物业装修管理协议

石化大道西

海南现代物业管理有限公司是比较的不错的额，这家公司的物业是非常的负责任的，而且其物业的管理都是比较的严格的，对于业主的要求他们都是尽量满足的，很是不错的。

甲方：乙方：工程项目：为加强合作意识，明确责任，本着“安全第一，预防为主”的目的，让安全隐患消灭在萌芽中，经甲、乙双方协商，签订如下合同：一、甲方安全责任1、甲方不得对从事建设活动的勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合建设工程安全生产法律、法规的要求。2、甲方不得暗示或明示乙方使用不符合安全法规要求的机械设备、设施等。3、进场施工作业前对乙方项目负责人进行安全事项交底。4、指定专人负责监管该项目的安全工作，并配合乙方解决因甲方因素而影响安全施工的问题。5、在易燃易爆、带电运行、机械运作的危险区域内作业，事先要求和协助乙方制订安全措施并监督实施。6、监督检查乙方的安全施工作业情况，对违法乱纪现象按甲方单位安全检查考核细则规定进行违规执罚。因乙方严重违规施工作业而影响甲方正常生产时，有权停止其施工作业至整改验收合格为止。二、乙方安全责任1方要根据《施工现场安全管理制度》做好各项安全工作。2方的特种作业人员要依照《特种作业人员持证上岗管理制度》做好安全工作。3施工中，乙方因操作不当人为造成的事故，由乙方负全责。甲方有权制止乙方的违章指挥和违章作业。乙方如不依照甲方提出的各项安全管理制度具体操作，甲方有权终止合同。4施工中，如因不可预知或自然灾害发生，乙方负责对现场的紧急救险和处理，保护好现场，并立即启动应急预案。5乙方要保证定期开展对员工的安全活动及安全检查工作。6乙方的施工管理干部，工程技术人员必须熟悉《建筑安装工程安全技术规程》，凡不了解“规程”的技术人员和未受过安全教育的人员，都不许参加施工。7乙方要做好现场工种的安全防护用具工作。8在出现安全隐患时，乙方要及时予以排除。9乙方对工程施工对象的质量安全终身负责，除不可预知或自然灾害发生，乙方要保证建筑不发生倾斜、墙体裂痕、墙皮脱落等质量安全事故发生。10尽事宜，双方协商解决。三、该合同一式两份，甲乙双方各持一份。签字之日起生效，工程终止后本协议即告终止。甲方：乙方：年 月 日

1、严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染。2、未经甲方同意及有关部门批准,施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3、保证装饰装修现场整齐,竣工前做好卫生清扫和处理工作。4、乙方应协同甲方做好施工材料保管工作,禁止闲杂人员进入现场。5、未经甲方许可,乙方不得携带任何甲方提供的装修材料出门,一经发现偷盗现象按材料价格加倍赔偿。

甲方:乙方:工程项目:为加强合作意识,明确责任,本着“安全第一,预防为主”的目的,让安全隐患消灭在萌芽中,经甲、乙双方协商,签订如下合同:一、甲方安全责任1、甲方不得对从事建设活动的勘察、设计、施工、工程监理等单位提出不符合建设工程安全生产法律、法规的要求。2、甲方不得暗示或明示乙方使用不符合安全法规要求的机械设备、设施等。3、进场施工作业前对乙方项目负责人进行安全事项交底。4、指

1、严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染。2、未经甲方同意及有关部门批准,施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3、保证装饰装修现场整齐,竣工前做好卫生清扫和处理工作。4、乙方应协同甲方做好施工材料保管工作,禁止闲杂人员进入现场。5、未经甲方许可,乙方不得携带任何甲方提供的装修材料出门,一经发现偷盗现象按材料价格加倍赔偿。

衡信英伦物业管理有限公司很不错，已成为同区域深具影响标杆，取得良好的社会形象。已涉足于高端别墅、酒店住宅等多元化项目业态的管理策划中。在售项目设销售配合部团队，分工协作、形成完善的服务运营和品质监督体系。

