小区公共配套设施建议

根据北京目前执行的公共服务设施配套建设标准，一个完善的居住区的生活基础配套设施应包括八类四十项，具体为：（1）教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学；（2）*疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、*院；（3）文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场；（4）商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中*店、综合便民店、综合粮油店、其他第三产业设施；（5）金融邮电设施：储蓄所、银行分理处、邮局、电话局；（6）*服务设施：*服务中心、综合服务部、存车处、居民*场、敬老院（托老所）、残疾人托养所；（7）行政管理设施：街道办事处、派出所与巡察、居委会、房管机构、市政管理机构、绿化、环卫管理站；（8）市政公用：密闭式清洁站、公厕、公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站。各种设施配备情况视小区人口规模而定，人口越多的小区设施应越齐全。

根据相关规定，房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。公共设施主要包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、行政管理、社区服务等设施。比如：绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、水泵房(室、井)及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山假水、健身娱乐设施、公告牌等等。

买房子的时候，我们会问销售人员公共配套设施包含什么，其实一个小区的公共配套设施表现的是非常全面的，而且这也成为我们买房子选择的一个要素。一般来说，如果公共设施做得好，我们的生活也会更加的完善，比如说，小到垃圾桶，包括小区的公共座椅，还有我们常看到的喷泉等等，这些都属于公共配套设施。大到楼梯，电梯等等，这些都算。在小区内部，我们可能看到一些儿童娱乐场所。

房地产开发成本项目开发产品成本项目一般可分为土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。其中：基础设施费：指建造各项基础设施发生的费用。基础设施主要是指与开发产品相关的道路、供热设施、供水设施、供电设施、供气设施、通讯设施、照明设施、以及绿化（包括排污、排洪、环卫）等，这些设施发生的设备及安装费都在基础设施费项目内归集。

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公共配套设施主要指住宅区内的市政公用设施和绿地。市政基础设施是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程等设施

以整个建筑为单位，所有的公共空间，包括入户大堂、电梯、步梯、水暖井的全部都要计算上，总和除以总面积得出一个比例，就是公摊比例。一般来说，住宅多层在10~15%，高层20~30%，写字楼可能会达到40%。

学校：小学，中学，*，中等专业技术学校，职业培训机构，寄宿制高中和特殊学校，幼（托）儿园等   *院：综合*院，各类专科*院，卫生防疫设施，预防保健机构和急救网络设施等文化设施：*艺馆，图书馆，音乐厅，青少年活动中心，文化宫，文化馆，影剧院和新华书店等   体育设施：体育馆，体育场，游泳跳水馆等   社会福利与保障设施：敬老院等   商业设施：商业街，大型商场，综合超市，商品专业店，服务专业店和餐饮等   居住地区，居住区和居住小区级公共设施：街道办事处，多功能*活动中心，商场，综合超市，各种服务便利店，商品专业店等   其他：   （1）道路交通设施：公交场站，社会停车场，加油加气站等；   （2）给水，排水设施：给水泵站，污水处理厂，污水泵站，雨水泵站等；   （3）电力设施：变电站，城市电厂等；   （4）通信设施：长途局，端局，目标局，长途枢纽局；宽带（IP）局址；移动通信局址，移动通信基站等；   （5）广电设施：有线电视中心，有线电视分中心，有线电视小区管理站等；   （6）燃气设施：液化石油气储配站，天然气门站，燃*修站等；   （7）消防设施：普通消防站，小型普通消防站，路上特勤消防站，水上特勤消防站，直升机特勤消防站，消防培训基地，消防修理中队等；   （8）环卫设施：*转运站，*填埋场等

好了那些贪官污吏坏了咱老百姓建些豆腐渣工程。。

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社区卫生站,幼儿园,社区服务站,社区活动中心

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