为什么商业住宅没人买商业地产与住宅地产的区别

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1.万达集团基本情况介绍：万达集团创立于1988年，形成万达商业、文化旅游、电子商务、连锁百货四大产业。截至2014年，企业资产5341亿元，年收入2424.8亿元。已在全国开业123座万达广场，78家酒店(其中68家五星级酒店),6600块电影屏幕，99家百货店。万达集团2020年目标，企业资产1万亿元，收入6000亿元，成为世界一流跨国企业。万达商业是全球规模最大的商业地产企业，2015年1月，在香港上市的万达商业市值超过2200亿港币。万达商业拥有全国唯一的商业规划研究院、酒店设计研究院、全国性的商业地产建设和管理团队，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业，持有物业面积规模全球第二。城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：一、提升城市商业档次；二、新增大量就业岗位；三、创造持续巨额税收；四、丰富群众消费需求。2.华润置地基本情况介绍：华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务，中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数股份，成为香港蓝筹股之一。截至2014年12月底，公司总资产超过3000亿港元，净资产超过1000亿港元，土地储备面积超过4000万平米，华润置地已进入中国内地51个城市，发展项目超过110个。华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先标准，致力于在产品的服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。华润置地坚持“住宅开发+投资物业+增值服务”的生意模式，住宅开发方面已形成八大产品线：万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列。投资物业发展了城市综合体万象城、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆1234SPACE三种模式，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。截止到2015年3月，万象城城市综合体项目已进入中国内地21个城市，并已在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆、无锡先后开业。3.龙湖地产基本情况介绍：龙湖地产1993年创建于重庆，发展于全国，是一家专注产品和服务品质的专业地产公司，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域。2009年，龙湖地产有限公司(股份代码：960)于香港联交所主板上市。截至目前，集团拥有雇员14000余人，业务遍布中国长三角、西部、环渤海、华南和华中24个城市，累计已开发项目超过100个。2015年公司销售额突破545.4 亿元人民币，经营规模和综合实力居中国房地产行业领先地位。4.凯德基本情况介绍：凯德置地(中国)投资有限公司是新加坡凯德置地集团在华的全资子公司，作为一个长期看好中国市场，立足开发之本的地产商，15年来一直致力于全国高品质住宅和商用房产的投资、开发与管理，开发规模逾760万平方米。凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡，并在新加坡上市。集团的房地产和房地产基金管理业务集中于核心市场新加坡和中国。5.中粮地产基本情况介绍：公司是由原深圳市宝安区城建发展 公司经改制于1993年成立的公众股份公司。主营房地产开发、建材、兼营参股、投资。公司坚持一业为主，同时大力发展多种经营，向综合性企业集团发展的方针，经过两年多的发展，已拥有多家下属全资、合资、参股企业。公司经过10多年的发展，形成了以房地产为基础，以工业为依托的发展格局。拥有全资、控股、参股企业及“三来一补”企业30余家，及房地产、建材、电子等多个行业。与日本的三菱、万宝至、业信精工、美国的艾默生、雅达和香港鹏丽国际、凯利集团等跨国企业建立了长期合作关系。6.世茂股份基本情况介绍：世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产” 及“世茂股份”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过二十多年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。二十多年前，世茂进军中国大陆房地产市场，在发展历程中，致力于不断提升人居品质和居住品位，为城市的形象增添更多光彩。同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。正是这种一如既往的追求和责任，让世茂峥嵘业界数十载，在生态住宅、商业地产、旅游地产等多个领域取得瞩目成就，并成为中国房地产颇具影响力的行业翘楚。7.恒隆地产基本情况介绍：公司在香港注册，主席为陈启宗。恒隆地产有限公司是恒隆集团有限公司的地产业务机构，除了香港多元化的地产业务外，并在1990年代，于内地主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目。恒隆地产是香港数一数二的大型企业，属于香港恒生指数及恒生可持续发展企业指数成份股之一，以市值计算，是全球最大的纯地产企业之一。8.宝龙地产基本情况介绍：宝龙地产 (HK.1238)是中国首家商业地产上市企业，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。公司现有52个物业开发项目分布于天津、上海、重庆、福建、江苏、山东、河南、安徽、浙江等省(市) 25个经济增长迅速的城市。连续多年获评中国房地产五十强企业、中国商业地产五强企业、中国上市房地产企业十强企业、中国商业项目品牌价值五强、中国商业地产企业品牌价值五强等。9.绿地地产基本情况介绍：到2015年，成为一家国内一流、国际知名、实力雄厚、管理科学，以市场为导向，以效率为中心，以先进文化为支撑，跨国界、跨行业经营，在经营理念、管理体系、资源整合、人才建设等方面国际化程度较高，具有世界级规模、运营管理水平、品牌影响力和可持续发展力的大型企业集团。未来，绿地将继续成就事业版图的无限可能，领创行业无限价值，开拓多元领域的无限天地，释放美好未来的无限梦想！10.银泰置地基本情况介绍：银泰置地(集团)有限公司为中国银泰投资有限公司的子公司。在银泰置地的品牌下，整合有包括北二环地标性建筑的“雍和家园”项目以及CBD核心区内标志性建筑“北京银泰中心”。在房地产领域，中国银泰在北京、沈阳、杭州、宁波等全国性中心城市投资开发的项目均有较大的影响，在当地具有较高知名度。公司正在开发的“北京银泰中心”项目，位于北京CBD商务中心金十字地区，是集高级写字楼、超五星级酒店及酒店式公寓于一体的现代化建筑组群，总建筑面积350000平方米，总投资56亿元人民币。中国银泰坚持国际化和专业化战略，在不同领域分别与华平、美林、凯悦国际酒店集团等国际机构建立了长期合作伙伴关系，与摩根斯丹利、高盛、苏格兰皇家银行等国际久负盛名的投资机构进行了深度合作。中国银泰集团拥有精干的专业管理团队和一批经验丰富的资本运营专家，基于对中国零售业、高端地产业和资源行业的深刻理解，凭借长期积累的资源和构筑的核心竞争能力，秉承“诚信、合作、创新”的理念，持续为海内外投资者和战略合作伙伴提供稳健的产业投资发展机会。