甲方：（物业管理人）乙方：（丙方确定的装饰装修单位）丙方：（业主或合法使用人）为维护（以下简称本物业）小区广大业主的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋结构安全和外观统一美观，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》（成人发[XX]3号）、《成都市市容市貌管理暂行办法规定》（成都市人民政府令[XX]第91号）等相关规定，结合本物业的实际情况，经甲、乙、丙三方友好协商，就丙方位于本物业房号、建筑面积（下称本房屋包括住宅、商铺、写字间）的装饰装修管理服务事宜签订如下协议：第一条：装饰装修申报登记1、装饰装修申报登记a）、乙方（丙方）进入本物业区域内进行装饰施工前必须与甲方签订本协议，办理装修登记、提交由业主、装饰单位共同签名的装修申报登记表；b)、乙方（丙方）随同装修申报登记表应附上详细的装饰装修施工方案，包括装修项目明细表（各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等）和施工图纸；平面图、水、电、气系统图、天棚平面图、风管平面图（商铺若有适用）、烟温感平面图（商铺若有适用）；c）、乙方应向甲方提交加盖鲜章的《营业执照》、《装饰装修企业资质证书》等复印件；d）、乙方应向甲方提供装饰装修单位施工人员的名单及身份证复印件贰份（需出示身份证原件）；e）、丙方若为非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明文件。2、装饰装修审核a）、凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻的装饰装修，甲方项目物业服务中心在收到乙方（丙方）装饰装修申请、施工方案和相关装修费用后，三个工作日内给予审核批复并发放《房屋装饰装修入场证》；b）、凡涉及改动房屋建筑结构、外观、消防、环保等与国家规范或政策要求不相符的装饰装修及妨碍相邻的装饰装修，经甲方项目物业服务中心初审后，乙方（丙方）还必须将装饰装修方案报由原开发单位、当地房地产主管部门、消防、环境监测、规划等相关主管部门审核批准后，当地房地产主管部门确认批准后，甲方项目物业服务中心发放《房屋装饰装修入场证》；c）、乙方（丙方）于装修期间原定施工方案如有结构或外观改变，须事先到甲方项目物业服务中心补报并得到相关主管部门批准后方可施工。3、装饰装修验收a）、乙方于装修期间若增加或改动隐蔽线、管的封闭施工，应提前4小时向甲方项目物业服务中心申请办理隐蔽工程验收手续，服务中心将派专业技术人员在现场查验同意后方可封闭；b）、装饰装修施工完毕后，丙方应约同甲方项目物业服务中心，与乙方共同进行查验；甲方仅负责对房屋结构、外观、消防是否存在违规改动、是不妨碍相邻业主单元及影响共用管线、公共设施备等进行查验；若存在违规，甲方有权要求乙方（丙方）限期整改；逾期，甲方有权采取合法的处理措施；c）、验收合格后，三方《装饰装修完工验收表》内签字认可。装修保证在工程骏工30天后无违约、无赔偿时，由乙方与丙方凭房屋结构安全及公共财产保证金收据及验收证明文件，全额无息退还。第二条：装饰装修期限装饰装修期限从年月日起到年月日止，共计天。若需延期，乙方（丙方）应提前三个工作日到甲方项目物业服务中心办理相关手续及缴纳延期费用后方可继续施工。第三条：装饰装修时间a）、周一至周五8：30-18：30，（12：00-14：00实行静音操作）；b）、周六、周日9：00-18：00，（12：00-14：00实行静音操作）；c）、乙方（丙方）若装修工期紧、在征得甲方项目物业服务中心同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00-21：00期间禁止使用电动机械或其它大噪间工具，禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。2、非装饰装修时间a）、法定节假日及高考期间不准施工；b）、配合政府有关部门需要。4、装饰装修垃圾清运时间a）、周一至周五9：30-11：30、14：30-16：30；b）、周六、周日10：00-11：00、15：00-16：00第四条、装饰装修相关费用1、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金（保证金与装修质量无关）。a)、为加强工程及人员的管理，保证装饰装修工作的顺利进行，有效维护本物业公共设施、设备的完好、房屋结构安全及公共财产安全，乙方在签定本协议时，应向甲方缴纳装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金；b）、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金：按收取，共计元整（大写：人民币元整）；装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金退还办法，参照本协议第一条第3小条执行。2、根据成都市物价局、成都市房产管理局“关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见通知”（成价费[XX]239号）有关规定，乙方在签订本协议时应向甲方缴纳装饰装修管理服务费、装修垃圾清运费等相关费用；a）、装饰装修管理服务费：按元/平方米/天收取，共计元整（大写：人民币元整）；延期，须按以上标准计算申请延期天数补交上述费用；b）、装饰装修垃圾清运费：按元/平方米/天收取，共计元整（大写：人民币元整）。第五条、装饰装修管理规定1、在装饰装修过程中，乙方（丙方）应禁止下列事项：a）、严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，不得破坏房屋的承重结构、主体结构；不得将原设计未进行防水处理的房间可阳台改为卫生间、厨房；不得随意钻凿顶棚、楼板；不得损坏房屋的整体、外观形象；不得破坏外墙装饰，不得扩大原有门窗的尺寸或者另建门窗；不得随意增加楼地面荷载，在室内做分隔或填充装饰时必须使用轻质材料，装饰施工材料严禁集中堆放，不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得在阳台上搅拌水泥、河沙；严禁往热排水、排污、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙浆等），以防管道堵塞；不得改变房屋及配套设施的使用功能；b）、要保证各楼层公共设施的完好、不得占用、损坏房屋的公用部位、共用设施或者移装公共设施设备；c）、禁止封闭、移装或改、破坏水、电、气等配套设施、设备；d）、不得侵占、毁坏绿地、不得乱倒垃圾、杂物、高空抛物；e）、在物业区域内不得排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；不能使用易燃材料进行装饰装修，以免造成安全隐患；f）、房屋室内原防水层，在施工过程中不得随意损坏，如有损伤应及时做好防水处理；g）、不得私自在户外接驳装修施工用电、用水；h）、跃层单元住户不得在后阳台、屋顶上违章搭建，不得在厅内加层；i）、使用电锤必须安装限位器，吊顶、安装木地板其厚度不能超过5公分，以免钻穿楼板；j）、楼板及墙体内埋设有电线管、给排水管道等，在钻孔或射钉前应查明管线位置，以免引起破坏；k）、阳台装修时应确保外观颜色与原建筑颜色相统一，不得以任何形式封闭阳台或改变其使用功能，阳台上不允许安装防盗网及铝合金窗等设施；l）、门窗玻璃外侧严禁安装防盗网及任何设施；在门窗玻璃及阳台内侧安装防盗网须甲方项目物业服务中心规定的样式（详情请向甲方项目物业服务中心查询）；m）、不得改变玻璃颜色或在上面喷漆、张贴物品等；n）、不得在外墙上开孔打洞；若因安装空调等需要，应在甲方项目物业服务中心规定位置安装（详情请向甲方项目物