房产赠与和继承有什么区别

拿身份证到大厅当天就能办理

你好!亲属关系就交3点契税,其他零零散散几千手续费!

朋友之间是不可以赠予的!只有直系亲属才可以!赠予要考虑清楚,因为赠予后的房子再出售的话,是需要交纳20%的税费...

一般来说，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人应当按照“应纳税所得额×20%“的计税标准缴纳个人所得税。但有三种情形除外。一、免征个税的情形：2009年6月15日，财政部和国家税务总局联手发布了《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了“房屋赠与“三种情形可以免征个税。该《通知》虽然主要是为了加强税收征管，同样有助于指导个人如何规范办理无偿赠与。该《通知》主要有三部分内容：第一、明确了三种情形下发生房屋无偿赠与的，对当事人双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。他指出，此前，对房屋无偿赠与办理免税手续需要提供哪些材料没有明确统一规定，该《通知》为了便于实务操作，具体规定了需要提交的材料和证件。二、免税手续所需资料(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)第一条规定的相关证明材料：(1)属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》;(2)属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》;(3)属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。税务机关审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书复印件留存，同时办理营业税免税手续。

1过户有三种方式继承赠与买卖2继承和赠与的过程要经过公证。就是到公正处办理手续,买卖去房产交易中心办理继承是产权人去世后才能办理,为保证能让你老公继承,可以先让他父亲立公证遗嘱,老人百年后你老公根据公证遗嘱继承取得。继承是3种过户方式中最省钱的,因为只有一笔公证费,没有税费,所以费用大概相当于买卖费用的一半买卖是房产人与购买人去交易中心办理买卖手续,其实就是个形式,办理后交纳过户的税费就可以过户了

赠与或者继承要交2%的契税出售的话要多交20%的个人所得税。

卫生间地漏是为卫生间拍排污水设定的，而洗浴衣机地漏是专门为洗衣机排洗衣物废水设定的，两种地漏没有什么区别，都是排污水用的，只不过是两个地漏负责排污水的来源不同.

欧式窗与美式窗区别: 　　欧式推拉窗型的优点是可以做较高的窗，增强筋空腔大，抗风压性能好。但窗扇是骑在框导轨上，内外二扇间隙及底框与扇底的间隙造成气密性和水密性较差，虽加防风垫块后可改善密封性，但未根治。寒冷地区的冬天，雪下在框沟槽内结冰，窗就无法推动。另外型材耗量偏大，出窗率偏低。 　　美式推拉窗其结构为窗扇插入框内移动，气密性、水密性较佳，立面较美观，型腔内筋变化多，设计独特，出窗率高。但不宜做太高的窗，增强筋截面较小，抗风压性受限，滑轮结构偏小。 　　欧式平开窗窗型抗风压等性能较好，组成窗的型材种类少，但因质量较大，对滑撑连杆、铰链等五金件的强度要求高，一般滑撑式平开窗窗扇只能做成1.2m，而且扇高大于900mm应有两个锁闭点，断面显得大，采光率偏低，如加内开纱窗显不便，有碍室内空间利用。 　　美式推拉窗采用涡轮涡杆结构手摇式开闭器，窗扇可停在任意位置，都有自锁作用，开关时手不必伸出窗外，故可采用固定纱窗，装在室内一侧，简便、清洁、符合国情，密封性好，出窗率高，但五金件价格偏高。 　　美式提拉窗分为双提拉和单提拉两种。其五金件有三种类型即弹簧式、钢带卷帘式和不等距螺杆式，以不等距螺杆式牢靠实用。但是，双提拉窗结构偏复杂，价格较高，而单提拉窗*适合我国情况，尤其南方夏热地区，还可配以卷帘纱窗，必将受到市场青睐。 　　总之，欧式、美式窗各有千秋，不足之处是欧式型材偏大，出窗率低，采光系数低。美式窗不宜做太高的窗扇，组合型材多，有一种玻璃压条靠塑料弯曲弹性支撑，易发生松驰现象，推拉窗滑轮偏小。

