房产证过户注意事项有哪些

走廊的大小,走向要设置合理，不能为了节约地方而让人从私密的房间通过，也不能过于铺张.而吉祥物与玄关方位相冲的不能摆放，浪费住房面积，比较合理的走廊宽度应该在一米三左右. 家庭走廊不宜设计成类似宾馆或饭店的走廊，一条长长的走廊连接多个房间是不良的居家风水布局，走廊的长度也不宜超过房间长度的三分之二.此外，要避免建造回字形的走廊，这种类型的走廊有可能会引来各种麻烦.走廊的尽头不要设置卫浴间，这样不利于秽气的流散，从而导致卫浴间的秽气流向别的房间，影响室内的空气质量. 住宅的走廊是住宅的动向位置，若此位置的瓷砖色彩的五行克此方位的五行，就有煞气克宅场，主家宅不宁.具体划分上，东方和东南方忌白色瓷砖，西方和西北方忌红色瓷砖，北方忌*瓷砖，东北,西南,西北方忌绿色瓷砖. 由于现代住宅面积有限，为了制造更多的储物空间，有些人将走廊的顶部做成柜子堆放杂物，但一定要留出足够的高度，不给人压迫感.储物柜适合放一些衣物,棉被等轻便的物品，不适合放置利器,重物.即便使用很好的加固材料制作柜子，但利器,重物长时间悬在人的头顶，会导致人神经时刻绷紧，从而不利于人的心理健康. 选择过道的地毯时要注意铺设的位置和该处的行走量.过道是走动频率的区域，就要选用密度较高,耐磨的地毯.素色和没有图纹的地毯较易显露污迹和脚印，割绒地毯的积尘通常浮现于毯面上，但污迹容易清理.圈绒则容易在地毯下面沉积灰尘，较难清除.优质地毯有不褪色,防霉,防蛀等特性，选用这样的地毯可以保持舒适的居家空间感，也有利于家人的身体健康. 在风水上，走廊是社会地位和信用的象征，如果光线黯淡，就会降低宅主的社会地位和信用，因而，要适当保持走廊光亮.保持走廊光亮要有阳光的照射，如果没有阳光照射就要安装电灯，并尽量点亮，二十四小时长明可以更好地增强运气.如果灯坏了而一直没有修理，就会损坏宅主的运气，因而要及时维修. 走廊因为跨度大，通常会在中间出现多条横梁.在风水上，横梁容易给人压迫的感觉，造成人精神紧张，每天走在这样的走廊上会不利于家运.安装假天花板可以化解横梁给人的压迫感，从而减少家运中出现的阻力，有利于家人事业的发展，也使家庭财运亨通. 如果住宅的走廊比较宽阔，可在此配置一些观叶植物，叶部要向高处发展，使之不阻碍视线和出入.摆放小巧玲珑的植物，会给人一种明朗的感觉，也可利用壁面和门背后的柜面，放置数盆观叶植物，或利用天花板悬吊抽叶藤,吊兰,羊齿类植物等.柜面上可放置一些菊花,樱草,仙客来,非洲紫罗兰等.每周与室内花草对换一次，以调整绿色植物的生长环境. 布置走廊灯光的目的是照明，如果不能令人看清周围的环境，则是不利的.忌讳采用五颜六色的灯光，这样的灯光不能帮助改善风水，反而会因为色彩的杂乱而影响气流.红色,蓝色,紫色等灯光，容易让人产生梦幻感，不利于正常思考，白色和*的灯光是的选择.在天花板安装镜子反射灯光也是不可取的，它会制造眩晕感，不利于人的行走.走廊灯光的排列要注重整体，如果歪斜着摆放，容易在视觉上制造不平衡感.走廊设置一到两盏灯，过多的光源不仅会干扰视线，还会制造过多的火气. 走廊是客厅和卧室之间的通道，可以在两者之间安装一扇门.通常来讲，客厅比较宽敞整洁，卧室等空间往往会相对狭小,杂乱，一道分隔的门，可以遮掩这些不利的情况，也可避免客厅里的人声,电视音响声传入卧室的私密空间，并避免了客人对卧室私密环境的干扰.客厅安装分隔门还可以节约空调的能耗，避免冷气流失.