业服务中心查询）；o）、严禁改动给排水主管道、若室内安保系统，包括对讲机门铃和紧急按钮（若有）及通讯设备需作改动，需待甲方项目物业服务中心批得同意后，方可按图进行施工；p）、必须对电器用电负荷进行检查，并确保与原来设计的供电系统容量兼容；施工时超容量用电与甲方项目物业服务中心协商后，在甲方项目物业服务中心监督下，在指定的位置处接临时电源线，否则一切后果及损失由业主自负；q）、安装分体空调不得改变预留的空调外机或甲方项目物业服务中心指定的统一位置；要定期检查排水管应采用硬塑料管，避免因使用软管而造成的倒灌问题，且必须接入专用排水管集中排放；商铺空调安装应高于地面2米，且应增设与本物业统一的空调外机装饰架；r）、严禁私自改动燃气管道，管道供气设施和燃气用具必须符合国家标准，任何安装、维修、拆移和改装，必须由持有专业资格证书的单位施工；用户不得私自或自行安装、拆除和改装；热水器入口须装设燃气阀门；燃气热水器的排烟管道不得与抽油烟机的排气管合并接入同一管道；s）、不得在天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨蓬等构建物，亦不得装设影响相邻住户通用、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻之任何设施；t）、不得在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，不得在物业区域内派发传单、广告；u）、未经甲方书面同意不得悬挂、安装任何形式的招牌、名牌、广告、旗帜。2、装饰装修过程中，乙方（丙方）应遵守下列规定：a）、乙方在领取《房屋装饰装修施工入场证》后方能进场装修，并将《房屋装饰装修施工入场证》贴于进入户门上高约1.6-1.8米处；b)、施工人员进入本物业区域前，必须进行登记，办理临时出入证；临时出入证若有遗失，须缴纳补办工本费20元/个；工程装修完毕应退还办理的所有出入证后，方可按退款程序退还押金；严禁超期使用和转借、冒用证件；c）、施工人员临时出入证由施工负责人在甲方项目物业服务中心统一办理；装修人员须佩带《临时出入证》进出小区及施工，必须自觉遵守物业公司的各项规章制度，甲方项目物业服务中心人员有权进行检查核实，并拒绝无证人员进入及施工。若在装修施工过程中需要增加施工人员，必须由装修单位负责人或业主（或其委托人）持装修人员身复印件和照片前住甲方项目物业服务中心人员办理。严禁装修人员串栋、串户、严禁涂改、伪造、转借装修人员《临时出入证》、一经查出，予以没收证件、扣除押金，直至取消装修资格等处罚；本物业施工人员仅限乘座货运电梯或经装饰保护的其他电梯；d）、施工人员进入本物业区域内，严禁高声喧哗、严禁追逐打闹；遵守社会公共秩序，遵守治安管理规定，严禁打架斗殴。e）、不准践踏、占用绿地，不准摘拆花木；不准在公共地方拉绳晾晒衣服；不准攀、涂艺术雕塑；不准在物业区域内随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、饮料罐瓶；不得在物业区域内打赤膊、穿拖鞋，不得在装修房内煮饭及使用电炉等大功率电器和明火灶具；f）、遵守消防法规、不得破坏消防设备、设施，不得堵塞消防通道，不得引起火灾事故，木工、漆工场地禁止吸烟和使用明火；g）、当日施工结束，施工人员应自动离开物业区，非装修时间不得进入物业区域，未经许可，施工人员不得在物业区域内留宿；经同意的留宿人员，夜间22：00以后严禁进出物业区域或在小区内游走；h）、装修垃圾必须及时用袋装清运，其中废弃木材类应用绳子全部扎成捆，堆放在指定地点；i）、严禁向窗外、阳台外以及在楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛洒垃圾，严禁将垃圾倒入下水道内或将生活污物由雨水管道排出；j）、进入小区的装饰装修材料必须经过包装的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等应袋装后方可进入小区，不得沿途倾倒垃圾，如沿途散落必须立即清理干净；油漆、香蕉水等易燃易爆材料必须用密封容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放；运送装修材料的车辆必须停放在指定的场地，不得驶进人行道路、中心花园。沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进行搬卸；k）、带入本物业区域的物件如电动工具、装饰材料等，应主动向门岗人员出示登记；带离物件，应由乙方（丙方）书面确认的委托人前往甲方项目物业服务中心，开具出门条后方可带离物业区域；否则，甲方项目物业服务中心有权禁止物件带离或采取合法的处理措施；l）、所有装修材料均由楼梯搬运，搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它公共部位，如有任何污损，一切修复费用由业户承担；确需使用电梯运输的物品，不得超高、超长、超重，且应提前24小时办理电梯使用申请，以便甲方物业服务中心合理安排使用电梯时间；m）、电梯内禁止吸烟、随地吐痰、乱丢垃圾；保护电梯内设备，不得随意操作电梯内的按钮或用利器刮伤保护层；保持电梯内整洁，不得张贴或涂写任何广告、电话等宣传文字；n）、乙方（丙方）必须负责施工现场的消防安全工作，并指定一名专人进行现场管理，具体落实安全防火措施；否则由此引发的安全事故和造成的损失均由乙方（丙方）负责；o）、乙方（丙方）在施工中必须保证消防设施的完好，不得圈占、损坏消防设施，不得堵塞消防通道，不得乱放杂物；p）、用电时要采用适当的插头，严禁将电源线直接接在漏电开关上，严禁在室内使用电炉、电烤火器等高电负荷产品；不准使用高瓦数灯照明（一般限制在100w以下）；q）、在装修过程中，需要进行电焊和明火作业的，必须事先向甲方提出申请，经过同意后方能施工，并在现场配置必要的消防设施；r）、装修施工现场必须配备足的灭火设备，按要求每50平方米建筑面积配备2kg灭火器（abc型）个，并放置在明显位置，否则，甲方项目物业服务中心有权责令其停止施工，直至配备为止；如需甲方提供，亦可向甲方项目物业服务中心租用。第六条：装饰装修违约责任及处理措施1、违约责任a）、凡因装修而造成相邻单元房屋的管道堵塞、渗漏、停电、物品毁坏等，由丙方负责修复和赔偿，如属乙方责任，由丙方与乙方修复和赔偿；b）、乙方应对施工人员的行为承担连带责任；c）、甲、乙、丙均应遵纪守法，加强协作与沟通，共同维护装修秩序；如违反本协议约定，造成经济损失的应承担损失赔偿责任；d）、乙方（丙方）违反装饰装修管理规定条款，接到甲方书面《装修违章通知书》后，应立即对违章项目进行整改；否则，甲方有权采取合法的处理措施；造成经济损失的应由乙方（丙方）承担损失赔偿责任。2、违约责任甲方对违反装饰装修管理规定的行为有权予以制止，并视情节采取以下处理措施：a）、批评教育；b）、发出整改通知，限期整改；c）、责令恢复原状；d）、发出违章通知，处以违约金；e）、收缴出入证，不予退还；另行补办，须缴纳工本费；f）、停工、扣留或没收工具、停止能源（如水电）供应；g）、要求赔偿损失；h）、申请有关政府职能部门如房地产行政部门等予以处罚；（以上各条可单处也可并处）第七条：其他约定：1、乙方与丙方产生争议，应由双方自行解决，甲方无义务代表任何一方。甲方可作为中间人进行协调；2、本协议中有关按理装饰装修规定未尽事宜，甲方有权随时对该管理规定作增加或修改，以甲方现场物业服务中心的书面通知为准，无须征得乙方（丙方）同意，但所有管理规定均遵照政府有关法律、法规和规章执行。本规定若有与《前期物业管理协议》、《业主临时公约》相冲突的条款，以后者为准；3、本协议如发生纠纷，甲、乙、丙三方自行协商解决；协商不成，可向本物业所在地法院起诉；4、本协议壹式份，以甲、乙、丙三方签字、盖章后生效，三方各执份，均具有同等法律效力。甲方代表人乙方代表人丙方代表人（签字）（签字）（签字）年月日年月日年月日

