商业街前期物业管理方案是怎样的

一、前期物业管理：指房屋销售之日起，至业主委员会与物业管理单位签订物业管理合同生效时止，因业主委员会尚未成立，按规定由房地产开发经营单位自行实施的物业管理或由其选聘的物业管理单位所提供的物业管理。在前期物业管理期间所收取的管理服务费称为物业前期管理服务收费。其缴费人为房地产开发经营者、业主或非业主使用人。二、物业管理前期费用帐务处理(一)物业公司的帐务处理收到房地产公司支付物业管理前期费用5万元，应作为管理费收入借：银行存款 50000贷：经营收入--管理费收入50000(二)房地产公司的帐务处理支付物业管理前期费用5万元，应作为开发成本入账借：开发成本--基础设施费 50000贷：银行存款 50000注：开发成本是由：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费组成。其中：基础设施费核算的内容包括：1、主体工程基础费用2、城市基础设施配套费 ：渣土费、人防费、中学增建费、城市基础设施配套费、旧城改造费 、公建地费、墙改费、便道占用费、环境保护监察费、城市绿化费。3、前后期费用：勘察设计费、监理费、招标费、质检费、测量、放线费、价格评估费、综合开发管理费、物业前期费、散装水泥限袋费、工程质量监督费、工程造价管理费、安全监督费、施工图纸审查费、预算费等。

小玄关的装修设计在网上有很多的效果图，您可以直接上网去查一查，而且玄关的设计一般比较简单，只要在整个房间的装饰中不会显得突兀都OK！

书房的装修风格还是和整体房间装修都是一样的风格选择，一个完美的书房不仅在书架。地面的装修，还包括吊顶的装修设计，不能放过每一个细节，这样才能打造一个完美的书房! 书房风格可分为中式装修风格，这种风格的书房会比较适合书香世家，整个书房的传统文化气息姜维浓厚，从整体的空间布局上来看，用木质的吊顶造型，简单的设计让上层空间更加丰富! 欧式风格的书房特点是奢华，通常是适合大户型的书房装修，可以为自由职业者创造出更多的灵感，吊顶方面还是选择和外面装修方式一样的简单石膏吊顶。 除此之外还有书房的空间是可以无线变化的比如像地中海装修风格，有充满阳光的飘窗，飘窗透进的明亮光线正是书房所需要的，通透的书房环境让人神清气爽，弧形的飘窗设计勾勒出了圆滑的天花板形状，书房吊顶装修中，一盏圆形的铁艺吊灯挂得敲到好处，不仅有精致的铁艺材质，而且有温暖的灯光照耀。

新房装修前期准备工作流程都有哪些?这个要看你是自己找工人做还是找装修公司做。自己装修，首先要补充大量的装修知识，比如建材的运用及价格、水电改造、墙面油工、防水以及橱柜衣柜制作等等，最重要的是找到专业的工人师傅，自己装修，在装修前期业主在时间和精力上付出是比较大的。 如果是找装修公司做，在资金充足的情况下，建议楼主就找个可靠的装饰公司，和设计师及工长沟通好，以合同为标准，你就可以当甩手掌柜了，前期除了找装修公司，不需要再做其他任何准备工作。

前期物业管理费用的承载主体实际上并不是业主，而是开发商。但是当物业和业主签订了相关的合同之后，业主将成为承载主体。下文中将通过案例分析为您全面讲解前期物业管理费用的相关事项。一、谁是前期物业管理费用的承载主体？１.前期物业合同签订的主体是建设单位(即开发商)和物业管理企业。按前所述，前期物业管理开始于除开发商以外的首位业主产生后。与此同时，该业主开始承担相应的物业管理费用，即使他从未直接与物业管理企业达成有关协议。２.物业竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，由业主承担；开发建设单位与为业主约定由开发建设单位承担物业管理服务费的，由开发建设单位承担。二、前期物业管理费用承担的案例分析案例：王先生三月购买商品房，六月入住。搬入新房不久后收到欠费500元的物业缴费单。王先生认为自己之前并没有搬入新房，没有接受任何物业服务，因此无需上交物业费。王先生的想法是否合理？解答：据统计，物业费拖欠案件中前期物业管理的费用非常突出。所谓前期物业管理是指在商品房出售后至业主自主选聘物业服务企业之前，由开发商或开发商选聘的物业服务企业对物业实施的管理行为。根据国务院的《物业管理条例》和《贵州省物业管理条例》相关规定，房屋交付使用之前发生的物业服务费，由房开商承担。房屋交付之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由业主承担。由案例可知，前期物业管理费用的承载主体是开发商，当然，如果有提前签订的合同，那么按照合同上的为准。

