为什么商业住宅没人买商业地产与住宅地产的区别

2020十大商业地产装修品牌排名：1.彩耀装饰工程有限公司2.典堂装饰工程有限公司3.展瑞装饰有限公司4.家最美装饰工程有限公司5.威登建筑装饰工程有限公司6.厚瑞装饰工程有限公司7.沪青装饰工程有限公司8.锦苑装饰工程有限公司9.万之庭室内设计工作室10.尊雅装饰工程有限公司

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现代人经常处于繁忙之中，考虑到以人为本的设计原则，对于灯光也要根据不同功能不同设计。譬如卧室是休息的地方，亮度不宜太高，要通过环境灯光营造温馨适宜安睡的氛围。并且要设有可调节的光源；相反，厨房则要有足够的亮度，而且要根据使用需要，宜设置局部照明。光环境的设计也要根据设计风格来设定，让灯光显示出“质感”和“造型”还要有色彩感来。灯具的挑选与光源的色调与家具陈设相匹配。重要的是要避免产生视

我是来学习的

你好！中国十大商业地产公司有1 万科地产 ，2 保利地产 ， 3 绿地地产 ，4 恒大地产 ，5 中海地产 ， 6 碧桂园 ，7 华润置地 ， 8 龙湖地产 ，9 世茂地产，10 富力地产 ，商业地产，顾名思义， 作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。 希望我们的回答对你有帮助。

一.规划设计土地规划上：在很多城市，尤其是欠发达区域以及开发区、新区都存在这这个问题，由于不存在特大城市和一线城市的土地价格及指标约束，造成区域范围内，超前超量的绿化建设(开发区、新区)或者超标准的建设(政府，大体量广场化设计)以及单位时间内同质化项目(大量的湿地公园和森林公园都要报国家级)，土地利用不节约，成为了面子工程，在投资建设费用上，后期的养护管理上都形成了很大问题。功能设计上： 由于设计阶段的决策权由地方政府官员意志为主导，规划院和景观设计公司往往为了获得项目通过，立场上来讲容易失去了其专业性(你说怎么弄就怎么办)；同时由于中国市政景观的特性，方案设计完成到施工图的时间比较短，缺乏对场地本身的真正认知(现场踏勘及调研时间几乎没有或者象征性的兜风)，对场地周边或者意向中使用客群的使用意向了解也近乎没有，最后实施出来的只是一个看上去很美的形态项目或者不具备日常使用的绿化场地,可以说这种不具备场地使用功能的景观是国内景观设计的一大弊病。文化承载错位：还是上一个理由(决策导向设计)，市政景观往往需要文化主题提炼，而不是更贴近市民生活(或者乡野本土)。过多的文化错配和同质化的文化符号错乱的被所谓旅游商业文化策划搅在了一起，但凡一个城市有些古迹，就满谷满坑的堆砌，城市的文化景观体系无主次之分，就彻底乱了套(多见西安，南京、洛阳等古都)。希望可以帮到您。谢谢

百年城商业地产有限公司挺不错的。百年城的建筑面积约为80000平方米，包括地下一层、地上五层。它整合国际名品、时尚餐饮、动感娱乐、多厅电影院等元素，是合肥最大的购物及娱乐中心之一，满足顾客一站式购物和休闲、餐饮、娱乐服务需求，为合肥注入时尚都会魅力，带给消费者崭新的购物享受，突现奢华生活灵感。百年城将通过分层主题，令购物者拥有丰富的消费体验和寻宝般的惊喜发现。

这个行业现在很混乱，各占一个山头拉项目，YS在华东区有优势，未被收购前的TCBL在华北区，华南区就项目数量来说应该是楚睿吧。五大行只是觉得高大上，如上面知友说的，作为前沿信息来源还是不错的。对商业地产来说，策划只是其中的小部分，多看项目多积累多观察就能做得差不多，策划做得好无非就是报告卖得价格高点。一方面，从未来趋势（“轻资产”和RETIs趋势），运营的重要性凸显。如毛大庆的创客空