本协议当事人：甲方：　　　　　　　　　　　　甲方是指：1、开发建设单位委托的物业管理企业；2、公有房屋出售单位(产权单位)委托的物业管理企业。乙方：　　　　　　　　　　　乙方是指购房人或承租人。　　乙方所购买(租赁)的房屋基本情况：　　房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为　 ； 房屋位置；户型　　 ；建筑面积　　　 。　　为规范房屋的装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家、省、市的有关规定，经协商达成本协议。　　一、乙方在办理入住手续时，需装修房屋的应向甲方交纳1000元装修保证金。　　二、乙方装修房屋前，须向甲方办理装修登记手续并提出装修设计方案。　　三、甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计方案后，乙方方可施工。　　四、装修期间，施工人员凭甲方编发的出入证进出小区，并服从甲方的监督管理。乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。　　五、装修期间，甲方将派员按本协议对装修进行监督管理，乙方应服从监督管理。　　六、乙方保证施工人员每日　　 时进入，　　时离开。装修施工时间为每日上午　　　时至　　 时，下午　　 时至　　 时。　　七、装修时乙方须遵守以下规定：　　1、禁止一楼住房下挖地面；　　2、禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件；　　3、禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼面装修不得使用超重材料等；　　4、禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施，如确需改动，须向甲方及有关部门提出申请。　　5、经甲方及有关部门批准，同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施时，乙方应保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活；　　6、禁止使用超过环保规定的高噪声电动工具；　　7、房屋外挂设备如空调等须遵守甲方统一规定进行施工；　　8、施工期间不得违反消防规定进行操作，否则引起的一切后果由乙方承担；　　9、公共场所、公共配套设施的装修应经过市有关部门的审批后方可施工；　　　　　　　　　　　　　　　　八、装修垃圾由乙方负责清运。清运前用袋装好放置在门洞一侧，日产日清。委托甲方清运时，实行有偿清运，有偿清运费由乙方按　 元/吨支付。凡乱扔乱倒者，按有关规定予以处理。　　九、乙方违反规定装修时，甲方有权责令停工或恢复原状。造成损失的，由乙方负责赔偿并承担相应法律责任。拒不服从甲方监督管理的，乙方支付　　　元的违约金。　　十、因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等，由乙方负责修复和赔偿并承担相应法律责任。　　十一、因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，按约定交纳费用。造成损失的，应给予赔偿。　　十二、乙方装修完毕后，向甲方交回出入证，甲方对装修工程进行验收，经过3个月再复验。　　1、复验确定无损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象后，甲方在1个月内将保证金加按同期活期利息全额返还乙方。　　2、复验发现损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象，由甲方从保证金中扣除一定金额的房屋损失补偿费，余额在1个月内加按同期活期利息返还乙方。　　3、房屋损失补偿费标准按有关规定执行。　　十三、房屋损失补偿费专项存储，全部用于补充维修资金不足。　　十四、本协议于签订之日起生效。　　　甲方签章：　　　　　乙方签章：　　代表人：　　　　　　代表人：　　年　　月　　日