农村别墅风水禁忌一： 在农村建立别墅的时候切记不可将别墅建立在山脊或者山谷的出入口处，很多富人图方便和风景往往把自己的别墅建立在了山脊或者山谷的出入口，虽然风景和交通都相对便利，但是却不能获得地理上的福泽并且还很可能让住在别墅里的人患上各种疾病对自己和亲人朋友都有不利的影响. 农村别墅风水禁忌二： 农村别墅在建立的时候*不可以建立在丁字路口或者十字路口的交叉处也就是垂直线中的垂直点的部位，因为在自己的别墅前面是不要有直冲而来的路或者小巷子，否则则很可能导致自己家里的人和住在房中的人会引发一些健康的问题在生意中的商人如果住在这样的房子里面很可能会导致生意亏损或者利润下降等一些不良状况. 农村别墅风水禁忌三： 在农村建立别墅的时候也需要注意自己的别墅选择的位置，在农村建立别墅不要将别墅选址到死胡同的部也就是巷子中*深的一个地方，这样的建筑在风水中来将是对房子的主人非常的不利的.容易让人感觉总是睡的不踏实并且还可能导致破财或者生意衰落等问题发生. 农村别墅风水禁忌四： 农村小别墅设计要防范"头重脚轻"主"长幼失序"不少农村别墅的风水注意事项的层都有局限面积，因为这样在第二,第三层不少人就会建成"飘出"式，造成"头重脚轻"的样式，这个称作"长幼失序"的布局.直白来讲就是住在这房子的晚辈，经常会"没大没小". 农村别墅风水禁忌五： "背水路"主"难聚财"农村别墅风水注意事项指出假如一味抱着"千金难买向南楼"的理念，有意把大门开在南边，而让大门和街道"相背"，就会违背了"开门"要顺应"水路"的原则.建房的风水注意事项是用地理环境来讲的，所以开门要看整体的地形以及详细的所处环境来取决的. 农村别墅风水禁忌六： "厨房受压迫"主"求财艰难"农村别墅的风水注意事项要求厨房不能建在夹层的地方，因为这是十分不利的局面.由于在夹层里面，厨房除了被很重的上层所"压迫"，下方又位于"半悬空"的情况，农村别墅的注意事项从磁场空间的角度，这样设计会直接影响到全家的财运极不稳定，且容易导致负债，而女主人的健康也容易受到损害. 农村别墅风水注意事项 一,在村里的住宅不要比周围的建筑高，要不然会钱财不保的，从现实来说，这样的住宅也有好多危险的，如遭火灾，风灾，空袭等都首当其冲，也没有遮档阳光的条件，阳盛阴衰，阴阳不调等都会影响家人的健康. 二,正对大门*不可有大树，因为大树在门前不但阻扰阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不来，就从实际生活来说也对家人出入不便，如下雨打雷也会招雷电的危险，如秋天树叶易落入室内也无法保持请洁. 三,住宅基地，前低而后高是大吉，反之前高而后低则是不吉. 四,住宅基地西北方欠缺不足，虽不损贵气，但有缺少儿子的可能，在健康上对父亲有害，易患呼吸道系统的疾病.

厨房装修设计注意事项之一：厨房灯具 厨房中的灯具宜采用耐热、防水等材料。 厨房装修设计注意事项之二：厨房收纳 采用橱柜来收纳厨房用品是不过的，可以选用吊柜或角柜来解决收纳的问题，同时在墙面也可以安装上壁挂架，便于放置一些经常用到的厨房用品。 厨房装修设计注意事项之三：厨房瓷砖 厨房瓷砖的选择应该考虑到整体厨房的面积及室内光线的照射度来决定，面积大的厨房可以选用暗色系的瓷砖，面积叫小的厨房可以选用明亮一点的色调。 厨房装修设计注意事项之四：厨房油烟 选购的抽烟机需要功率大的，同时灶具与抽烟机的距离也要适当，一般在60厘米左右。 厨房装修设计注意事项之五：吊顶 房中吊顶应该选择耐热、耐腐蚀、易于清洗的材料，铝扣板是厨房吊顶中选择*多的材料。

1、安装必须依照准确尺寸安装； 2、安全施工为重中之重； 3、封阳台在窗框固定后，安装窗扇，一般封阳台使用推拉窗，要求关闭严密，间隙均匀，扇与框搭接紧密，推拉灵活，附件齐全，位置安装正确、牢固，灵活适用，端正美观。 4、为防止雨水倒流进入室内，窗框与窗台接口外侧应用发炮剂填实，并用密封胶水密封。另窗台外侧应留有流水坡度。 5、高层住户阳台的风力较大，且阳台处于高空，所以封阳台的材质一定要选用好的，确保其的安全性和耐用性，在这一点上，一定不要贪图便宜，而选用劣质材质，以使意外的发生。

米兰是热带植物，不耐低温，冬天不应低于5℃，温度为20-25℃，通常在30℃以上开出的花香味更浓。米兰花喜阳光，需肥料，在土中加入动物残骨或淘米水都有利于米兰的开花数量和香味。米兰开花时间较多，每次花谢后可以追肥一次。生长期要需要水分较多，夏天可浇1-2次水，且多喷水，冬天保持盆土湿润即可。

