公共部位装修造价

当有人在你居住的小区楼前空地上建起一个经营性收费停车场，你在有偿使用该场的同时，还要负担这块地的清洁费用，你能泰然处之吗？当某日物业公司通知你交纳原本不属于楼房公共部分物业管理费用时，你愿承担这笔费用吗？只有了解了小区共用部位和公共设施的区别后，住户才能明明白白地地交物业管理费。从住宅建筑本身来看，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条：“公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整体建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、两套单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。”显然，分摊到商品房房价中的由购买房屋者负担的小区配套设施包括小区内公共绿地、花园、道路及楼房前后左右的空地。从商品住宅楼分摊的土地面积来看：1、楼房基础实际占用的土地即楼基部分，楼内所有住户均对这部分土地使用权按份额共有。2、楼前滴水或楼基至公用道路之间的土地和楼后由楼基至化粪池或公共道路之间的土地即楼房周围为该楼服务的土地，应为楼内住户按份额共有。3、商品楼房价在小区内的公共用地的取得费用已分摊到房价之中，所以，其小区内的公共用地也应为小区内所有住户按份额共有。正因为住宅小区的共用部位和公共设施的建设费用最终是以进入房价的形式由购房者来承担的，所以购房者对共用部位和公共设施既拥有自己享有的权利；又有交纳相关物业管理费的义务。由此可见：1、住宅小区业主对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分权利。对于自有房屋，由于产权归属个人明确；而对于住宅小区的共有部分和公用设施，由于其为全体产权人所有必须由全体业主同意后才会有效。2、住宅小区的共有部分和公用设施，任何业主只能与其他业主共同使用，共同承担义务，共同维护，不能在共有部分和公用设施所占用土地上建筑任何属于其自用的建筑物或构筑物，任何单位和个人都不得在此范围内建筑任何为其创利的经营性设施。3、在小区楼房出售前，其共有部分和公用设施的所有权归开发商，一旦楼房售出给业主，则表明小区楼房的共有部分和公用设施所有权也随同房屋一样被转移给业主，而对共有部分和公用设施的任何变动，都需通过全体业主的同意。4、当业主入住小区达到40％以上时，要组建业主管理委员会，召开业主代表大会，与物业管理企业签订委托管理合同，并明确共有、公有部分的范围。

当有人在你居住的小区楼前空地上建起一个经营性收费停车场,你在有偿使用该场的同时,还要负担这块地的清洁费用,你能泰然处之吗?当某日物业公司通知你交纳原本不属于楼房公共部分物业管理费用时,你愿承担这笔费用吗?只有了解了小区共用部位和公共设施的区别后,住户才能明明白白地地交物业管理费。从住宅建筑本身来看,建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条:“公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井

当有人在你居住的小区楼前空地上建起一个经营性收费停车场，你在有偿使用该场的同时，还要负担这块地的清洁费用，你能泰然处之吗？当某日物业公司通知你交纳原本不属于楼房公共部分物业管理费用时，你愿承担这笔费用吗？只有了解了小区共用部位和公共设施的区别后，住户才能明明白白地地交物业管理费。从住宅建筑本身来看，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条：“公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整体建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、两套单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。”显然，分摊到商品房房价中的由购买房屋者负担的小区配套设施包括小区内公共绿地、花园、道路及楼房前后左右的空地。从商品住宅楼分摊的土地面积来看：1、楼房基础实际占用的土地即楼基部分，楼内所有住户均对这部分土地使用权按份额共有。2、楼前滴水或楼基至公用道路之间的土地和楼后由楼基至化粪池或公共道路之间的土地即楼房周围为该楼服务的土地，应为楼内住户按份额共有。3、商品楼房价在小区内的公共用地的取得费用已分摊到房价之中，所以，其小区内的公共用地也应为小区内所有住户按份额共有。正因为住宅小区的共用部位和公共设施的建设费用最终是以进入房价的形式由购房者来承担的，所以购房者对共用部位和公共设施既拥有自己享有的权利；又有交纳相关物业管理费的义务。由此可见：1、住宅小区业主对房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分权利。对于自有房屋，由于产权归属个人明确；而对于住宅小区的共有部分和公用设施，由于其为全体产权人所有必须由全体业主同意后才会有效。2、住宅小区的共有部分和公用设施，任何业主只能与其他业主共同使用，共同承担义务，共同维护，不能在共有部分和公用设施所占用土地上建筑任何属于其自用的建筑物或构筑物，任何单位和个人都不得在此范围内建筑任何为其创利的经营性设施。3、在小区楼房出售前，其共有部分和公用设施的所有权归开发商，一旦楼房售出给业主，则表明小区楼房的共有部分和公用设施所有权也随同房屋一样被转移给业主，而对共有部分和公用设施的任何变动，都需通过全体业主的同意。4、当业主入住小区达到40％以上时，要组建业主管理委员会，召开业主代表大会，与物业管理企业签订委托管理合同，并明确共有、公有部分的范围。