发包方： (以下简称“甲方”)　　承包方： (以下简称“乙方”)　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，为保证工程顺利进行，结合本工程的具体情况，经友好协商签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以资共同遵守。　　第一条 工程概况　　1.1 工程名称： .　　1.2工程地点： .　　1.3工程内容及做法(详见：《工程预算报价表》、《施工图纸》)。　　1.4工程承包方式：双方商定采取下列第______种承包方式。　　(1)乙方包工、包料。　　(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料(详见《甲方提供装饰装修材料明细表》、《乙方提供装饰装修材料明细表》)；　　(3)乙方包工、甲方包料(详见《甲方提供装饰装修材料明细表》)。　　1.5 工程期限__ ___历天，开工日期______年 月 日，竣工日期_______年_____月_____日(施工期以材料进场日第二天起计算)。　　1.6合同价款：本合同工程造价详见《工程预算报价表》，施工过程中有增减项目的，由双方协商同意并签名确认后增减该部分费用。　　第二条 施工图纸　　双方同意施工图纸采取下列第_______种方式提供：　　(1)甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份(详见：装饰装修工程设计图纸)；　　(2)甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份(详见：装饰装修工程设计图纸)，设计费__________元，由甲方支付(此费用不在工程价款内)。　　第三条 甲方义务　　3.1 开工前______天，为乙方入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；如甲方不采取必要保护措施而造成家具、陈设损失的，有甲方自行负责。　　3.2 负责办理施工所涉及的申请、审批等手续，并负责交纳物业管理处和报批的全部费用　　3.3负责提供施工所需的水源、电源；　　3.4负责协调乙方与邻里之间、物业管理处之间的关系；　　3.5不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；　　3.6施工期间甲方仍需部分使用该场所，负责做好施工现场的保卫及消防等各项工作；　　3.7参与工程质量和施工进度的检查监督，办理验收、变更登记手续和其他事宜，负责材料进场、竣工验收。　　3.8按时、按质、按量提供施工所用的自购材料。　　第四条 乙方义务　　4.1 指派 为乙方驻工地监理，负责本合同履行；按要求组织施工，保质保量，按期完成施工任务，处理解决由乙方负责的各项事宜。　　4.2施工中严格执行安全文明施工操作规范、防火安全规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；　　4.3严格执行有关施工现场管理规定，严格按图纸或说明进行安全文明施工，做好各项质量检查和施工记录；　　4.4保护好原场所室内的家具和陈设，保证室内上、下水管道的畅通；　　4.5保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。　　4.6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。　　第五条 工程变更　　工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，双方签名确认，同时调整相关工程费用及工期(见装饰装修工程增减项目单)。　　第六条 材料的提供　　6.1 由甲方提供的材料、设备(详见甲方提供装饰装修材料明细表)，应当符合设施要求，如因质量问题或规格差异造成工程损失的，由甲方负责。甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续；乙方验收后应负责妥善保管。　　6.2 由乙方提供的材料、设备(详见乙方提供装饰装修材料明细表)，乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，并接受甲方检验。如质量不符合要求或规格有差异的，应禁止使用；如已经使用对工程造成损失的由乙方负责。　　第七条 工期延误　　7.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延；　　(1)工程量变化和设计变更；　　(2)不可抗力；　　(3)甲方同意工期顺延的其他情况。　　7.2 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。　　7.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。　　7.4 因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。　　第八条 工程款支付方式　　8.1合同生效后，甲方按下规定中的约定直接向乙方支付工程款：　　第一次：签定本合同时，甲方支付乙方报价单确定的总金额(含工程款总额和增加项目金额)的 %，即 元。　　第二次：木工进场，甲方支付乙方报价单确定的总金额(含工程款总额和增加项目金额)的 %，即 元。　　第三次：扇灰油漆进场，甲方支付乙方报价单确定的总金额(含工程款总额和增加项目金额)的 %，即 元。　　第四次：工程完工及竣工验收后，结算完毕，甲方甲方支付乙方报价单确定的总金额(含工程款总额和增加项目金额)的 5%，即 元。　　8.2 工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后 日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，甲方应在签字时向乙方结算工程尾款。　　8.3 工程款全部结清后，乙方应向甲方开具正式统一收据。甲方所支付的工程款，以乙方财务部开出并盖财务专用章收据为准。　　8.4 本工程验收合格后，保修期为自双方签字之日起 12 月　　第九条双方责任和工期延误处理　　9.1以下甲方原因造成工期延误，损失由甲方负责，工期应当顺延：　　(1)不能提供水、电；　　(2)不能保证每天8小时以上工作时间(含加班)；　　(3)不能按期提供自购材料、设备；　　(4)不能按期支付工程款影响正常施工的；　　(5)因甲方原因变更设计、增加施工项目；　　(6)同意工期顺延的其他情况。　　(7)逾期验收或无故怠于验收；　　(8)因甲方责任造成工期延误的其他情况。　　9.2对以下原因造成工期延误， 工期不顺延：　　(1)因乙方责任不能按期开工或中途无故停工而影响工期的，工期不顺延；　　(2)因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。　　(3)乙方施工过程中违反安全操作规范造成人员伤害的，由乙方负责；　　(4)乙方施工造成甲方物品损坏，乙方应予以修复或赔偿；　　(5)乙方违反物业管理规定造成的损失，由乙方负责。　　(6)乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延。　　9.3 合同中的任何一方因未履行合同约定或履行不符合约定，受损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。　　9.4 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责。　　9.5 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知对方，并办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。　　9.6 甲方未按期支付工程款的，每延误一天向对方支付违约金_______元。　　9.5 由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金_______元。　　第十条 关于设计和施工及验收的约定　　10.1乙方设计师完成的施工图，必须在商定的时间内会同甲方审图，经甲方确认签字后，乙方方可进行施工。　　10.2乙方必须严格按甲方认可的图纸进行施工(安装)。　　10.3施工过程中，甲方提出变更图纸、停止施工或增减项目，应以书面形式通知乙方，列明停止施工或增减项目的理由、工程部位、时间、材料等。乙方根据变更要求，尽快向甲方提交变更所采取的措施、增减的造价，因停工等原因造成的工期延误、材料耗损、费用损失等清单，并报告甲方。甲方收到报告后两天内做出签字答复或协商解决。　　10.4隐蔽工程验收前，由乙方通知甲方到现场验收，验收期为两天。甲方未按时验收的，乙方可自检后如实填写隐蔽记录，对乙方的自行验收结果，甲方应予以承认。　　10.5工程竣工后，乙方应当通知甲方验收。甲方应在接到通知后 天内验收，并办理验收移交手续。如甲方在上述规定时间内未能验收，应当及时书面通知乙方，另定验收日期，否则视为甲方通过验收。如另定验收日期，甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。　　10.6双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。　　第十一条《工程预算报价表》、《施工图》以及双方协商一致、签名确认的其他文件，作为合同附件，与合同具有同等法律效力。　　第十二条合同争议的解决方式　　本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决；也可由东莞市装饰协会调解；协商或调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。　　第十三条 附则　　13.1 本合同如有未尽事宜，双方本着友好互利原则协商解决，如协商后签定补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。　　13.2 本合同签订后工程不得转包。　　13.3 本合同一式_贰__份，双方各执__壹__份，合同自双方签名并加盖公章或合同专用章后正式生效，履行完毕后自行终止。　　13.4 合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。　　甲方：_________ ___(签字) 乙方：东莞×××装饰工程有限公司(盖章)　　法定代理人： 法定代理人：_____________　　委托代理人：_____________ 委托代理人：_____________　　地址： 地址：××市××镇×××路×××　　电话： 电话：×××××××

