上海别墅验房要注意什问题

收房注意事项及验房方法 注意事项： 1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语，业主都要坚持原则，不论是大问题还是小问题，只要发现了就要在相关的文件或者表格上记录并写上自己的意见，如果房子没办法验收一定要写清楚不能验收的原因并让开发商签字盖章。 2、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件，而不是复印件。 3、在收房完成准备签字装修之前，一定要将应县房子结构安全和设备使用安全的而质量问题由建设单位来进行修复直至合格后才来装修，影响令居房屋的安全问题也要一并解决，如果不影响房子和设别使用安全的质量问题可以采取费用补偿的方法让接管单位来处理。 验收方法： 1、去新房物业部门查看资料，查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表。 2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

别墅应对山而非背山。住宅大院大门忌面临绝山，开门见山，这主主人运势受阻，工作生活不顺，困难重生。风水上一再要求明堂要广阔明亮，这一点无论是在家居内部还是在办公室风水中大家都是非常有同感的。平房院落背靠或对应的山形，宜以圆形圆形不尖锐伤人为先择条件。这种吉向山形主家庭庇佑得财、得禄，四角平台形的山峦常用来作为如卦的吉利山形的，这类风水多主后人官运亨通，其世代子孙多为官衙掌印之人。

别墅装修中，隐蔽工程主要包括水、电、气管道铺设；吊顶工程；护墙板基层等。由于隐蔽工程的特殊隐蔽性，在装修中容易被偷工减料，表面上看不出来。这些看似不起眼、实际上非常重要的步骤省略，会直接导致楼主生活出现各类麻烦。所以在进行别墅装修时楼主需要找个信誉度比较好的装修公司哦。

我来说下我的个人看法吧。别墅内的家居摆设是否符合风水学原理，是否利于家人以后的发展，是否方便家人的生活，例如奶奶身体不舒服，走路不太方便，那就应该选择意见相对比较幽静的房间给她，然后厕所设在房间的里面或者其他比较离她的房间比较近的地方。

别墅装修要注意选择材料安全性，如果考虑到要和父母同住，那么首先在装修浴室的时候要考虑安全性。别墅装修还应注意开放式厨房的器皿，如果楼主家里有小孩的话，就又要注意采取一定的措施别让孩子靠近，比如说在厨房柜门上采取安全开启*。另外提醒楼主别墅装修电器多时要合理布线，不能到处拉线，影响美观性。能想起来的也就这么多了，希望对楼主有用吧。

软装 　　1.垃圾桶要带盖，尤其若在餐厨区设置宠物喂食区，厨房垃圾桶的盖子足够厚重 　　2.不要使用或尽量减少使用地毯等绒面，呕吐物、排泄物难清理 　　3.若室内有植物，且是宠物能够够得着的地方，土的面积尽量小。

简约风格的装修多一浅色系为主，线条比较明朗，没有过多复杂的修饰，还有卧室的话不宜做的过于复杂，色彩方面建议选择暖色温馨一点的颜色为主

别墅装修注意事项： 1、整体风格的统一 别墅风格选择不同，设计的要点也会不同。比方说轻奢风格别墅，那么在空间元素的利用上就会多用一些黄铜元素，用符合轻奢风格的元素加上软装来达到这个效果。 2、业主自己也要有主见 不管是多大的房子都是为了方便生活，所以在室内设计装修的时候不能一味考虑造型的高级感，还要注重实际功能，在现有基础上对空间功能区进行最大限度的改造与设计，让家变得更加实用且方便。 3、功能区的规划 别墅的面积大，不用担心空间问题，但是要考虑合理分配这些房间的功能，比如说：休闲区、学习、办公、娱乐等等这些功能都应该具备。只有合理的布局才能让家人的生活更加方便。 4、软装配色 对于非专业人士来说，别墅这样大的空间想要整体风格的协调统一不是很容易的，所以小鸿建议大家可以找到适合自己风格的设计师，让每一层的每一个空间的硬装与软装整体风格统一但是又保持独立。 5、室内外的衔接 别墅装修不仅仅是室内装修，室外也有注意到。室内外的装修需要一个和谐，让他们之间存在某种联系，这样才能突出别墅的品质。 6、智能家居的应用 智能家居现在应用越来越广泛，中央空调、新风、地热、中央控制系统......等等，设计师在设计的过程中一定要像业主介绍各类系统的安装、使用要求以及配置的费用，供业主选择和决定。

