二手房验房三大方面需注意

找中介的目的在于快速找到合适的房子，安全顺利的进行交易。所以第一找大规模的中介公司，所谓跑得了和尚跑不了庙。第二找个靠谱的中介，现在也都有房产经纪人协理证。

按照风水中“左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武”的说法，前水后山，山水环抱是最理想的别墅风水布局，最利于财气的聚集。因此，房屋两侧要多种植树木使其形成环抱形。背后要有靠山，前面建游泳池，这样的格局可以提高居住者的运气。　　别墅的外形也很重要，根据风水学中提到，房屋要方形的为好，因为方形的房屋可以四方均衡的吸气，正方形的别墅中规中矩，适合所有人居住。　　如何选择别墅的靠山在风水中，别墅的背后有山，便称为“靠山”。在现实生活中，我们谁都希望自己能有“靠山”，俗话讲有“靠山”好办事。　　所以，风水选择上也要找“靠山”，这个是为自己助运。当然，不是所有的山都是吉利的“靠山”。“靠山”不必一味的追求高大，以在别墅前能透过别墅看见背后的山就是。因为太高大的，一是有压抑感，二是容易山体滑坡，给居住者带来不安全感。山的形状以圆形或者山顶较为平坦得好。　　别墅要靠水居住自古以来，在风水中就遵循着这样一句话“未看山时先看水，有山无水修寻地”的观点，这是缘于水对人类生存的重要性形成的。河流和湖泊的内弯处都容易藏气聚财。因此，靠近水泊的别墅就更能给居住者带来人气和财气。当然，不是所有的别墅都能有此条件选择。如果不能选择这样的环境，就人为修建喷水池或者游泳池，这样即美化了环境，又营造了好风水。　　别墅别建得过于孤立在风水上，别墅周围如果无依无靠，则会形成孤立的独楼。在选择别墅时，不适宜让自己的居所离其他房屋太远。　　那些别墅不适宜选择对于为追求时尚，标新立异，对追求个性的人来说，可能会选择那些建筑很有特色的别墅居住。　　其实，这有可能会选择不好，因为这样的建筑暗藏很多潜伏的风水问题。比如有很多尖形的外装饰，这样就会藏煞，对健康不利。所以最好别选择那些奇形怪状的别墅。　　别墅的窗户也别太多良好的通风是对住宅的基本要求，对于别墅来说，因为其建筑面积宽大，为了提高采光和通风效果，往往会将屋子开设很多门窗。这样对风水来说并不有利。窗户开设要适宜。少了使气流得不到很好交换，使居住的人健康受到影响。多了又不藏气，气流直来直去，就无法达到“藏风聚气”的要求。　　以上我们为大家介绍了别墅风水布局一些注意事项，由于每一个人的八字命理都不同，因此对于个人的别墅风水布局设计还需要向专业人士咨询，并根据每一个人的八字命理相结合，最后得出最好的别墅风水布局解决方案。别墅装修选择香港观唐，专业做别墅，值得信赖4008576660

一、住房贷款办理的流程1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；3、协助买卖双方办理交易过户；4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。二、注意事项：1、贷款申请人的年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。2、贷款房屋的房龄贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3、贷款申请人的经济能力另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

2017年在深圳入户的要求和条件我给你一样解答：一、2017年符合核准制直接入户的条件1、全日制本科，且年龄在45周岁以下的人员；2、全日制专科，且年龄在35周岁以下的人员。3、具有高级专业技术资格，且年龄在50周岁以下的人员，需同时具有中专以上学历。4、具有中级专业技术资格，且年龄在45周岁以下的人员，需同时具有中专以上学历。5、具有高级职业资格，且年龄在45周岁以下的人员；6、具有职业资格，且年龄在40周岁以下的人员；7、具有高级技能职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上，年龄在35周岁以下的人员。8、按照深圳市人才引进综合评价分值表测评达到100分，且年龄在45周岁以下的人员。2017年积分入户深圳条件：二、2017年积分制入户条件1、年龄要求：18-35周岁加5分：35-40周岁无加减分：40-45周岁从40周岁起减分，每增长1岁减2分。2、大专以上学历并具有中级以上全国统考专业技术人员职业(执业)资格：100分3、非全日制的本科学历并具有初级专业技术资格；90分4、(紧缺类)：90分5、非全日制的本科学历；80分6、大专学历并具有初级专业技术资格或高级技能职业资格(紧缺类)：80分7、高级技能(紧缺类)：70分8、全日制大专学历；70分9、非全日制的大专学历：60分三、2017年深圳入户纳税要求1.工资、薪金所得(含全年一次性奖金) ；劳务报酬所得：20.2万-24万元 90分15.7万-20.2万元 80分11.2万-15.7万元 70分9.4万-11.2万元 60分7.6万-9.4万元 50分四、参保情况1、缴纳深圳市社会养老保险年限：每满一年积3分。2、缴纳深圳市其他社会保险险种年限：每险种每满1年积1分。

按照风水中“左青龙,右白虎,前朱雀,后玄武”的说法,前水后山,山水环抱是最理想的别墅风水布局,最利于财气的聚集。因此,房屋两侧要多种植树木使其形成环抱形。背后要有靠山,前面建游泳池,这样的格局可以提高居住者的运气。别墅的外形也很重要,根据风水学中提到,房屋要方形的为好,因为方形的房屋可以四方均衡的吸气,正方形的别墅中规中矩,适合所有人居住。如何选择别墅的靠山在风水中,别墅的背后有山,便称为“靠