本协议当事人：　　甲方：　　　　　　　　　　　　。　　甲方是指：　　1、开发建设单位委托的物业管理企业；　　2、公有房屋出售单位(产权单位)委托的物业管理企业。　　乙方：　　　　　　　　　　　　。　　乙方是指购房人或承租人。　　乙方所购买(租赁)的房屋基本情况：　　房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为　 ； 房屋位置；户型　　 ；建筑面积　　　 。　　为规范房屋的装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家、省、市的有关规定，经协商达成本协议。　　一、乙方在办理入住手续时，需装修房屋的应向甲方交纳1000元装修保证金。　　二、乙方装修房屋前，须向甲方办理装修登记手续并提出装修设计方案。　　三、甲方受理乙方装修登记并审核同意装修设计方案后，乙方方可施工。　　四、装修期间，施工人员凭甲方编发的出入证进出小区，并服从甲方的监督管理。乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。　　五、装修期间，甲方将派员按本协议对装修进行监督管理，乙方应服从监督管理。　　六、乙方保证施工人员每日　　 时进入，　　时离开。装修施工时间为每日上午　　　时至　　 时，下午　　 时至　　 时。　　七、装修时乙方须遵守以下规定：　　1、禁止一楼住房下挖地面；　　2、禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件；　　3、禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼面装修不得使用超重材料等；　　4、禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施，如确需改动，须向甲方及有关部门提出申请。　　5、经甲方及有关部门批准，同意乙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施时，乙方应保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活；　　6、禁止使用超过环保规定的高噪声电动工具；　　7、房屋外挂设备如空调等须遵守甲方统一规定进行施工；　　8、施工期间不得违反消防规定进行操作，否则引起的一切后果由乙方承担；　　9、公共场所、公共配套设施的装修应经过市有关部门的审批后方可施工；　　　　　　　　　　　　　　　　八、装修垃圾由乙方负责清运。清运前用袋装好放置在门洞一侧，日产日清。委托甲方清运时，实行有偿清运，有偿清运费由乙方按　 元/吨支付。凡乱扔乱倒者，按有关规定予以处理。　　九、乙方违反规定装修时，甲方有权责令停工或恢复原状。造成损失的，由乙方负责赔偿并承担相应法律责任。拒不服从甲方监督管理的，乙方支付　　　元的违约金。　　十、因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、损坏共用部位、共用设施设备或造成他人财物损失和人身伤害等，由乙方负责修复和赔偿并承担相应法律责任。　　十一、因搬运、装饰装修原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，按约定交纳费用。造成损失的，应给予赔偿。　　十二、乙方装修完毕后，向甲方交回出入证，甲方对装修工程进行验收，经过3个月再复验。　　1、复验确定无损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象后，甲方在1个月内将保证金加按同期活期利息全额返还乙方。　　2、复验发现损坏房屋主要结构及非法拆改附属设施等违章现象，由甲方从保证金中扣除一定金额的房屋损失补偿费，余额在1个月内加按同期活期利息返还乙方。　　3、房屋损失补偿费标准按有关规定执行。　　十三、房屋损失补偿费专项存储，全部用于补充维修资金不足。　　十四、本协议于签订之日起生效。　　　甲方签章：　　　　　乙方签章：　　代表人：　　　　　　代表人：　　年　　月　　日