一般来说，客厅是家居设计的重点，因为它不仅*能体现整个空间的设计风格，还能反应出主人的生活品味及修养。别墅的客厅设计更是要十分考究，因为别墅的空间大，利于设计师利用大的空间去创造完美的设计。别墅客厅的装修设计要注意以下几点： 1、注重空间开阔。宽敞高大的感觉可以带来轻松的心境和欢愉的心情，充分利用客厅面积的大小以及层高的高低，通过设计在结构或视觉上确保客厅空间充足的尺度感。 2、确保景观。设计别墅客厅应注意保证从各个角度观看都具有美感，使客厅成为整个别墅*漂亮或特点的空间。 3、保证照明*亮。应让客厅成为整个别墅光线（不管是自然采光还是人工采光）*亮的地方，当然这个亮不是*的，而是相对的。 4、强调风格普及。客厅是别墅对外的窗口，因此风格上除了强调个性之外，还应注重共性，尽量确保其风格被大众接受。 5、保持动线。客厅的布局应是*为顺畅的，无论是侧面，还是顶面，都要让线条顺畅。

别墅装修要注意装修材料的选择，如果考虑到要和父母同住，那么首先在装修浴室的时候要考虑安全性。尤其是上了年纪的父母，特别要小心浴室的边角的圆滑度，设备的高度和整体的方便性能，地板方面要考虑到防滑，对几个扶手更安全，对于金属和玻璃材质的物料能少用就尽量少用。如果别墅卫浴中的供电装置比较专业和特别，应该使用电脑模拟电器与插座位置，合理分布电器的位置，方便实际使用。此外，大户型的卫浴空间干湿分隔明显，尽量把电器插座设置在干区内。

玄关作为家居中比较重要的一部分，它给予来访客人的感觉相当于人与人之间见面的第一印象。通常说来，玄光关乎一个家庭的金钱运，对宅运吉凶具有决定性的影响。1、玄关化煞玄关作为大门位置或者室内某个地方对冲的时候作为遮挡，比如：大门口正对外面的建筑，这些对宅运会造成不利的影响，家宅不宁，失财而影响健康，意外之灾等。若有得当的玄关设计，在一定程度上可以化解这些不利的煞气。2、玄关大小家居风水中，玄关的大小对住宅的大小要想协调，要是出现比例失调，这样对玄关风水作用反而不能发挥出3、玄关的装饰玄关的装饰不能忽略，要注意不能装饰太过缭乱，简单就好。在玄关处不能堆放杂物，要是玄关太过杂乱，会对住宅风水有一定的影响，如果玄关太过昏暗，会使人产生压抑感，并且严重影响宅运。4、玄关下摆放物品可以在玄关下摆放一些植物，这样在一定程度上可以化煞旺宅。可以摆放一些：仙人掌、月季等等。不宜摆放外形带刺的植物，这样会引起家庭的口舌之争。5、玄关用色玄关位置也很关键，要注重上轻，下重，这样可以使家庭和睦、长幼有序，家宅安定的风水布局。6、玄关图案玄关图案要遵循下方上圆的规则，下最好是使用方形图案，方形图案代表安稳，上用圆，因上为天，也符合天圆地方的概念，是符合自然之道的原则，下有安稳的根基，上有发展的空间，自然有利于家运。

选择一家好的装修公司需注意以下几点： 1、考察装修公司的规模的大小，各项资质是否齐全 2、参观装修公司的工地，看下他们的工艺，装修材料，工人素质和现场的管理秩序 3、上装修公司的官方网站看下他们的案例，初步判断一下他们设计师的水平 4、上一些装修平台或者论坛看下网友对这家装修公司的口碑怎么样 5、问下一已经装修过的也业主，参考一下他对这家装修公司的评价

