为什么商业住宅没人买商业地产与住宅地产的区别

找好的公司合作，少或不投硬广，有基础后做发布会。

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策划步骤项目地块解析在项目市场发展趋势研究的基础上，本部分将从项目条件分析入手，从地块角度判断适合发展的物业形态，并对项目周边环境地块的状况性质进行研究，分析其对本地块可能之影响。项目区位分析主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析，了解项目发展的环境及影响因素。项目地块条件分析主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析，找出影响项目发展的因素。1、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁)：分析项目发展的重要及难点，明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。2、项目发展方向把握：在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对项目发展方向、可能功能物业进行预测，提供细供市场调研方向。3、项目发展形象*及概念*：确定项目的发展形象，为项目*与规划设计提供方向。4、项目功能组合及业态配比*：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案*、功能布局及各功能间的关联性控制。5、项目开发规模与档次*：根据项目发展主题，并结合项目所处市场背景环境，确定项目主要物业类型的开发规模与档次。6、项目目标客户*：主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费*体，为项目后期开发方案提供依据。7、项目价值*(含财务分析)：根据项目自身条件、总体*、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平，以及项目所在区域未来发展趋势等因素，明确项目各功能物业的价格水平

策划步骤项目地块解析在项目市场发展趋势研究的基础上，本部分将从项目条件分析入手，从地块角度判断适合发展的物业形态，并对项目周边环境地块的状况性质进行研究，分析其对本地块可能之影响。项目区位分析主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析，了解项目发展的环境及影响因素。项目地块条件分析主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析，找出影响项目发展的因素。1、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁)：分析项目发展的重要及难点，明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。2、项目发展方向把握：在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对项目发展方向、可能功能物业进行预测，提供细供市场调研方向。3、项目发展形象*及概念*：确定项目的发展形象，为项目*与规划设计提供方向。4、项目功能组合及业态配比*：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案*、功能布局及各功能间的关联性控制。5、项目开发规模与档次*：根据项目发展主题，并结合项目所处市场背景环境，确定项目主要物业类型的开发规模与档次。6、项目目标客户*：主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费*体，为项目后期开发方案提供依据。7、项目价值*(含财务分析)：根据项目自身条件、总体*、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平，以及项目所在区域未来发展趋势等因素，明确项目各功能物业的价格水平

2020十大商业地产装修品牌排名：1、东易日盛集团(1996年,家居装饰集团,北京著名商标)2、世筑名家建筑装饰工程有限公司（2002年广东，建筑装饰设计工程领军）3、北京业之峰装饰有限公司(1997年北京,家装公装大型龙头企业)4、龙发集团(1997年北京,建筑行业AAA级企业)。

锦创(商业)地产公司他们家还不错的，地址：惠州市惠城区东方威尼斯A3栋1-06。已具备城市综合体、大型购物中心、商业步行街、专业市场、旅游地产、高档住宅等各类形态全程操盘能力与丰富实战经验，经验非常的丰富。

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华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2013年10月，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。

华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2210万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2013年10月，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。

万达集团股份有限公司创立于1988年，形成商业、文化、网络、金融四大产业集团，2017年位列《财富》世界500强380名。2017年万达集团总资产8826.4亿元，2017年上半年收入1348.5亿元。万达商业持有物业面积3387万平方米，已开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等207座万达广场。

万达集团股份有限公司创立于1988年，形成商业、文化、网络、金融四大产业集团，2017年位列《财富》世界500强380名。2017年万达集团总资产8826.4亿元，2017年上半年收入1348.5亿元。万达商业持有物业面积3387万平方米，已开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等207座万达广场。

中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业――中国海外发展有限公司1992年即在香港上市(香港联合交易所代码: 0688)，曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司(香港和中国大陆)百强中的房地产主要企业。