包括交付业主的材料1、业主临时规约2、前期物业管理协议(副本)3、业主手册4、房屋使用说明书5、房屋质量保证书6、装修手册(精装修住宅可以没有)业主填写的表格1、房屋验收(接收)单2、房屋钥匙(门禁卡)领取登记表3、业主居住信息登记表4、供暖协议书(自采暖住户可以没有)5、装修管理协议书(精装修住宅可以没有)

本协议当事人:甲方:。甲方是指:1、开发建设单位委托的物业管理企业;2、公有房屋出售单位(产权单位)委托的物业管理企业。乙方:。乙方是指购房人或承租人。乙方所购买(租赁)的房屋基本情况:房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为;房屋位置;户型;建筑面积。为规范房屋的装修行为,保持房屋的整体质量和使用安全,保障全体业主和使用人的合法权益,根据《前期物业管理服务协议》的约定和

发包方:(以下简称“甲方”)承包方:(以下简称“乙方”)根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,为保证工程顺利进行,结合本工程的具体情况,经友好协商签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以资共同遵守。第一条工程概况1.1工程名称:.1.2工程地点:.1.3工程内容及做法(详见:《工程预算报价表》、《施工图纸》)。

主营：物业*及物业管理咨询服务，室内装饰，室内水电安装及维修，园林绿化服务，清洁及房屋维修服务。*：东莞东莞市石龙镇新城区聚豪华庭首层商铺29号

按合同中走

甲方:______基业物业管理有限公司(以下简称甲方)乙方:__________________________(以下简称乙方)??甲方系______________物业管理单位,乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜,经过平等协商,特签此协议。一、装修申请与报批第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请,并填写《装修申请表》

发包方： 身份证号码：(以下简称甲方)　　承包方：承包方负责人： 身份证号码： (以下简称乙方)　　一、 协议内容：　　甲方委托乙方对甲方属下需装修的店内装饰进行设计及施工。　　二、 乙方按甲方书面确认的装饰方案进行施工(设计方案包括平面图、水电图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等)。　　三、 甲方的权利和义务　　(一)甲方的权利　　1.甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利；　　2.对乙方装修过程中的重大质量问题，甲方除有要求乙方赔偿的权利外，还有终止合同的权利。　　四、 乙方的权利和义务　　(一)乙方的权利　　1．乙方有按时取得劳动报酬的权利，甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款。　　(二)乙方的义务　　1．乙方应做到安全文明施工，如有违法被罚则与甲方无关由乙方自负；乙方的施工人员必须注意安全，在施工期间发生的一切工伤事故与甲方无关由乙方自负；因乙方原因造成的火灾事故，材料损坏，已完工的成品破坏由乙方负责赔偿相应损失。　　2．自甲方交付乙方之日起，乙方应协助甲方保管施工现场各类物品，否则造成的材料丢失与误工由乙方负责。　　3．严格按甲方要求施工，乙方有义务凭其丰富的经验向甲方提供建设性意见供甲方参考，直至甲方满意；　　4．爱惜甲方原材料，精打细算，如因故意或技术原因造成原材料的浪费、短少由乙方负责赔偿；　　5．精心施工，认真负责，打造精品工程，质量要求：　　(1)所有墙壁外向对角瓷砖的铺贴均采用45度切对角，切角过程包括：机器切割(不得出现磕碰瓷砖表面导致参差不齐)和人工打磨(用砂纸磨薄切角边缘)。　　(2)地面砖及墙面砖铺贴后不得出现：接缝不严不平，板面纹理不顺，反花、磕碰、分缝不匀等现象；瓷砖的铺贴后还不得有出现地面不平和积水的现象。　　(3)墙面括完ici后，不得有不平，括刷痕迹、划伤及不光滑现象。　　(4)工艺天花板不得有接缝不严不平，接角脱落及明钉眼等现象。　　具体质量要求参照乙方在xx店的施工质量；施工质量要符合设计要求和国家规范标准，否则甲方有权要求乙方返工，返工所发生的一切费用由乙方负担；施工过程中如因施工不当所造成的材料破损由乙方负责按原价赔偿。　　五、 工程内容及合同金额：　　(一)工程内容及单价按甲乙双方认定的装饰项目预算单按实际项目计算；　　(二)合同预算金额：　　本协议装饰预算金额为人民币：(大写)　　本协议装饰预算金额为人民币：(小写)　　(为了防止乙方在设计过程中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目，然后要求在施工过程中增加，乙方必须遵守在装饰设计时就按合同：四、(二)、3及时向甲方提出建议，并得到乙方的认可。)要求：最终装饰总金额不得超出预算金额的10%，超出部分友好协商，协商不成功，则由乙方完全负责。六、 分期付款方式：　　首期：甲方先付工程预算造价的5%订金给承包方(乙方)，即筹备施工图。　　二期：乙方电工、水工材料进场开工十天内甲方付预算金额的30%给乙方。　　三期：木工材料进场后十天内甲方付预算金额的25%给乙方。　　四期：工程完工后二十天内进行验收，合格后，甲方付预算金额的35%给乙方。