装修流程总结：设计方案——打拆砌墙——水电改造——中央空调——封窗换窗——贴砖——吊顶——更换大门——墙面刮腻子刷漆——室内门安装——橱柜安装——油烟机与灶具——定制柜子安装——墙纸墙布——木地板——开关插座——灯具安装——卫浴五金——窗帘、挂画——补漆——清洁——家具家电。

一般情况下31厅装修方案他这个面积都是要足够的，如果说房间的面积不足够的话，就像是一天的方案规划下来，他这个有的房间面积太小，在后续的使用过程中也会出现问题的，过小的话显得房间就比较拥挤，给人的使用感受就不太好，建议有的业主在拼命的想办法，多一个房间的同时要听一下设计师的。

屋顶防水补漏施工方案是什么？屋顶防水补漏收费是怎样的?　　一、屋顶防水补漏施工方案　　1、基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，不粘手才能铺贴防水卷材;　　2、卷材防水层的铺贴一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，当屋面坡度大于10%时，防水卷材应垂直于屋脊方向铺贴;　　3、铺贴方法：剥开卷材脊面的隔离纸，将防水卷材粘贴于基层表面，卷材长边搭接保持50mm，短边搭接保持70mm，卷材要求保持自然松弛状态，不要拉得过紧，防水卷材铺贴完成后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实;　　4、防水卷材搭接粘结：卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头之两个粘接面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水;　　5、防水层施工温度选择5℃以上为宜。　　二、屋顶防水补漏方法　　屋面渗漏是建筑工程中存在的质量通病，也是多年来一直未能很好解决的防水难题。目前，较多采用的是刚性及柔性防水两种做法。刚性防水由于温差变化，易开裂渗水;柔性防水，多为沥青，油毡等有机材料，易老化，寿命短。　　采用刚性防水和柔性防水相结合的办法，理论上可提高屋面的防水质量，而在实际施工过程中，或多或少地存在一些不够重视底层刚性防水层的心理，使得刚性防水层开裂，起鼓或渗漏，这样刚性的防水层形同虚设，加上柔性防水层也存在其自身的缺点，因而"双重保险"也不能有效防止屋面渗漏。　　三、屋顶防水补漏材料　　1、防水卷材，主要用于工程施工，如屋顶、外墙、地下室等;　　2、聚氨酯防水材料，含有挥发性毒气，施工要求严格，且造价昂贵;　　3、新型聚合物水泥防水材料，材料由有机高分子液料和无机粉料复合而成，融合了有机材料弹性高和无机材料耐久性好的特点。　　四、屋顶防水补漏注意事项　　为了阻断来自室内的水蒸气影响，引起屋面防水层出现起鼓现象，一般构造上厂采用在屋面的保温层内设置排气道和其上做隔汽层(如油纸一道、或一毡两油，或一布两胶等)，阻断水蒸气向上渗透。　　排气道间距宜为6米纵横设置，不得堵塞，并同与大气连通的排气孔相连，排水屋面防水层施工前，应检查排气道是否被堵塞，并加以清扫、疏通。　　五、屋顶防水补漏价格是怎样的呢?　　1、屋顶防水工程的费用主要涉及到材料费和人工费，材料的种类很多，价格也不一样，而屋顶防水施工方一般都是包工包料的，如果是一般材料，通常都在40-60元/平方。材料上面，通常使用较多的是传统的SBS改性沥青卷材，价格也不一样，100—600元/卷的都有，这就要看业主的选择了。根据材料的价格高低，包工包料的价格也会浮动，其中材料费用约占60～65%。　　2、合格的，一道材料都要40元左右了。就以传统的SBS改性沥青卷材来说吧，从100多元一卷到600元一卷的都有，施工队包工包料的价格从20多元一平米到5、60元甚至70元一平米都有。

前期物业管理是建设单位委托物业公司进行管理,所以是物业公司办理!

