交房了不能装修

如果这套房子是你自己住并且是常住，三五年内也不打算换房的话，内部的格局一定要提前规划好，这个步骤和费用千万不能省。 一个合适的房屋格局，会让你以后的生活更便利、更舒适，而且这种格局，并不是靠后期简单的家具搭配就能改变的。 所以在装修前一定要做好平面布局的规划，每一面墙的尺寸和位置都要确定好，该敲的墙就敲，该砌的墙就砌，这个不要心疼，不然等你入住后再后悔就来不及了。

1.贷款服务费（仅限贷款）600元 2.贷款担保费：贷款额的1.5% （仅限公积金贷款） 3.评估费：评估价的0.5%（根据评估公司实际情况而定） 4.契税：一般是3% （按指导价和房屋面积来算） 5.产权面积装让金：房屋实际面积*6元 6.图纸资料费：20元 7.抵押担保费：80元 8.产权登记费80元 9.印花税：5元 10.土地转让金：主要是看房屋是否划拨性质的或福利分房

没有明确规定，都是开发商自己定的；有结构板就可以了，自己装修吧，现在地热也可以自己做了

等到能装修的时候被赠送面积没有明确的规定。但现在很多开发商宣传中的赠送面积其实原本就是不计入房屋面积的,本应就是属于业主的。如入户花园及未封闭阳台算一般面积。露台全赠送、地下室净高低于2.1米的不算面积,凸窗不是落地的不算面积,落地净高低于2.1米的也不应算面积等等。?一、阳台(计1/2面积)阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同,入户花园和阳台可能只计一半建筑面积,通

等到能装修的时候被

房子要交房了，应该怎么验收房？给大家分享下经验之谈，希望对大家验房有所参考借鉴。　　一.建议收房日期　　一般房产商通知我们业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间，仔细的陪同你去看房子，最好是第3天或第4天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个小时，建议早晨8：30或下午2：30去。　　二.携带工具，卷尺、榔头、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本。　　三.查看资料　　1. 房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)　　2.《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)　　3.《竣工验收备案表》(盖章原件)　　4. 面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)　　5. 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)　　6.《建筑工程质量认定书》　　7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》　　8. 签字时注明“楼房状况未明”，主要是核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有异。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。　　暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另算)等几把，接着就同物业人员一起去房子里。四.房屋状况　　1. 检查房屋有无裂缝　　(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题　　(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。　　(3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患　　(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕　　2. 检查空鼓　　(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好　　(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。　　3. 检查倾斜与水平　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度　　(2)目测大致地平　　(3)检查墙体平整度，看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。　　4. 测量房间的层高　　建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。　　5.防水防漏　　① 检查有无渗漏　　(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况　　(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象　　(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍　　(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

写字楼物业为了防止施工队乱敲承重墙、改变房屋结构等，会收取一定数目的保证金，如果业主和施工队没有任何违规装修行为，一般在装修结束之后，会返还这笔保证金。

二手房装修攻略是什么?二手房怎么装修?二手房装修中我们要注意很多问题，其中装修安全质量问题是很重要的，我们应该考虑全备。　　千万不要被房子的“颜值”所迷惑。二手房装修、旧房装修、老房装修更是一个系统工程，无论在设计和施工上等等环节都有不小的差别。因此了解二手房装修注意事项至关重要。　　二手房装修难点分析：　　二手房装修注意事项：1、弱电改造，以前的线路尽量换掉　　将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。　　二手房装修注意事项：2、厨房卫生间防水施　　为洗手间做闭水试验在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。　　二手房装修注意事项：3、墙面装饰　　粉刷墙面打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。　　二手房装修注意事项：4、增加开关插座　　装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。　　二手房装修攻略分析：　　二手房装修攻略一：户型分析　　注意检查户型是否方正，不规则的户型影响家具布置，且造成浪费面积多，很多缺陷就是靠装修去弥补的。看房的时候应该尤其注意室内格局，尽量避免有三角形等不规则形状的出现，也要避免室内有柱子穿过。　　二手房装修攻略二：管道设计　　现在的购买者买了房子以后，一般会考虑再次装修。所以室内有无横穿的回水管道要先看清楚，因为管道的高度将直接影响到吊顶的高度，还需要特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。　　二手房装修攻略三：检查各个家装设备　　检查室内各项设备是否正常工作，燃气管道、水管、门窗等是否能正常使用，如有任何问题，业主必须配合维修。看房的时候把屋里的设备都开启一下，试试能否正常使用。比如水管，把阀门都打开，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。各个房间的门窗都打开看看，看门锁好坏，门上下沿是否严实。

