物业装修管理流程

物业公司对于业主的装修管理,分为以下几点:1、由需要装修的业主向物业提出装修申请,同时提交装修公司的资质证

你好,物业公司装修管理流程:装修流程一、业主或住户与装修单位负责人

收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。

业物业管理费的收费涨价流程标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的,要看您的地方规定。收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别,也和物业设施的配置状况有关,并且与其他方面的收费(如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式)相联系。具体的内容和标准需要根据实际情况核定。希望我的回答可以帮助到你。

一、物业装饰装修管理流程装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书，也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此，要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。（一）流程示意图装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。（二）流程分述1.备齐资料资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。2.物业装饰装修申报用户在入住过程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。3.物业装饰装修登记物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门。物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记，（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；（5）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的；（6）未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；（7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的；（8）未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的；（9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。4.签订《物业装饰装修管理服务协议》在物业装饰装修之前，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项，应当包括下列内容：（1）装饰装修工程的实施内容；（2）装饰装修工程的实施期限；（3）允许施工的时间；（4）废弃物的清运与处置；（5）外立面设施及防盗窗的安装要求；（6）禁止行为和注意事项；（7）管理服务费用；（8）违约责任；（9）其他需要约定的事项。5.办理开工的一般手续（1）业主按有关规定向物业管理单位（或指定方）缴纳装饰装修管理服务费；（2）装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等；（3）装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。6.施工物业装饰装修施工期间，装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工。物业管理单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作，加强现场检查，发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时劝阻和制止；已造成事实后果或拒不改正的，应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的，应追究违约责任。7.验收物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收，验收合格后应签署书面意见。对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的，应报请城市管理有关行政部门处理，并将检查记录存档。

一、物业装饰装修管理流程装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书,也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此,要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。(一)流程示意图装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》(或《业主须知》)等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。(二)流程分述

别买转角沙发就可以。比如,一座、三座、三座的组合。

海南现代物业管理有限公司是比较的不错的额，这家公司的物业是非常的负责任的，而且其物业的管理都是比较的严格的，对于业主的要求他们都是尽量满足的，很是不错的。

马桶安装正确流程： 第1步：检查排污管道 管道内的污泥、废砂容易发生堵塞，安装马桶时要注意安装的位置与地面是否水平，下水口要比地面稍微高出两到五毫米。 第2步：下水口锯短 下水口锯短磨平后，在座便器底座出口记得加上专用法兰或玻璃胶，对口整齐后，在底部打胶，使座便器与墙面保持一定的空隙。 第3步：安装地脚螺丝 先在座便器底座排水口围上一层专用密封胶，座便器下水口与排水管道正中间。 第4步：封住座便器外围 使用密封胶保护座便器的外围不受水汽侵蚀，不但可以让座便器与地面融为一体，也能把外部的水渍阻挡在外面。 第5步：调试水箱配件 检查自来水管是否正常后，放水测试自来水管再装角阀和软管等配件，并与马桶进水阀联通，按压水源，看进水阀和密封功能的防水性。

你好，据我了解，物业管理三级资质办理流程如下：1、网上注册，登录当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。2、物业公司申请人向注册所在地区(县)物业行政主管部门提交申报材料(纸质文件)。3、注册所在地的物业行政主管部门经审核确认无误，并且符合相应的申请资格后，予以核准。4、对经过审查具备三级物业管理资质条件的企业，在20个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。希望我的回答可以帮助到您。

物业装饰装修管理流程是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，服务很周全，对物业的管理比较认真负责，不乱收费，而且服务态度很不错，各方面都比较公平，非常的不错。

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其实业主委员会可根据小区的实际需要,从服务菜单中选择不同的服务项目和服务等级,从而得出具体的收费标准,并根据这一标准对物业公司进行招标。业主和物业管理可协商具体的收费标准和服务内容后,应通过签订合同进行约定,以规范双方的行为。业主对物业管理企业提供的服务内容和质量等有争议时,可请所在地居委会调解,也可按合同约定,通过双方协商、仲裁、诉讼等途径解决。目前,有关部门正考虑引入中介机构,对物业公司提供的

衡信英伦物业管理有限公司很不错，已成为同区域深具影响标杆，取得良好的社会形象。已涉足于高端别墅、酒店住宅等多元化项目业态的管理策划中。在售项目设销售配合部团队，分工协作、形成完善的服务运营和品质监督体系。

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物业费的收费项目有很多，为了让我们交得更安心我们应该明白这些项目的支出构成，物业收费可以用来做维护保养，发放管理人员薪资，水电费的支出，责任保险等。一、物业管理费一般由哪些项目构成？1.公共物业及配套设施的维护保养费用。2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用。3.公用水电的支出。4.购买或租赁必需的机械及器材的支出。5.物业财产保险及各种责任保险的支出。6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8.公共区域植花、种草及其养护费用。9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用。10.聘请律师、会计师等专业人士的费用。11.节日装饰的费用。12.管理者酬金。13.行政办公支出。14.公共电视接收系统及维护费用。15.其他为管理而发生的合理支出。二、物业费收取流程是怎样的？1.维修部每月最后两天抄表，并于每月前将读数输入电脑。2.财务部打印《缴费通知单》给客服部，客服部将《缴费通知单》送到客户邮箱内或家中，财务部根据《银行代扣协议》规定委托银行扣取当月管理费、车位费及上月水、电、煤气等费用。3.如银行扣款不成功，财务部将银行回执联，发给客服部，客服部将进行第一轮的催缴，将《催缴通知单》送到寄到客户家里，并限期一个星期内缴清。4.客户在收到口头及书面通知仍无意补交相关费用，财务部根据约定计收滞纳金；如拖欠达半年以上的，报公司批准后，向人民法院申请支付令或予以起诉，运用法律手段强制收回。物业费的项目支出对我们缴纳物业费很重要，另外，物业费收费的流程我们也应该多关注，看好时间节点。

开发商延期交房，购房者应该如何维权1、注意不可抗力非全免责;延期交房非开发商的原因，但并不必然免除赔偿责任，开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的 情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况 符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

开发商延期交房,购房者应该如何维权1、注意不可抗力非全免责;延期交房非开发商的原因,但并不必然免除赔偿责任,开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交

第五条乙方的权利和义务1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。3

1、二级注册资本人民币300万元以上；2、二级物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4、二级管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：(1)多层住宅100万平方米；(2)高层住宅50万平方米；(3)独立式住宅(别墅)8万平方米；(4)办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。