商铺店面装修合同 发包方： (以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方) 甲乙双方就乙方承包甲方在承租店面装修设计及施工事宜，协商一致达成如下条款： 一、协议内容：甲方以包工包料方式将位于承租店面装修及施工工程发包给乙方，双方严格依据双方约定履行合同。承包范围：参见合同附件之预算表附件(即经双方当事人签字确认的《报价清单》)。 二、乙方按甲方书面确认的装修方案、设计资料进行施工(设计方案包括平面图、电气施工图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等)。设计图纸经双方确认签字后施工，并作为本合同的附件。 三、甲方的权利和义务甲方的权利：1、甲方有权对不符合甲方设计意图的工程要求返工。 2、若乙方装修过程中存在质量问题，甲方除有权要求乙方立即纠正并赔偿损失外，还有权单方解除合同的权利。 3、乙方不得将甲方提供的装饰标志等其他材料提供给第三方使用或用于其他工程，否则应承担违约责任。 4、在现有条件下，提供符合施工要求的水源、电源，但装修产生的费用由乙方自行承担，产生的费用经双方工作人员确认，甲方有权在支付进度款时直接扣除。 5、按照约定的期限支付工程费。 四、乙方的权利和义务：1．乙方有权按约定取得合同款项的权利。 2、施工过程中严格执行安全施工规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。 3、要严格按照图纸进行施工，未经甲方同意不得擅自改变图纸的结构和效果。未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑机构及各种设备管线，否则造成全部损失由乙方自行承担。 4、对于施工过程中的有关事项(如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等)需要甲方确认的，应当及时通知甲方并给予其必要的准备时间。 5、乙方负责保管施工现场各类物品，严格执行有关施工现场管理的规定，工程完工后负责清扫施工现场。 6、严格要求员工做好施工安全工作，不得违反装修规定进行施工，并对装修人员在装修期间的人身安全及行为后果承担法律责任，否则造成甲方或第三人损失由乙方承担赔偿责任。 五、 工程内容及合同金额： 1、工程内容及单价按甲乙双方认定的装饰实际项目计算。2、 合同预算金额： 本协议装饰预算金额为人民币： (大写)。甲方除支付以上金额外不再支付乙方任何费用。 六、 关于工程价款及结算 合同生效后，工程款结算方法：(见附件) 七、协议工程完成期限： 1、本工程施工期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、因甲方原因导致工期延误的，工期顺延。因乙方原因导致工期延误的，工期不予顺延，乙方应承担相应的违约责任。 八、关于材料供应和保管 1、对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加部分，由提供方承担。 2、材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不当造成的不必要的浪费、损失或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消耗除外。 九、关于质量和验收乙方承诺自验收合格之日起，为工程项目保 年，并提供终身维护服务。损耗品、使用不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在免费保修范围内，费用由甲方自行承担。乙方应在接到甲方报修四十八个小时内给予响应，完成修缮工程。 十、 违约责任： 1、甲方在乙方施工过程中发现存在质量问题过程中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目，在施工过程中提出要求增加合同价款，甲乙双方在协商不成的条件下，甲方有权单方解除本合同，乙方应该赔偿甲方合同总金额30%的违约金，若违约金不足以补偿甲方损失，超过部分乙方应另行赔偿。若乙方存在其他违约行为，乙方应按照本合同总金额30%支付违约金，违约金不足赔偿甲方损失，乙方应另行给予赔偿。 2、非甲方原因造成工期延误的，每拖延一天，乙方应支付500元的罚金(从 工程款中扣除)，逾期超过五个工作日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。 3、甲方未能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照应付工程款1%支付违约金。 4、乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有关情况书面通知甲方，否则，仍应承担违约责任。 十一、若双方在履行本合同过程中产生争议，应先友好协商解决：协商不成，双方均可将争议提交甲方所在地人民法院解决。 十二、本合同未尽事宜，双方可通过友好协商一致签订补充协议，补充协议是本合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。 十三、附件1、本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，同具法律效力。 2、本合同履行完成后自动终止。 3、本合同附件3份，含《报价清单》、设计图纸、工程借款方法。 本协议共4页一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方(发包方)： 乙方(承包方)： 电话： 电话： 确认日期： 年 月 日 确认日期： 年 月 日

沈阳蚂蚁装饰集团客服为您解答：您所说的《房屋装饰装修管理协议》，应该是每个省份*的《家庭居室装饰装修合同》（示范文本），由各省工商行政管理局制定，一般大型装饰公司都有这样的合同或协议，但原件必须在签约时提供，否则作为法定文件，是不能让任何人私自拥有。样本的话，可以找当地工商行政管理局了解相关政策。希望我们的回答能够帮助到您。