华润系统产品：物业：华润万象城系列、五彩城系列商超：华润万家、华润苏果（原苏果）、Ole'万达系统产品物业：三代产品万达广场，四代万达城，万达金街。旗下品牌：万达百货（原万千百货）、大歌星、万达院线等凯德系统产品梦之龙、凯德Mall等中粮系统产品大悦城系列新世界发展b

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1.龙光集团2.广东奥园商业地产集团有限公司3.广东林田商业地产投资有限公司4.广东珠江商业地产物业服务有限公司我就知道这些，我以前了解过。

保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业 。总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。2016全年，公司实现签约面积1598.66万平方米，同比增长31.22%；实现签约金额2100.87亿元，同比增长36.33%。

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城市配套服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位；2017年再度上榜，位列榜单第307位。公司定位于城市配套服务商，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，坚持与城市同步发展、与客户同步发展的两条主线。公司核心业务包括住宅开发和物业服务。近年来，在巩固核心业务优势的基础上，围绕城市配套服务商的定位，积极拓展业务版图，进入商业开发和运营、物流仓储、冰雪度假、集中式长租公寓、养老、教育、“轨道+物业”等领域，同时积极参与混合所有制改革。

地址：重庆江北区世纪英皇南塔33楼

华润系统产品：物业：华润万象城系列、五彩城系列商超：华润万家、华润苏果（原苏果）、Ole万达系统产品物业：三代产品万达广场，四代万达城，万达金街。旗下品牌：万达百货（原万千百货）、大歌星、万达院线等凯德系统产品梦之龙、凯德Mall等中粮系统产品大悦城系列新世界发展<b

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风水也是新房装修的考虑要点之一，大到方位格局，小到家具摆放，风水禁忌总会被考虑到。就连卫浴间也是如此哦。1、忌没有窗户：因为卫生间一般都会很潮湿，如果还没有窗户的话，那么则会导致沉重的气能留，长久下去的话，就会很不利健康。而有窗户的卫生间则可以才里面摆设绿色的植物，这样可以缓解气氛，聚集生气。2、灯饰不易过多：一般在卫生间中的照明易选白炽灯，应以柔和的亮度为宜。但一般化妆镜旁必须要设置独立的照明灯这样以作为局部的补充，并且在灯饰的造型上不宜繁复的灯饰来做点缀，也不能太低，以免发生意外。3、卫生间的门不能与住宅的任何一个门相对着：尤其是不宜与住宅入户大门对冲。在风水学里，门与门不宜形成对冲，因此门口都应错落排列。而从环保和心理方面来说的话，人一进门就看见卫生间，这既不雅观，也不礼貌，并且对家人的健康有影响，不利家人的精神面貌。4、忌不规则形状：卫生间中的卫浴选择应以长方形或者圆形为吉，规则的五边形、六边形也是可以的。但是不能用三角形或不规则形状，那样一般对使用者不利，浴缸也不宜太大，还是以实用为主。5、镜子不能与马桶正对着：设计的时候，主要从马桶上看不到镜子，照镜子的时候看不见马桶就可以了。

多层住宅与高层住宅的区别多层住宅一般是指六七层高的楼房,高层住宅是指六七层以上的住房。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。从建筑质量上讲,一般情况下,高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,整幢大楼不会下沉变形。高

风水也是新房装修的考虑要点之一,大到方位格局,小到家具摆放,风水禁忌总会被考虑到。就连卫浴间也是如此哦。1、忌没有窗户:因为卫生间一般都会很潮湿,如果还没有窗户的话,那么则会导致沉重的气能留,长久下去的话,就会很不利健康。而有窗户的卫生间则可以才里面摆设绿色的植物,这样可以缓解气氛,聚集生气。2、灯饰不易过多:一般在卫生间中的照明易选白炽灯,应以柔和的亮度为宜。但一般化妆镜旁必须要设置独立的照明灯

普通住宅和别墅设计在内容上不一样。别墅装修主要从功能性和生活方式出发来设计，不单单从美学角度考虑装饰风格，还要懂建筑结构及风水学，这样才能打造更舒适，更科学的居住空间。在设计中将功能和美学进行完美结合，以深厚的文化底蕴诠释现代空间。

看你们的商业地产是准备开发出售呢？还是长期持有出租？如果是前者，首先要成立一个开发企业，然后申请变更土地的性质，由于教育用地属于划拨土地，如果要开发作为商品房出售必须转为商业用地性质，须补交土地出让金。但具体操作还是比较麻烦的，因为现在国家要求划拨土地转变性质后必须上市公开挂牌交易，这样土地就很容易被别人撬走，你们可以设置一些限制性的条款来阻止其他开发商介入，比如高额的拆迁补偿等，拿到

致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”第二百二十三条房地产产业的主要内容:1、土地的开发和再开发;2、房屋的开发和建设

致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”第二百二十三条房地产产业的主要内容:1、土地的开发和再开发;2、房屋的开发和建设

如果卫生间的空间比较大的话当然是浴缸了，如果比较小的话还是淋浴吧~~