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上海购买经济适用房

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上海购买经济适用房

  • 2023上海经济适用房购买流程是怎样的?
    2020经济适用房买卖最新政策:经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年,另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式:例如有一套经济适用房,面积80平方米,原购价4000元/平米,按市场价4600元/平米出售,补交的综合地价款为4600×80×10%
    已有 5 个回答 07-22 11:51
  • 2016上海经济适用房购买流程是怎样的?
    上海经济适用房若是贷款必须在5年以上,由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”,因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。而5年以上的上海经济适用房贷款操作流程就和常规房贷比较类似了。上海经济适用房贷款前提条件5年内上海经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。5年以上上海经济适用房取得完全产权后,才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。上海经济适用房申请贷款条件1.经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。2.具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人;3.有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主;4.信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。上海经济适用房贷款流程1.购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,2.经银行初审合格后,再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后,购房者还须同时与开发商签订正式购房合同,支付首付房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。3.此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。4.上述各项完成后,借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息。
    已有 3 个回答 07-02 04:28
  • 2023上海经济适用房购买流程是怎样的?
    1、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的; 2、以投靠子女方式落户的; 3、离婚前已享受过政府住房优惠政策; 4、离婚时间不足2年的。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。符合条件的市民可直接到户籍所在地的社区申请经济适用房。
    已有 3 个回答 07-10 09:22
  • 2023上海经济适用房购买流程是怎样的?
    1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示,经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期
    已有 4 个回答 08-20 11:42
  • 2117上海经济适用房购买流程是什么样的?
    你好,据了解2017上海经济适用房购买流程如下:1、条件审核。申请人可携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的街道办(乡镇政府)进行咨询,了解自己是否符合申请条件(各地条件会有所不同)。2、准备材料。符合条件的申请人需准备:申请表、申购表、收入证明、居住证明、婚姻证明、户口簿、身份证、产权证明(夫妻双方户口本上地址)3、提交材料。将准备齐全的材料提交到街道办(乡镇政府)办理部门,经过对提交材料进行
    已有 1 个回答 08-28 11:44
  • 2117上海经济适用房购买流程是什么样的?
    你好,据了解2017上海经济适用房购买流程如下:1、条件审核。申请人可携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的街道办(乡镇政府)进行咨询,了解自己是否符合申请条件(各地条件会有所不同)。2、准备材料。符合条件的申请人需准备:申请表、申购表、收入证明、居住证明、婚姻证明、户口簿、身份证、产权证明(夫妻双方户口本上地址)3、提交材料。将准备齐全的材料提交到街道办(乡镇政府)办理部门,经过对提交材料进行
    已有 1 个回答 09-07 11:04
  • 2023上海经济适用房购买流程是怎样的?
    上海经济适用房若是贷款必须在5年以上,由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”,因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。而5年以上的上海经济适用房贷款操作流程就和常规房贷比较类似了。上海经济适用房贷款前提条件5年内上海经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用
    已有 1 个回答 09-18 04:01
  • 2117上海经济适用房购买流程是什么样的?
    你好,据了解2017上海经济适用房购买流程如下:1、条件审核。申请人可携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的街道办(乡镇政府)进行咨询,了解自己是否符合申请条件(各地条件会有所不同)。2、准备材料。符合条件的申请人需准备:申请表、申购表、收入证明、居住证明、婚姻证明、户口簿、身份证、产权证明(夫妻双方户口本上地址)3、提交材料。将准备齐全的材料提交到街道办(乡镇政府)办理部门,经过对提交材料进行查验,符合受理条件的可领取受理回执单。4、等待审核。受理申请后,街道办(乡镇政府)会通过审核材料、邻里访问、入户调查、信函索证等方式对申请人的情况进行初审,经审核无误后,进行公示,公示期为7天;公示期满后,由街道办(乡镇政府)办理部门将材料报送到经济适用住房建设发展中心进行复审。5、领取凭证。公示期满无异议的,可领取《经济适用房申购条件审查结果通知书》。6、选购住房。申请人在了解可供选择的房源各方面情况后,凭《经济适用住房购房通知书》在规定的时间内作出选择,否则视为放弃。7、办理准购证。选房后,凭选房确认书、身份证、购房通知书到房改办办理准购证。8、办理购房手续。申请人持住房准购证到所购住房的开发商办理购房手续。希望我的回答对你有帮助。
    已有 1 个回答 06-30 04:50
  • 经济适用房购买流程
    你好,建议及时签订合同。
    已有 1 个回答 09-29 03:44
  • 取得经济适用房购买资格后,至正式购买经济适用房之前,都要经过哪些手续流程?
    持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审核表,到经济适用住房开发建设单位购房。
    已有 1 个回答 09-28 11:54
  • 购买经济适用房有哪些费用?
    一类经济适用房交易时需交10%的综合地价款,契税1%、1.5%、3%按首套或面积所交比例不一样;另业主不是唯一住房还得交1%的个税;如贷款购买还有相关费用。二类经济适用房不满五年的,需交3%土地出让金;5.5%的营业税;1%的个税;契税按首套或面积的比例交纳分1%、1.5%、3%。
    已有 6 个回答 09-28 11:59
  • 购买经济适用房需交纳哪些费用?
    经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难,而推出的带有优惠政策的普通住宅。购买经济适用房需交纳如下费用:税费在交易过程中:1、契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;2、买卖手续费:120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的,每套500元;3、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%;4、公共维修基金
    已有 2 个回答 09-29 02:34
  • 购买经济适用房需交纳哪些费用?
    购买一套经济适用住房费用由以下三部分组成:(一)房价款:每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。(二)税费:1、在交易过程中:①契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交,即交2%。②买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。③印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5%。④公共维修基金:购房款的2%。2、在申办产。
    已有 1 个回答 09-01 11:59
  • 购买经济适用房有哪些费用?
    契税正常缴纳,免营业税,不唯一要交个税,
    已有 6 个回答 09-07 09:59
  • 购买经济适用房有哪些费用?
    您好,满5年的经济适用房,上市交易和普通商品房无异,营业税为差价的5.55%,个人所得税为总房价的1%或者差价的20%。
    已有 1 个回答 10-22 08:33
  • 经济适用房购买流程是什么
    先看本房本是否满五年如果没有满五年,现在还不让买卖。如果满五年了,先到业主户口所在地的区里的“经济适用房管理办公室”去开“国家放弃优先回购书”,然后拿着这张单子和房产证还有买卖双方的身份证去建委过户就可以了。过户的税费如下:1.契税:1%-3%&nbs
    已有 1 个回答 10-22 08:53
  • 购买经济适用房有哪些费用?
    您好,满5年的经济适用房,上市交易和普通商品房无异,营业税为差价的5.55%,个人所得税为总房价的1%或者差价的20%。
    已有 1 个回答 10-22 08:29
  • 购买经济适用房需交纳哪些费用?
    经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。随着时代的发展,经济适用房的适用性也会发生质的
    已有 5 个回答 10-13 10:32
  • 购买经济适用房有哪些费用?
    购买一套经济适用住房费用由以下三部分组成:房价款:每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。在交易过程中的税费契税:买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交,即交2%。买卖手续费:120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上的,每套500元。印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.5‰。公共维修基金:购房款的2%。在申办产权证过程中的税费登记费:每建筑平
    已有 3 个回答 10-14 09:15
  • 北京购买经济适用房,有什么费用?
    4200元;印花税:28万×0.05%
    已有 5 个回答 07-22 11:31