中式别墅装修,色彩以深色沉稳为主,因中式家具色彩一般比较深,这样整个居室色彩才能协调,再配以红色或*的靠垫,坐垫就可烘托居室的氛围,这样也可以更好的表现古典家具的内涵. 中式别墅装修,空间上讲究层次,多用隔窗,屏风来分割,用实木做出结实的框架,以固定支架,中间用棂子雕花,做成古朴的图案.门窗对确定中式风格很重要,因中式门窗一般均是用棂子做成方格或其它中式的传统图案,用实木雕刻成各式题材造型,打磨光滑,富有立体感. 天花以木条相交成方格形,上覆木板,也可做简单的环形的灯池吊顶,用实木做框,层次清晰,漆成花梨木色.家具陈设讲究对称,重视文化意蕴;配饰擅用字画,古玩,卷轴,盆景,精致的工艺品加以点缀,更显主人的品位与尊贵,木雕画以壁挂为主,更具有文化韵味和独特风格,体现中国传统家居文化的独特魅力.

与装修公司谈装修应该注意什么? 注意一：查看是否有资质证书，不管公司的规格有多大，只要是正规公司都会有这些材料，这也是判断装修公司是否属于正规合法的标准之一。 注意二：设计施工是不是业主想要的，进行装修之前一定要和设计师当面沟通，避免设计出来的成品和自己预期偏差太大。 注意三：合同是否详细，在签订合同时一定要仔细核对，看有没有增减项目。

别墅地下室装修重点项目： 一、防水防潮 地下层相对于地上层来说，潮湿不宜居是饱受诟病的缺点，但是要注意的一点是，防水和防潮其实是两个方面，是地下室装修需要去做的两个项目。 二、地下室采光 地下室的采光，现在基本上还是很多配备有采光井的，像有采光井的户型，基本上采光都不差。难的是没有采光井的户型，就要多想办法了，比如说可以凿窗户，可以加日光灯。只要光线足了，地下室就不会显得那么暗沉压抑了。 三、地下室排水 一般地下室都是没有下水的，如果地下层涉及到要用水，那么相应地产生的污水也就需要建立排水系统。现在比较普遍的就是用污水提升泵，可以在地下室预留好坑位，或者安装在稍微隐蔽的角落，不会影响整体环境。 四、地暖、新风 对于地下室而言，地暖和新风都是可以考虑的，装地暖一方面日常生活体验更好一些，另一方面也能帮助烘干地面的潮气。而新风系统，对于地下室通风不良的情况，可以得到极大的改善。

老别墅室内再进行放心的时候首先要注意家里的墙壁如果有脱皮或者是裂缝的现象，最好是对墙壁的基层来进行处理，要不然的话会对我们的身心健康有一些影响之后再进行系列的粉刷或者是装饰，整体装修的时候先要确定同一种风格。

别墅庭院设计，需要注意设计庭院和房间的面积，就是这个尺寸要把握好，不能够光扩大庭院，而忽略了房间的面积大小，因此别墅的庭院设计，还是需要找专业的设计师去设计，比较靠谱些、

选装修公司，看装修公司的实力如何是非常重要的一点，建议各位有时间的话一定要去看他们的样板房和施工工地，了解一下装修各项收费的详细情况，才能既保证施工质量，又不会被坑钱。

独栋别墅装修方案比较多，一般独栋别墅的面积都比较大，而且还带有花园所以在做室内装修的时候还需要将小花园给设计出来。

精装房验房注意事项及细节： 1、看三书一证一表：“三书”《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》;“一证”《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”《建筑竣工验收备案表》。 其中《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是可以带走保留的，别忘了和物业索要。并要根据面积实测报告数据，对照购房合同上的面积。敲重点：实测报告，要盖测绘队公章。 2、看门外：楼道、单元门、外墙壁、外墙涂料等。 3、看结构：户型、面积、结构、合同中的配套设施等。 4、看细节：入户门、内门、墙面、地面、墙砖、地砖、窗户、上下水、防水、强弱电、煤气、排烟、排气、通风等。 5、验完房再签字：确定房子没问题之后，再签字也不迟。若验房发现问题，切记拍照取证，一定要开发商盖章确认，约定处理方案，千万不能直接交费、签字。 6、费用：签订业主公约、前期物业管理合同时，看好每一项条款。