物业费不算贵，物业也挺负责。

物业费不算贵，物业也挺负责。

别墅的玄关是整个别墅的门面，所以对于别墅玄关的设计一定要注重品质。 一般别墅在玄关入户处，会放一些比较有价值的装饰品、摆件和挂画，要体现出来的意境在于朦胧美、禅意和诗情画意。

房地产前期开发流程 一、确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。 二、建设项目用地计划办理 1．所需资料 a．地形图(划示用地范围，标明大约面积) b．与地块出让单位签署的用地协议 2．办理程序 a．备齐资料 b．到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1．编制及所需资料 a．开发单位营业执照 b．开发资质证书 c 用地计划审核意见 d．建筑设计方案(总平面图等) e．其他相关资料 2．报批程序与报批资料 a．将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》 b．准备《关于项目建议书报批申请报告》 c．将《项目建议书》与申请报告送计委报批 注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批 四A、建设工程项目选址意见申办 1．所需资料 a．批准的项目建议书或其他计划文件(复印件一份) b．地形图(均应划示用地范围)4份 c．土地权属证(复印件1份) d．联建协议书(复印件1份) e．选址论证 f．上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取) 2．申办程序 a．准备数份项目建议书批复及数份地形图 b．将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c．将有关部门的意见备齐，同时备齐(1)项所有资料，送区规划局规划科办理 四B、建设用地规划许可证申办 1．所需资料 a．建设工程的计划批准文件(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份) b．地形图(均应划示用地范围)6份(其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章) c．国有土地使用权出让合同文件及副图(1份) d．上海市建设项目选址意见书申请表(到区规划局领取) e．申请报告(红头文件) f．其他需说明的图纸或文件 undefined2．申办程序 a．备齐上述所有资料 b．送区规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 1．所需资料 a．项目批文(批准的项目建议书或其他计划文件)(复印件一份) b．地形图(均应划示用地2份 c．总平面图(3份) d．建设用地规划许可证及批文 e．申请报告(红头文件) f．其他需说明的图纸或文件 2．申办程序 a．备齐上述所有资料及1500元支票 b．送区地名办办理 六、建设工程项目报建 1．所需资料 a．《上海市建设工程报建表》(到市报建处领取) b．企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 c．项目建议书批文原件及复印件 d．银行出具的建设资金落实证明(验资报告) e．《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》(到市报建处领取) f．专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件 g．《住宅项目配套建设审核申请表》 h．《住宅新开工审核通知单》 七、工程项目设计招标办理 1．所需资料 a．报建工程项目IC卡 b．上海市建设工程设计招标项目登记表 c．《上海市建设工程设计招标文件报批表》(到市招标办领取) d．《上海市建设工程设计评标小组报批表》(到市招标办领取) e．工程设计任务书 f．建设用地规划许可证 g．工程项目选址意见批文 2．办理程序 a．备齐上述资料 b．到市设计招标办办理 八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1．所需资料 a．项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份 b．会议通知书 2．办理程序 a．备齐上述资料 b．提前三天分送各评委 c．到市招标办召开评标会(会务费300元) 中标办理a．设计方案评标会会议纪要b．评委评标意见书 九﹑建设工程规划设计要求申办 1．所需资料 a．上海市建设工程规划设计要求申请表(到区规划局领取)1份 b．计划批准文件 1份 c．土地使用权属证件 1份 d．房屋权属证 1份 e．危房鉴定报告 f．地形图(划示用地范围)2份 办理程序a．备齐上述资料b．送区规划局规划科办理 十﹑工程项目设计方案深化﹑修改 根据规划局批文要求修改设计方案 十一﹑设计方案审定会召开 1．所需资料 a．设计方案文本 12份 b．项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份 c．请柬 2．申办程序 a．备齐上述资料 b．分送至计委﹑规划局﹑防疫站﹑环保局﹑消防处﹑住宅局﹑园林局等部门 c．召开方案审定会 十二﹑设计方案送审报批 1．所需资料 a．选址意见书 b．规划设计要求通知单 c．地形图(划示用地范围) d．设计方案 2份 e．地名批文 f．项目建议书批文 办理程序a．备齐上述资料b．到区规划局规划科办理 十三﹑可行性研究报告编制与报批 1．所需资料 a．用地计划审核意见书 b．项目建议书批文 c．用地计划许可证及批文 d．区府土文件 e．营业执照 f．开发资质证书 g．住宅项目配套条件审核申请表 h．资本金出资承诺书 i．设计方案文本 j．其他相关文件 2．办理程序 a．备齐上述资料