夏季装修注意事项一：施工注意防潮 夏季是一个雨水多的季节，而且夏季下雨，一般都降雨量大，来势凶猛，使空气湿度急剧增大。所以夏季装修在施工中应采取相应的保护措施，是装修的工程进度、质量都不受到影响。雨季施工*重要的事情就是要注意防潮。 夏季装修注意事项二：安全先行 夏季装修的一个特点就是气温高、气候干燥，而装修施工现场放的装修材料很多，所以夏季装修应特别重视这个问题。材料应该放在阴凉处，避免温度过高而造成的火灾。这是对人的安全、财产的安全的负责，这一点特别重要，大家需要特别注意。 夏季装修注意事项三： 保存室内良好的通风 上面说到了，夏季雨水多，空气的超市，气压低，所以要保存室内良好的通风，这样不仅有利于施工人员的身体健康，同时可以让室内的装修比如墙面、地面等尽快干燥。 夏季装修注意事项四：铺地砖时不要让水泥受潮 遇到阴雨天进行地面铺砖时，在水泥表面覆盖好牛皮纸或塑料布等物，同时尽量令其远离水源，以防止受潮或浸湿后结成块状。但抹好的水泥还是会受到空气潮湿的影响，令凝固速度减慢。所以铺贴完地砖后，不能马上在上面踩踏，应设置跳板以方便通行。 夏季装修注意事项五：防暴晒 夏季装修温度高，装修板材要防止强烈阳光的暴晒，不要把板材、木料搁放在阳光直射的房间，阳光的暴晒会使木制品装饰的油漆和胶加速老化。 夏季装修注意事项六：壁纸、涂料应自然阴干 夏季装修和春季、冬季装修的不同就在于此，料和壁纸是常用的饰墙材料。春季因为空气潮湿，为了让墙壁尽快干而大开门窗通风透气。夏季则不同，因为干燥，所以壁纸在铺贴前一般要放在水中浸透，然后再刷胶铺贴。如要这时大开门窗，让刚铺贴好的壁纸吹“穿堂风”，壁纸会因为迅速失水而发生收缩变形现象。 夏季装修注意事项七：去除霉味 家居装修中常会碰到乳胶漆因为干得慢、在潮热天气中会发霉变味的问题。对此，装修公司通用的办法是开空调抽湿，抽走空气中的水分；家具柜门不关 闭，保持通风。装修后，还会遇到各种气味散不出去的问题，影响人们的健康。装修公司的建议是，装修后多摆绿色植物，或者在房间内放两三个柠檬、桔子、香 蕉，均可达到快速去味的效果。 夏季装修注意事项八：应把暖气片考虑在内 这一点很多人容易忽视掉。夏季的炎热让大家很容易忽略掉这个问题，夏天不会用到暖气，但是在今后的居住中，您就会感觉到暖气的重要了。而且家庭装修工程有“不可重复性”，因此您无论何时装修，都要把暖气的更换考虑在内。

餐厅设计首先需要注意照明问题，餐厅餐桌上的照明以吊灯为佳，当然也可选择嵌于天花板上的照明灯。餐厅的灯光应以白炽灯为主，要较为柔和，才能增加用餐的温馨气氛，才能强化家庭成员之间的感情交流。餐厅颜色宜用亮色装潢;墙壁的颜色主要应以素雅为主。如灰色与白色，提醒楼主餐厅颜色不能太刺眼。油漆尽量要不反光，也可配合家具选用一些明快清朗的色调，增加温馨感的同时，又能提高进餐者的兴致。

办理前提是：有房无贷过户办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加变更所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

办理前提是：有房无贷过户办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加变更所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

农村房产证过户：农村的房屋没有产权证，是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有，可以继承，按照房随地走的原则，你可以根据遗嘱取得房屋进而继续取得使用宅基地。但自留地不能继承，可以通过从当地的集体经济组织变更使用权而继续使用。

一般流程：（1）*双方进*产交易后一个月内持房屋*合同和其他*到房地产交易所办理*过户登记。去办理登记需要携带*、户口本、《商品房销售合同》等*和*。（2）*双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带*、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需*双方共同办理。*双方或一方因故不能办理*过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完*过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商办理：适用条件：为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。房产证过户办理流程：一、到“登记*、验证协议”窗口办理*登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民*或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和*及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的*亡证明；5.法定继承人已*亡，需提交*亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产过户办理流程:1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期