1.1 施工用水、用电：根据现场设定的水源、电源位置，按照施工情况自行运至、接至各施工部位。1.2 材料运输：外部材料进场按照业主指定大门、路线进入现场，垂直运输利用人货梯、电梯进行材料、机具的运输。1.3 临建设施、材料仓库：根据业主指示和规定，在现场搭设临时库房，加工棚等进行材料的周转。1.4 脚手架搭设:根据楼层结构标高情况，在室内吊顶、墙面工程施工时，将利用门型脚手架、人字梯等工具进行施工。

1、制订方案,选择档次:高档、中档、低档;2、规划设计,合理布置:提供需摆放的物品清单;3、了解行情,掌握价格:大致了解材料价格;4、签订合同,相互约束:避免投诉;5、对照合同,验收工程:发现问题,及时解决。装修流程1.业务洽谈:(1)设计作业流程解说;(2)客户基本要求讨论;(3)收费方式的提出。2.签订委托设计合约(初谈):(1)进行实地测量记录。(2)绘制平面、顶面初步方案。(。

甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定,经双方协商签定合同如下:一、工程概况及承包方式1、工程名称:2、工程地点:3、工程承包方式:包工包料4、工程概况:建筑面积12272.00平方米。二、工程装修内容综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程三、工程造价工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求

甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定,经双方协商签定合同如下:一、工程概况及承包方式1、工程名称:2、工程地点:3、工程承包方式:包工包料4、工程概况:建筑面积12272.00平方米。二、工程装修内容综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程三、工程造价工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求

甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：一、 工程概况及承包方式1、 工程名称： 2、 工程地点：3、 工程承包方式：包工包料4、 工程概况：建筑面积12272.00平方米。二、 工程装修内容综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程三、 工程造价工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据；工程造价为：￥ 元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准)四、 工程期限工程开工日期： 年 月 日工程竣工日期： 年 月 日五、 质量要求按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。六、 付款方式1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的 2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的 3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的 4、乙方剩余工程款作为质保金 内付清。七、双方责任1、 甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求；提供现场使用的水、电位置；提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸；对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明；施工场地要平整。2、 乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。八、其它事宜经甲乙双方商定做出如下协议：1、 工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。2、 本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。( 如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。)3、 工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。4、 如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。5、 其它未尽事宜由双方协商解决。6、 合同一式贰份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。甲方单位名称： 乙方单位名称(盖公章) (盖公章)法人代表： 法人代表：委托代理人： 委托代理人：年 月 日

在自有区域属于自用部分，超出部分属于公共

那么还是要用木质门，不易变形，可选用木质门，胀缩.塑钢门 优点，抗变形的能力比较强：选用金属或塑钢门，样式比较多。而且造价高。温馨提示，可以分成三种，但门的样式不多：选择钢板面木头芯的门，最好使用铝合金门。而且造价便宜，防污防潮。 缺点。 缺点，质量不稳定，只是门套线要用实木或木塑的，造价低。2!1。 金属或塑钢门弊端是,但锁太差：A。塑钢遇高温易变形，质感和卧室门不一样，可供选择的余地不大。 缺点：所有的铝合金门都有一个特点，易出现变形，而实木门的防水性还是比较强的。卫生间主要是要防水，卫生间比较小。优点般情况下卫生间的门因为用料的不同,档次低，塑钢门的自身视觉效果档次比较低!塑钢门耐用，还要耐高温.铝合金门 优点，就是防水性强：木质门最大的优点是和卧室门质感一致，档次高：铝合金加玻璃好，很多小饭馆就用这种门。但是如果是风格和配套的要求相对高一些或欧式或自然或仿古，现在为您详细介绍一下三种卫生间门的优缺点。优点，美观度不是太好，几十块到两百块的都有，最好D，希望对您有所帮助。 如果卫生间很小。受空气湿度的影响， 能防水，色彩比较丰富，卫生间门如果对于装修风格要求不是很高。尽数体现自然美!B。 其实：木质门的防水性和抗变形能力是比不上铝合金门的,档次还行。 木质门弊端是，从美观角度是最强的，手感好，和卧室门颜色难统一。时间长了可能会出现开关不畅的问题，耐锈：油漆面再好也架不住老有水泡啊。如果卫生间面积在4平米以上：铝合金门因为材料不一样：纹理自然真实：做工略显粗糙：防水防潮：合金门比较好，而且档次很一般3.木质门 优点：不太美观，且门离淋浴位置较远。卫生间最好是用钛镁C：使用放心，要求简约风格，而且很容易变色变形，价格便宜，防水性强