楼上回答采纳

无法卖，房管局不会受理没房产证的房产过户的，应该办理了继承过户手续，出了继承人的房产证后，方可以卖。

我是地税局负责二手房过户的,关于遗产继承这一方面是很复杂,上面说的基本上是不错的,遗产继承在地税是不要收钱的,但是你再卖的话,就是百分之二十的税率

一、房产继承的方式房产继承有两种方式：房产继承公证程序与房产继承诉讼程序。那么，我们到底采用哪一种方式呢1.有遗嘱，且所有继承人均认可遗嘱效力、均愿意按遗嘱进行遗产继承的，选择房产继承公证，程序更便捷。2.有遗嘱，但任一继承人不认可遗嘱效力、不愿意按遗嘱进行遗产继承的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。3.没有遗嘱，但所有继承人就遗产继承可以达成一致的，选择房产继承公证，程序更便捷。4.没有遗嘱，且所有继承人就遗产继承无法达成一致的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。凭着法院出具的民事判决书(或民事调解书)或者公证处出具的继承公证书，继承人才可以到继承房屋所在区的房地产交易中心办理继承房屋过户手续。如果没有民事判决书(或民事调解书)，也没有继承公证书，房地产交易中心不会允许将继承房屋变更过户。当继承发生时，对于共有房产，还要考虑共有份额的析产问题，即析出被继承人名下房产份额，然后再继承。二、房产继承的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是继承公证费用(若选择房产继承诉讼程序的话，虽然不会产生公证费用，但是会产生诉讼费用)、房屋估价费用(若房地产交易中心要求)、房地产过户的税费(包括可能发生的契税、印花税、交易手续费)。三、不能被继承的房产只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承，公房、使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。四、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。五、房产继承诉讼程序根据民事诉讼法相关规定，房产继承诉讼管辖地确定为不动产所在地，即被继承房产所在地法院管辖。继承人是多人的，一部分继承人作为原告，另一部分继承作为被告参与诉讼。房产继承诉讼一般需提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;2、到死者所在单位或者派出所开具亲属关系证明;3、继承人的身份证复印件，如果是外籍继承人需要提供经过公证书予以认证;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果继承人之间对于房产过户没有异议可以形成调解书，如果无法对于房产的继承达成一致的，由法院判决。六、如何选择最适合的继承程序房产继承公证程序与房产继承诉讼程序的区别有哪些到底选择何种方式最便捷最呢1.不是所有情形都能适用公证继承只有所有继承人都达成一致意见，才可以适用公证继承。只要任一继承人不接受遗嘱约定、不接受继承协议的话，是不能使用公证继承的。日常实践中，哪怕有公证遗嘱，所有继承人仍然需要到公证处办理继承公证。如果有任一继承人不接受公证遗嘱的，遗嘱继承人仍然需要向法院提起诉讼，进行房产继承诉讼程序。否则，单凭公证遗嘱而没有继承公证书，房地产交易中心仍然会拒绝办理继承房产过户手续。另外，对于有继承人无法到场、被继承人与继承人资料不齐全的，一般公证处也不会接受继承公证的申请。2.房产继承公证程序出证时间更快一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，急需办理继承手续的，可以优先选择继承公证办理房产继承手续。公证继承的好处是出证时间会比较快。如果继承人之间分歧较大，无法协商一致，还是建议聘请律师通过法院诉讼途径解决继承纠纷。当然，由于上海法院均开展诉前调解程序，只要所有继承人能够达成一致意见，通过法院诉讼程序办理继承的流程一般在一个月到二个月之间也能办理完结。可见，在出证时间上，公证继承的优势也不再明显。而通过法院诉讼方式办理继承，其成本上的优势，公证继承永远无法赶超。3.房产继承诉讼程序费用相对低廉继承公证的收费标准为遗产标的额的2%。法院诉讼的收费标准是分段累计制，只要遗产标的额超过20万元的，其收费标准就只有1.5%乃至更低，最低的标准仅按0.5%交纳诉讼费。而且，如果所有继承人在法院主持下达成和解的，法院只收取一半的诉讼费用，会把预交的另一半退回给当事人。可见，通过法院诉讼办理房产继承，相对于公证程序更加低廉。只要你不急于办理房产过户，通过法院诉讼方式办理继承能节约一大笔费用。所以，对于房产继承过户手续，还是采用法院诉讼程序解决，与继承公证比较起来，成本相对低廉。七、至房地产交易中心办理过户手续在取得继承公证书或民事判决书(或调解书)后，继承权利人可以到房产交易中心办理房产继承过户手续。到房产交易中心办理房产继承过户手续所需要的材料1、原房屋所有权证书;2、继承公证或者法院调解书、判决书;3、继承人身份证及复印件;

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。主要步骤如下：1、继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3)继承人的身份证明;4)被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。2、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料，直接办理过户1)房屋所有权证书;2)继承公证;3)继承人身份证及复印件;4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。3、注意事项：1)若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);2)若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;3)法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;4)若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。二、所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。?关于办理继承过户需要的流程大致就是的上述几点，希望对您有所帮助。

办继承权公证或者经法院调解获得民事调解书，二是走法院程序。本身今年7月5号司发通〔2020〕63号文件废除了房屋登记管理中强制要求办理公证的做法。因此还是老路子继承房屋现在一般有两种方式，一是走公证程序，但是考虑到通知下发时间尚短，凭借公证书或调解书去房产局办理继承过户手续，很多地方都没施行

一、房产继承的方式房产继承有两种方式:房产继承公证程序与房产继承诉讼程序。那么,我们到底采用哪一种方式呢1.有遗嘱,且所有继承人均认可遗嘱效力、均愿意按遗嘱进行遗产继承的,选择房产继承公证,程序更便捷。2.有遗嘱,但任一继承人不认可遗嘱效力、不愿意按遗嘱进行遗产继承的,只能选择房产继承诉讼,即只能向法院提起诉讼,但费用更节约。3.没有遗嘱,但所有继承人就遗产继承可以达成一致的,选择房产继承公证,程

一、房产继承的方式房产继承有两种方式:房产继承公证程序与房产继承诉讼程序。那么,我们到底采用哪一种方式呢1.有遗嘱,且所有继承人均认可遗嘱效力、均愿意按遗嘱进行遗产继承的,选择房产继承公证,程序更便捷。2.有遗嘱,但任一继承人不认可遗嘱效力、不愿意按遗嘱进行遗产继承的,只能选择房产继承诉讼,即只能向法院提起诉讼,但费用更节约。3.没有遗嘱,但所有继承人就遗产继承可以达成一致的,选择房产继承公证,程

赠与会便宜点。可以改成小孩的名字的。好像是2%的税费

题主好，继承房产过户费用分为直系亲属间的法定继承费用和非法定继承人的遗嘱继承费用。房屋继承过户费用主要有继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%缴纳，房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税，遗嘱继承要缴纳契税。期望我的回答对你有用。

农村的房屋没有产权证,是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有,可以继承,按照房随地走的原则,可以根据您父母立遗嘱并公证取得房屋进而继续取得使用宅基地。不需要您哥哥、嫂子的同意。希望对您有帮助!

继承是需要房主本人去世后才能做，如果是直系亲属可以走赠与，如果是非直系，建议走普通买卖手续，因为赠与同买卖交税一样，但多一个公证费。费用的话是继承最少，只需要公证费就行，赠与需要公证费和契税，其他税率需要看关系，买卖就是最基本的税费都有。