12平米卧室设计，室内安装榻榻米是个不错的选择，也可以说是近几年来比较典型的一种小卧室装修方案，它是将储物柜和榻榻米打造成了一个整体，房间不需要买床，而是使用造型简单的榻榻米，这样整个卧室的空间就节省了下来。还有就是储物柜也是靠墙设立，不但节省空间，而且看起来更加的简单，大方，就是需要定制，价格不便宜。

物业费不算贵，物业也挺负责。

一楼带小院别墅装修，首先要看的是小院的面积有多大。如果是特别大的小院就可以按照中式园林设计一样来装修，这种大院子就不要自己瞎搞，最好是请一个专门设计园林的公司来规化，这样比自己乱弄要好的多。 如果是比较小的院子就可以按照自己的想法装修，比如喜欢种花，就移栽一些花草，然后在旁边放一把大的遮阳伞，下面放一些桌椅，有空的时候就可以来这里放空一下。排除一下脑袋里的烦恼和工作，放松或者是晚上躺在椅子上看月亮。 小院子 大院子

一体化墙面施工方案屋面工程，根据建筑物的性质，重要程度，使用功能要求建筑结构特点，以及防水耐用年限，等将屋面防水分为4个等级，并按照不同等级进行设防，单位有社会信誉以及相适应的经济实力，工商注册资本不少于50万元。

年轻人的卧室设计流行风格与流行的问题,其实,每个风格都可以很流行,很时尚,空间在于设计,设计以人为本. 年轻人喜欢简约风格，中老年人喜欢沉稳大方的风格。青年人最适合的风格是现代式的简约风格，这主要与青年人的居室户型有关，青年人购买的多为小户型!因此比较适合简约风格的装修。 青年人购物总是会追赶潮流，因此在选择家居饰品时当然也按照自己的喜好，选择流行的或者能展现出个 性的饰品.青年人大多比较喜欢选择多样化的色彩，对比比较强烈的色彩,据设计师介绍,青年人大多追求性格的张扬，所以只要不太怪异,色彩都可随心所欲地按照他们自己的个性搭配。

露台是很多年轻人所喜欢的，它不仅是属于自己的秘密花园，更是朋友聚会的休闲之地，不过露台在装饰设计方面有着独特的手法： 第一种是打造花园露台，花园露台是城市最常见的设计，而养花种草则是露台是最常见的装点方式，其中以盆栽最为简单，选择合适的置物架和自己喜欢的盆栽，甚至只需要有序的就地摆放，就可以打造一个露台花园。 第二种是休闲露台，将露台打造成休闲场所，小露台可以设置单人沙发+边几，大露台可以放组合沙发，晚上窝在沙发里俯瞰城市夜景，轻松打造电视剧中才有的品质生活，也可以直接选择躺椅或休闲桌椅，搭配边几+遮阳伞，打造专属的“度假胜地”。 第三种是适合朋友聚会的生活露台，生活露台是市区比较常见的形式，只需摆放好餐桌简单布局，户外烧烤、朋友聚会最合适不过，如果担心阳光暴晒，可以搭建简单遮阳棚，即使夏天也能自在畅意。

别墅的地下室装修需要注意的几个点有： 1.地下室的采光问题：地下室因为是整个房子的底层，基本不会有光照所以在灯光方面需要一些照明度比较高的灯具，如射灯可以多安几个。 2.地下室的通风问题：通风问题是比较严重的问题，地下室的通风系统需要质量好的。 3.地下室的潮湿问题：因为地下室是紧挨着地底建的那么在湿度方面肯定会大于房屋的任何地方，所以那些对于湿度要求比较高的家具，植物等都不应该放在地下室。 影音室 酒窖 健身房