据我所知，他们公司已经开发了好多项目了，算是大工程了吧，他们开发出来的项目售卖的效果还挺好的，好像开盘了就卖出挺多的吧，关键选址选的好，设计也不错。

复式公寓和普通住宅公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产的形式，公寓式住房最早是舶来品，相对于独院独户的别墅跟经济实用早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼每一层内有若干户独用的套房，包括卧室及浴室，客厅，浴室，厕所，厨房等等。

天津的商业地产的价格一般是在14381元每平米，本月成交345套，成交面积47667平米，环比下降34%，主要成交区域为环城四区、滨海新区。其中，环城四区，成交面积16262平米，环比上涨35%。全市成交均价为14381元/平米，由于优质高价项目表现平平，低价项目成交占比增大，使得区域整体成交价格环比下降43%，其中“地丰广场”占比全市成交面积11%，成交均价为8854元/平米。

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1世茂股份基本情况介绍：世茂，是以房地产开发为主的国际化企业集群。现已经发展成为以“世茂房地产”及“世茂股份”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。经过二十多年的发展，世茂已经成为中国房地产界领袖企业之一。二十多年前，世茂进军中国大陆房地产市场，在发展历程中，致力于不断提升人居品质和居住品位，为城市的形象增添更多光彩。同时，世茂始终以创新、前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任，实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市化进程的大业。不仅如此，公司更是放眼全球，融汇欧亚文化，把“全球销售理念”应用于房地产行业，将地产精品推向世界。在弘扬民族经典文化的同时，也为项目当地引进国际资金，促进国际间经济、文化交流。正是这种一如既往的追求和责任，让世茂峥嵘业界数十载，在生态住宅、商业地产、旅游地产等多个领域取得瞩目成就，并成为中国房地产颇具影响力的行业翘楚。2恒隆地产基本情况介绍：公司在香港注册，主席为陈启宗。恒隆地产有限公司是恒隆集团有限公司的地产业务机构，除了香港多元化的地产业务外，并在1990年代，于内地主要城市建造、持有及管理世界级商业综合项目。恒隆地产是香港数一数二的大型企业，属于香港恒生指数及恒生可持续发展企业指数成份股之一，以市值计算，是全球最大的纯地产企业之一。3宝龙地产基本情况介绍：宝龙地产(HK.1238)是中国首家商业地产上市企业，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。公司现有52个物业开发项目分布于天津、上海、重庆、福建、江苏、山东、河南、安徽、浙江等省(市)25个经济增长迅速的城市。连续多年获评中国房地产五十强企业、中国商业地产五强企业、中国上市房地产企业十强企业、中国商业项目品牌价值五强、中国商业地产企业品牌价值五强等。

商业地产做的比较好的要数万达了，上海的悦达889这些都是很牛的综合体，我之前查了一下他们的策划公司，最后查到是一家叫美地行的做的，在他们官网上，所以你可以看看这家公司，好像还挺不错的，个人感觉

1 万科地产 ( 始于1984年,高新技术企业,中国最大的专业住宅开发企业之一,全球200家最佳中小企业,万科企业股份有限公司 ) 2 保利地产 ( 大型国有房地产企业,国有房地产企业综合实力领先企业之一,房地产行业十强,保利房地产(集团)股份有限公司 ) 3 恒大地产 ( 国内在建工程面积最大.进入省会城市最多房地产企业之一,十大房地产品牌,著名品牌,恒大地产集团有限公司 ) 4 中海地产 ( 始创于1979年,中国房地产开发企业500强,中国房地产行业领导品牌之一,著名品牌,中国海外发展有限公司 ) 5 绿地地产 ( 成立于1992年,上海市国有控股特大型企业集团,房地产龙头企业之一,中国企业500强,绿地控股集团有限公司 ) 6 龙湖地产 ( 香港联交所主板挂牌上市公司,大型地产开发运营商,极具规模与竟争实力房地产企业,著名品牌,龙湖地产有限公司 ) 7 绿城地产 ( 绿城致力于高品质物业的开发,中国企业信息化500强,十大房地产品牌,行业知名品牌,绿城房地产集团有限公司 ) 8 华润置地 ( 华润集团旗下,中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,领先的高端房地产发展商,上市公司,华润置地有限公司 ) 9 金地地产 ( 以房地产开发为主营业务上市公司,地产业内极丰富特色与竞争力全国化品牌公司,金地(集团)股份有限公司 ) 10 富力地产 ( 中国综合实力最强的房地产企业之一,上市公司,国内房地产界影响力品牌,广州富力地产股份有限公司 )

