　　3、申请办理企业名称预先核准   　　4、办理工商注册登记   　　5、办理税务登记   　　二、外资房地产开发公司的设立   　　6、申请批准项目建议书   　　7、办理企业名称登记   　　8、送审合资或合作合同、章程   　　9、申领外商投资企业批准*   　　10、办理企业登记     　　房地产开发公司设立阶段的相关税费     　　1、企业法人开业登记费   　　2、企业法人变更登记费   　　3、企业法人年度检验费   　　4、补、换、领证照费     　　第二步   房地产开发项目的立项和可行性研究     　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序     　　1、选定项目，签定合作意向书   　　2、初步确定开发方案   　　3、申报规划要点   　　4、申报、审批项目建议书   　　5、编制项目可行性研究报告   　　6、申报、审批项目可行性研究报告     　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费     　　1、可行性研究费   　　2、建设工程规划许可证执照费     　　第三步   房地产开发项目的规划设计和市政配套     　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序     　　一、房地产开发项目的规划设计   　　1、申报选址定点   　　2、申报规划设计条件   　　3、委托作出规划设计方案   　　4、办理人防审核   　　5、办理消防审核   　　6、审定规划设计方案   　　7、住宅设计方案的专家组审查   　　8、落实环保“三废”治理方案   　　9、委托环境影响评价并报批   　　10、建设工程勘察招、投标   　　11、委托地质勘探   　　12、委托初步设计   　　13、申报、审定初步设计   　　二、房地产开发项目的市政配套   　　14、征求主管部门审查意见   　　15、落实市政公用设施配套方案   　　16、报审市政配套方案   　　17、市政各管理部门提出市政配套意见   　　18、市政管线综合     　　房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费     　　1、工程勘察（测量）费   　　2、工程设计费   　　3、建设工程规划许可证执照费   　　4、竣工档案保证金   　　5、临时用地费   　　6、临时建设工程费   　　7、建设工程勘察招标管理费   　　8、勘察设计监督管理费   　　9、古建园林工程设计费     　　第四步   房地产开发项目土地使用权的取得     　　取得房地产开发项目土地使用权的法律程序     　　一、国有土地使用权的出让   　　1、办理建设用地规划许可证   　　2、办理建设用地委托钉桩   　　3、办理国有土地使用权出让申请   　　4、主管部门实地勘察   　　5、土地估价报告的预审   　　6、委托地价评估   　　7、办理核定地价手续   　　8、办理土地出让审批   　　9、签订国有土地使用权出让合同   　　10、领取临时国有土地使用证   　　11、领取正式国有土地使用证   　　12、国有土地使用权出让金的返还   　　二、国有土地使用权的划拨   　　13、国有土地使用权划拨用地申请   　　14、主管部门现场勘察   　　15、划拨用地申请的审核、报批   　　16、取得划拨用地批准   　　三、集体土地的征用   　　17、征用集体土地用地申请   　　18、到拟征地所在区（县）房地局立案   　　19、签订征地协议   　　20、签订补偿安置协议   　　21、确定劳动力安置方案

由项目建设单位法人代表,通过单位法人代表,通过招投标或委托等方式,确定有资质的和相应等级的设计或咨询单位承担,项目法人应全力配合,共同进行这项工作。可行性研究报告,是项目建设程序中十分重要的阶段,必须达到规定要求,为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据,为投资决策提供科学依据。编制可行性研究报告的主要内容:(1)项目概况;(2)项目建设的必要性;(3)市场预测;(4)项目

房地产在建工程抵押是对我国各大银行所推出的“在建工程抵押贷款”的简称，该产品只要以房地产建筑企业和自建厂房的各类企业为服务对象，是以解决上述企业在建筑工程过程中所出现的资金缺口为主要目的。贷款流程：1、在前期付诸实施之前企业应到虹信等相关专业机构咨询以详细了解在建工程抵押贷款中的各种注意事项；2、企业向相关银行提交贷款申请材料并到银行指定的相关会计师事务所进行工程实际价值评估；3、企业到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续；4、等待银行贷款理事会发布的最终审核结果而一般五天左右便可最终实际获得贷款资金；贷款材料：1、关于在建工程抵押项目的相关审批文件（含房地产开发资质证明书/土地证复印件/规划许可证复印件/施工许可证复印件2、提供公司自身的相关审核材料（含公司的营业执照/组织代码证/法人*/公司理事会做出的申请在建工程抵押贷款的决议书等）；上海虹信为其办理在建工程抵押贷款手续3、提供公司财务与项目投入的相关文件（含公司过去2年的财务审计报告和盈利会计师事务所报表/提供已为在建工程投入25%以上自有资金的相关证明）

房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

房地产项目竣工验收的流程:一)工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收。实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。(二)建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案。(三)建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机

抵押贷款的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料(夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单)，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料(目前抵押贷款一般受托支付，即发放到第三方)。2、一般评估3个工作日(民宅评估费400起步)，材料齐全工作日可以批复；3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章工作日左右；4、下一步是和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续；5、抵押登记完毕后，银行持项权工作日内给您发放贷款。

1、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。　　2、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。　　3、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。　　4、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。　　5、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等

1.工程建设项目立项审批 (1)承办部门：所在市发改委投资处 (2)申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明).⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。 房地产项目立项审批流程   (3)申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。 (4)办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。 (5)收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。 房地产项目立项审批流程   2.建设项目年度投资计划审批 (1)承办部门：所在市发改委投资处 (2)申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。 (3)申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。   房地产项目立项审批流程 (4)办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。希望能帮助到你。