玄关设计要素： 1.灯光：一般在玄关处可配置较大的吊灯或吸顶灯作主灯，再添置些射灯、壁灯、荧光灯等作辅助光源。 2.墙面：玄关的墙面以中性偏暖的色系为宜。 3.家具摆放:在玄关处摆放的家具应以不影响主人的出入为原则。 4.地面：玄关地面的材料要具备耐磨、易清洗的特点，地面的装修通常依整体装饰风格的具体情况而定，一般用于地面的铺设材料有玻璃、木地板、石材或地砖等。

你好,建议先找公司协商,安排新的设计师或者支付你2倍定金。

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其实质是卫生和雅观问题。在中国，由于各种文化的薰陶和交融，形成了许多独特的特别思维论点，其中大门左则不能有厕所就是其中的一个典型例证。大门左则不能有厕所，思想基础渊于左为青龙，代表男性、男权的地位所在的位置。在一个男权至上的封建社会，男人、男权占主导地位，决定一个家庭的一切，代表男人、男权位置的左则有厕所，这个家还能吉利吗？所以这个位置不能有厕所，厕所必须另外选择不重的地方。

可以，用冷色或中性色调，淡绿淡蓝淡紫淡粉这些都不错，*橘色那些太跳容易睡不着. 朝北的房间由于一年四季晒不到太阳，温度偏低，刷一层暖色.而东西朝向的房间，夏天往往被太阳晒得火热，则应避免刷成桔黄或淡红等颜色.对于冬暖夏凉的朝南居室，墙壁涂料比较好配，用淡绿或橘黄,奶油色均可. 起居室是家庭群体生活的空间，是家庭住宅中私密性要求的场所.所以颜色可明快活泼些，但不宜用太强烈的刺激的色彩，以免给人造成烦躁的感觉，其色调选择以私密和安静为前提.一般卧室的色彩偏暖,柔和些，以利于主人休息. 老人的卧室油漆颜色：选择暖色利于休息! 中年人的卧室油漆颜色：宜以白,淡灰等色调为主. 新婚夫妇的卧室油漆颜色：应该采用热烈的暖色调,颜色浓重些也不妨碍. 青少年的卧室油漆颜色：男孩的卧室宜以淡蓝色的冷色调为主;女孩的卧室以淡粉色等暖色调为主! 儿童的卧室油漆颜色：适合明快的浅黄,淡蓝等.

关于镜子对着床的说法先要从镜子的历史说起.在古代，镜子常常被悬挂在建筑物上，主要用来针对直冲而来的凶煞，把煞气反射出去，以免被凶煞冲克而受损.如在故宫里乾清宫内就有巨大的水晶大镜;在"养心斋"雍政看书休息的地方，屋后门就有一个木制影壁，其上面就挂了一面镜子.这些其实就是"风水镜".此外，在蒋介石的故居里，宋美龄和蒋介石的床头嵌了一面镜子的.一说，是因为宋美龄爱美，时时刻刻要照镜子保持美好形象;一说是蒋介石为了防止别人刺杀，可以从镜子里看到，从而以防万一. 镜子对着床 但是，鉴于镜子在风水上的作用，睡房若有镜子对着床照，都是不利的.如果一面镜子正对着床，主人的气就会被反射掉一部分，尤其是床尾的位置，更不可挂镜子.因为这块镜子就像一块「摄魂镜」，会令该房的人情绪不安.人在睡觉时，是*放松,*没有戒心的时候，所以如果半夜起来被镜中的自己吓到，影响身体健康.过去迷信认为镜子对床会招鬼，其实，哪来的鬼，是镜子在夜晚的反射，刺激人的神志产生的幻觉,恐慌而已.另外，镜子照床也容易让夫妇常翻脸，助长另一半常常外遇的可能性，更可影响财运,子嗣等. 知道为什么镜子不能对着床后，在室内安装镜子，要注意摆放的位置.如果镜子对着床，你不妨在镜子上安装一个布套，睡觉时把套子放下来，如果在上面再贴张八卦图或符的图案则更吉了.如果镜子在柜子上，那就在镜子的外面加装一扇对开的柜门，需要用镜子的时候打开，不用的时候可以关上柜子门，既可以避开镜子反煞，也不影响镜子的使用.若一定要在睡房内装镜子，安在较隐蔽的位置.

全包装修这种建议还是提前跟装修公司商量好自己想要的材料，看他们公司提不提供自己满意的那一款，如果全包自己还买的话，那整个装修计划就会被你打乱的，整个房间看着也不会那么协调。而且全包给装修公司的话，自己也不用考虑那么多，他们就会帮你解决问题了，就看你选择的设计师怎么样了，你可以跟他们沟通好，然后价格什么的都合理就行了。

你好,如果买)买商品房需要交的税:契税,购房总价的3-5%(不同的省,地区所交的税率不同),如果是普通的商品住宅减半,即交1.5-2.5%。印花税,购房总价的0.05%。还有一个就是房屋维修基金,大概是2%至3%希望以上回复能帮助到你,谢谢。