1恒大地产集团有限公司2万科企业股份有限公司 3保利房地产(集团)股份有限公司 4上海绿地(集团)有限公司 6中国海外发展有限公司 7绿城房地产集团有限公司 8广州富力地产股份有限公司 9碧桂园控股有限公司 10雅居乐地产控股有限公司 11龙湖地产有限公司 12世茂房地产控股有限公司 13中信房地产股份有限公司 14金地(集团)股份有限公司 15华润置地有限公司 16远洋地产控股有限公司 17SOHO中国有限公司 18金科实业(集团)有限公司 19复地(集团)股份有限公司 20新城控股集团有限公司 21招商局地产控股股份有限公司 22北京首都开发控股(集团)有限公司 23中铁置业集团有限公司 24恒盛地产控股有限公司 25金辉集团有限公司 26首创置业股份有限公司 27星河湾地产控股有限公司 28保利(香港)投资有限公司 29合生创展集团有限公司 30世纪金源集团 31杭州滨江房产集团股份有限公司 32新世界中国地产有限公司 33建业地产股份有限公司 34越秀地产股份有限公司 35大连亿达集团有限公司 36深圳华侨城控股股份有限公司 37北京金隅股份有限公司 38青岛海尔地产集团有限公司 39雅戈尔集团股份有限公司 40佳兆业集团控股有限公司 41嘉凯城集团股份有限公司 42合景泰富地产控股有限公司 43大华(集团)有限公司 44上海城开(集团)有限公司 45重庆隆鑫地产(集团)有限公司 46和记黄埔(中国)有限公司 47北京城建投资发展股份有限公司 48盛高置地(控股)有限公司 49重庆协信控股(集团)有限公司 50路劲地产集团有限公司 51上海爱家豪庭房地产集团发展有限公司 52中华企业股份有限公司 53上海景瑞地产(集团)股份有限公司 54沿海绿色家园有限公司 55旭辉集团股份有限公司 56天津住宅建设发展集团有限公司 57金融街控股股份有限公司 58荣盛房地产发展股份有限公司 59新湖中宝股份有限公司 60融创中国控股有限公司 61九龙仓(中国)有限公司 62四川蓝光和骏实业股份有限公司 63天津市房地产发展(集团)股份有限公司 64仁恒置地集团有限公司 65棕榈泉控股有限公司 66北京融科智地房地产开发有限公司 67珠海华发实业股份有限公司 68上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 69凯德置地(中国)投资有限公司 70鲁能置业集团有限公司 71宝龙地产控股有限公司 72天地源股份有限公司 73融侨集团股份有限公司 74上置集团有限公司 75上海农工商房地产(集团)有限公司 76江苏中南建设集团股份有限公司 77建发房地产集团有限公司 78新鸿基地产发展有限公司 79中天城投集团股份有限公司 80广东珠江投资股份有限公司 81阳光100集团有限公司 82升龙投资集团有限公司 83龙光地产集团 84中冶置业有限责任公司 85深圳控股有限公司 86瑞安房地产有限公司 87苏宁环球股份有限公司 88置信房地产开发有限公司 89厦门禹洲集团股份有限公司 90河南正商置业有限公司 91厦门国贸地产有限公司 92南京朗诗置业股份有限公司 93莱蒙国际集团有限公司 94广宇集团股份有限公司 95厦门海投房地产有限公司 96上海实业发展股份有限公司 97上海鹏欣(集团)有限公司 98新疆华源实业(集团)有限公司 99厦门明发集团有限公司 100上海城投控股股份有限公司