楼主比较偏激，虽然讲的大部分实情。个人认为整个行业就如亚马孙森林，在这片肥沃的土壤上洒下许多各种类型的种子，都希望快速生长以此获得有限的阳光。在优胜劣汰的恶劣环境中，发展出许多不同的植物，有高耸入云的（高大上项目），有苔藓植物（街铺底商），还有藤曼植物（社区商业）等等，都会以适合自己的形态而生存。当然大部分会在竞争中枯萎，而这正是让整个生态环境更加优良健康发展。所以对这些个

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百年城商业地产有限公司算是房地产公司里比较有口碑和信誉的了，建造的房子的外观是比较的大气美观的，用的材质也比较的安全一些，坚固实用性很强的

一.规划设计土地规划上:在很多城市,尤其是欠发达区域以及开发区、新区都存在这这个问题,由于不存在特大城市和一线城市的土地价格及指标约束,造成区域范围内,超前超量的绿化建设(开发区、新区)或者超标准的建设(政府,大体量广场化设计)以及单位时间内同质化项目(大量的湿地公园和森林公园都要报国家级),土地利用不节约,成为了面子工程,在投资建设费用上,后期的养护管理上都形成了很大问题。功能设计上:由于设计

@张小放好吧，我也开一个。答复张兄。顺带也借题发挥一下。和张兄理解的“产品线”定义稍有不同。我认为瑞安的新天地和创智科技园，完全是两种产品了，不是产品线。如华润的同一维度上的万象城、五彩城和欢乐颂是商业产品线，但华润万象城和他的凤凰城我觉得就不是同一个产品线了。另外，诚如您所说，产品线特点未体现得那么明显，这确实是个问题。这也是目前国内所有商场都面临的一个问题。一个很重要的原

大的地产公司必然自己做运营管理，这里的运营是运营管理，不是指店铺自身的运营。商业地产和住宅差别很大，商业的资金回笼很慢，且在开业以后的运营是极其重要的，只要有能力，开发商肯定希望自己来做，付钱的活能干得好么？运营管理是商业地产里最有门道的也是目前最需要改善的一块。

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客厅装修*不容忽视，客厅不仅仅可以理解成待客谈话的场所，也是家人聚会、*休闲的空间，应是热闹、和气的地方。客厅中的挂书、摆设从某种程度上也是品味个性的象征。客厅的方位尤其重要，在传统“*”中被称为“财位”，关系全家的财运、事业、名望等兴衰，所以客厅布局及摆设是不容怠慢的。   1、位置:客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置；若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅2、摆设:客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用，使室内更富生机，而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。3、财位:财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处；若有窗户可用窗幔遮住，财位才不致外漏；若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位；以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。4、动线客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患；走道也应避免直向或横向的贯通全室。5、梁柱厅内应避免梁的阻障，可在其上该其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。

客厅是家人休息活动,与外界交流的场所,决定着家庭的事业拓展。客厅的设计主导思想是和、福。所以客厅的整个格局应清雅、平稳,并具有活力。客厅应设在坐向前方位置,并与玄关相接。住宅设计与风水,对于卧室来说,应尤为重视。卧室是家庭的主穴、中枢,设计主导思想的温暖的港湾。因此卧室主调应舒适宁静、和平,利于休息。床的摆放应放在吉方,即生气、延年、天医、伏位四吉方。厨房象征着财运和食禄,设计时的主导思想是丰余

二手房交易跟一手房交易没有太大区别.这要看你的房子每平米多少钱.一共多少钱.根据有关规定,对于个人住房房产未满5年的,如果*,就需要缴纳交易房款5.65%的营业税和你买入卖出交易差额20%的个人所得税,对于个人住房房产满5年的,如果是非普通住宅,而且是家庭的惟一住房,就可以申请免交营业税和个人所得税,如果是非普通住宅,就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税。此外,如果是非普通住宅,不管房产有没有满5年,都需要交成交额1%的土地增值税。   因此,你要将房产满5年的房子卖掉需要缴纳什么税,主要看你的房子是普通住宅还是非普通住宅。如果你的房子建筑面积在144m2以内,且套内面积在120m2以内,你就可以申请免交营业税和个人所得税。如果你的房子建筑面积超过144m2或者套内面积超过120m2,你就需要交交易差额5.65%的营业税和交易差额20%的个人所得税,此外,还要交成交额1%的土地增值税。

普通住宅:是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);(除高档别墅外,平常的居民楼一般都在1.0,这条基本可以不用考虑