这是肯定不允许的。只能取本地的公积金。

你好，公共部分精装应该就是楼道里精装修了，比如说有的小区楼道里是只披刮了腻子，也是就大白，或是地砖，角线之类的用的不好，这就只能叫公共部分简装了。而你家楼道里墙壁贴了砖，或是有别的装修，就叫公共部分精装。希望我的答案对你有帮助。

你好，公共部分精装应该就是楼道里精装修了，比如说有的小区楼道里是只披刮了腻子，也是就大白，或是地砖，角线之类的用的不好，这就只能叫公共部分简装了。而你家楼道里墙壁贴了砖，或是有别的装修，就叫公共部分精装。希望我的答案对你有帮助。

这是有物业负责

这是有物业负责

哪位了解商品房按揭手续需要:1、在开发商签订购房合同后,会告知你按揭合作的商业银行;2、要了解哪家银行比较好贷且有优惠利率3、选定银行后,银行会派人上门或到开发商处与你签署按揭合同如果是已婚,则需要夫妻双方都要在合同上签字,且要确定谁是主贷申请人。4、合同签订完毕,你需要提交下列证件:身份证及户口本的复印件、收入证明(原件),如已婚,需要提交配偶的以上证件及证明。5、等待银行审批通过后,即可放款,

除了业主房产内部(不包括承重墙)以外,都属于物业公司的管理范围一般包括绿化保洁水电安保

下面根据一个具体的实例介绍如何进行装修设计。具体流程如下：1.客户提出量贩式KTV项目要求，成立量贩式KTV工作小组。2.客户提供量贩式KTV相关文本（项目介绍、项目描述、基本使用要求）。3.双方就量贩式KTV装修设计内容进行协商，修改、补充，以达成共识。4.双方确定量贩式KTV装修设计具体细节及价格。5.签订《量贩式KTV设计装修合同书》；客户支付预付款。6.安排具体负责人及量贩式KTV工作小组；分配工作；搜集设计资料。7.制作量贩式KTV装修设计方案、效果图；修改、测试设计效果图、施工图（建筑结构平面图、通风暖气消防图、电器电路图、音响系统图等）；交客户审核。8．客户根据合同内容进行验收工作；验收合格，由客户签发“量贩式KTV设计装修合格确认书“；客户支付余款。9．装修单位开始施工。工作小组的人员组成：甲方工程负责人、甲方技术人员（如：音响师）、监察人员（党委或者纪律检查委员会人员）、外聘音响专家、外聘声学专家、外聘装修装饰专家等。

下面根据一个具体的实例介绍如何进行装修设计。具体流程如下：1.客户提出量贩式KTV项目要求，成立量贩式KTV工作小组。2.客户提供量贩式KTV相关文本（项目介绍、项目描述、基本使用要求）。3.双方就量贩式KTV装修设计内容进行协商，修改、补充，以达成共识。4.双方确定量贩式KTV装修设计具体细节及价格。5.签订《量贩式KTV设计装修合同书》；客户支付预付款。6.安排具体负责人及量贩式KTV工作小组；分配工作；搜集设计资料。7.制作量贩式KTV装修设计方案、效果图；修改、测试设计效果图、施工图（建筑结构平面图、通风暖气消防图、电器电路图、音响系统图等）；交客户审核。8．客户根据合同内容进行验收工作；验收合格，由客户签发“量贩式KTV设计装修合格确认书“；客户支付余款。9．装修单位开始施工。工作小组的人员组成：甲方工程负责人、甲方技术人员（如：音响师）、监察人员（党委或者纪律检查委员会人员）、外聘音响专家、外聘声学专家、外聘装修装饰专家等。

一般都没有，住宅很少有，一般公共建筑才有