哇塞，现在都有专业验房人员，我听说过酒店试睡员，还有四次的人还有那个飞机驾驶的试验员吧，从来没听说过有专业验房人员淹坊这个是什么东西啊？师去验收房子吗？还是去检验那个房子好，不好说好不好？猪是不是风水好？还是什么东西啊？

二手房要注意的问题无非就是产权人有无债权债务纠纷！如果房屋被抵押，那就不能交易了。还要注意房东是否一房多卖，骗取金钱！其他就是房屋质量问题了，开发商好不好，物业管理如何等

找公司验房的话，收费大约是4块钱1平方，不同公司有不同的收费标准，不过呢，最好查看该公司是否有专业的证书。我知道设计456网有个公益验房活动，我建议你应该去看看。

专业验房师的价格主要看房屋面积的大小，是毛坯房还是精装修房来定的，通常都是几百元的，收楼验房火眼金睛验房公司不错。

你好，由于房价的上涨，现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些，下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项一购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。二手房验房注意事项二弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。二手房验房注意事项三清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。二手房验房注意事项四检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。二手房验房注意事项五接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。二手房验房注意事项六二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。二手房验房注意事项七除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。以上关于二手房验房知识就介绍到这，你验房时只要按以上7点来做就好了，这边友情提示一下入住新窝前切莫小看“收房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在验房收房时要注意清点与房东的交接事项！希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。

客厅翻新，注意地板的翻新随着二手房不断升温，二手房装修成为热点，地板翻新，石材翻新等装修方式也火了起来，由于地板翻新造价便宜，不少二手房业主计划将家里的旧地板全部翻新。针对市场上普遍出现过的现象，总结后得到地板翻新要注意三大方面：1、表层厚度需达4毫米地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆，上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜好多，注意事项：并不是所有的地板都能进行翻新，强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板加剧老化，所以强化地板不能翻新，只有表层厚度达到4毫米的实木地板，实木复合地板和竹地板才能进行翻新，因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1-2毫米，，假如地板表层太薄，就会打磨出中间层，影响地板使用寿命，因此必须保证地板的表层厚度大于4毫米。

你好，由于房价的上涨，现在很多人买时都是在选择二手房，但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多，调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等，二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房，二手房验房必须把好关，有些二手房装修覆盖了原本的房屋，需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些，下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项一：购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久，有利于了解片区未来的规划。二手房验房注意事项二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买；如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，这种房子则不能买，即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。二手房验房注意事项三：清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里，有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。二手房验房注意事项四：检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝，还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等，这些物品通通都要检查是否坏掉。二手房验房注意事项五：接下来检查门窗情况，窗户是否能完全关上，关上隔音效果怎么样，窗台有没有水渍，门窗上的油漆是不是完好，门插是不是完好，总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础，东西好则价格高，如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的，价格上自然有所降。二手房验房注意事项六：二手房中如果有家具，购房者记得把所有家具移开，看看地面情况，有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。二手房验房注意事项七：除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。以上关于二手房验房知识就介绍到这，你验房时只要按以上7点来做就好了，这边友情提示一下：入住新窝前切莫小看“收房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在验房收房时要注意清点与房东的交接事项！希望我的回答对你有所帮助啊，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。

你好,由于房价的上涨,现在很多人买时都是在选择二手房,但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多,调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等,二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房,二手房验房必须把好关,有些二手房装修覆盖了原本的房屋,需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些,下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项一:购房

重庆复式期权房子装修设计的时候考虑一个中式简约风格，对于这种风格上面的颜色搭配是非常关键的，室内装修以后确定我们这个墙面材料要选择那种环保的壁纸，使用一些纸质的壁纸用在墙面上起到很好的装饰效果还能达到一个很实用的功能。

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墙壁裂了怎么办，其实也没有那么难的，如果出现大面积裂缝，并且效果较为严重，因为是没有入住的新房，我还是比较建议重新对大面积进行修补，最好还是去找之前的装修工来帮你完成，那样补修修来的效果会好一些，并且会达到你要的完美效果。

防水主要分三步走：第一、基面处理基面应结实平整、干净、无灰尘、无油污、无混凝土脱模剂及杂物;基面若有缺陷或裂漏现象，必须进行处理合格后方可进行防水层施工。第二、基面找平找平层采用20厚1:3水泥砂浆。找平层浇筑后及时摸压密实并收光。一次机械，二次人工铁板收光。无起砂、起皮的现象，表面平整度误差在5mm之内。【手机号码】第三、大面施工用刷子沾清水，刷一下墙面，防水涂料按说明方法调好就可以施工，防水涂膜宜刷2--3遍，涂膜总厚度宜为1.5mm--2mm，每遍涂刷后应充分固化后再进行下一遍施工，第一遍可以采取平行方向涂刷，第二遍可以采取垂直方向涂刷。墙角和管道周边可适当的增强涂。希望对你有帮助

在安装踢脚线的时候，钻孔作为最为关键的一项，在钻孔时既不能太深也不能太浅，要在保证踢脚线与墙体能牢固相连的前提下还要避开水电的设置，而且为了保证牢固的程度，接口处的间隔不能过大，否则对于牢固度会有所降低。

不重要才怪,

新房子验房，办理入住交接手续之前，是验房的最佳时间；二手房验房，在办理过户手续前，买受方委托检验，是最合适的时间。