（一）申请；　　（二）受理；　　（三）审核；　　（四）记载于登记簿；　　（五）发证。　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。《土地登记办法》第十四条   国土*行政主管部门应当对受理的土地登记申请进行审查，并按照下列规定办理登记手续：（一）根据对土地登记申请的审核结果，以宗地为单位填写土地登记簿；（二）根据土地登记簿的相关内容，以权利人为单位填写土地归户卡；（三）根据土地登记簿的相关内容，以宗地为单位填写土地权利*。对共有一宗土地的，应当为两个以上土地权利人分别填写土地权利*。

不知道是不是所有地区的规定都是一样的据我个人的了解的话不知道是不是准确的希望我的回答可以帮助到你1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)6、房屋

农村房产证过户:农村的房屋没有产权证,是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有,可以继承,按照房随地走的原则,你可以根据遗嘱取得房屋进而继续取得使用宅基地。但自留地不能继承,可以通过从当地的集体经济组织变更使用权而继续使用。

玄关装修风水要注意：1、天花板宜高不宜低，太低会有压迫感，象征居住者难以出人头地，受人压制。2、地板要平整有光泽，花样多吉祥如意的图案比较好，切不可是带有菱型角型的图。3、墙壁间隔之间应下实上虚，面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修，作为模板，上半部装修可以明亮的装饰材料，如磨砂玻璃。4、玄关的灯光是很重要的一项内容，它可以调节家人的健康及财运，光线不能太过于明亮，否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗，一会招阴灵，二则使运气衰败。灯选择方圆的，不能用三角灯型。5、如果在玄关处安放镜子，不能对着大门，会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片，会使人感觉头重脚轻，颠倒乾坤。6、玄关处不要放植物。

1、过道不要放置过多杂物和摆放大型家具，要保持行进的通畅。2、过道灯多时开关要分组，以免造成浪费。3、过道墙面饰品要精而简，布置要有节奏感。

1、电器过多，尤其电视正对床脚卧室内电器过多在风水上被称为“火宅”，影响健康。现代医学理论也指出，电器辐射确实损害人体健康。脚是人的第二心脏，处于待机状态的电视若正对床脚，其辐射更容易影响双脚的经络运行及血液循环。建议：少在卧室摆放电器，尤其不要将电视正对床脚，不使用时拔掉电源。2、卧室室洗手间的门正对床风水理论认为洗手间五行属水，阴气较重，容易引起腰肾不适。调查发现，卧室带洗手间，尤其洗手间正对床的住户确实大多有腰疼症状。这是淫威洗手间再豪，也改变不了其排污的本质，空气质量不佳，沐浴后更产生较多湿气。若洗手间的门正对床，不仅容易使床潮湿，还容易影响卧室的空气质量，世间长了就导致腰疼，更会增加肾脏的排毒负担。建议：在厕所放上几盆泥栽观叶植物，或栽床耳环洗手间门之间加屏风作为遮挡。3、面积超过20平方米古代风水理论指出“屋大人少，是凶屋”，认为“大房子会吸人气”。因此，即使是皇帝的寝宫，面积也不会超过20平方米。其实风水中所说的“人气”就是我们后来发现的“人体能量场”。人体是一个能量体，无时无刻不在向外散发能量，就像工作中的空调，房屋面积越大所耗损的能量就越多。因此，卧室面积过大肯恶导致人体因耗能过多而免疫力下降、无精打采、判断力下降、做出错误决定、甚至“倒霉”生病。建议：卧室面积控制在10-20平方米为佳。4、带阳台或落地窗卧室如果带有阳台或落地窗，同样增加睡眠过程中的能量消耗，人容易疲劳、失眠、淫威玻璃结构无法保存人体热能。这和露天睡觉易生病是一个道理。科学家通过特殊摄影方法拍摄下人体能量场光谱后也发现，睡在带有阳台的卧室能量场也弱于睡在带阳台的卧室。建议：选择不带阳台或落地窗的房间为卧室，或给阳台和落地窗挂厚窗帘遮挡。

1、飘窗面积越大,冬季保温性能就差,夏季太阳辐射较多也会增加空调的耗电量。建议设计飘窗的时候,一定要保证飘窗的保温性能,避免出现结露、淌水、长霉等问题。　　2、对于中高层住户,飘窗除了要设计护栏外,还一定要用安全玻璃。儿童房不建议设计飘窗,小孩子喜欢攀爬危险性比较大。

只要的注意事项：就是必须得注意的是阳台必须可以调整到密封式状态，以防止雨水侵入，装修好阳台榻榻米后住户得注意经常打扫，保持榻榻米的整洁。在有好的天气的时候，要注意通风。