宅基地换房

和北方不同的是，南方农村宅基地阳台是悬挑伸出来的，而北方农村不是这样，因为北方冬天比较冷，房子一般也不会建得比较高，而且层数也不会很高，北方的农村宅基地阳台不会悬挑伸出来，是直接沿着房子的边线建起来。

没有具体规定

洋房和高层的区别　　一、建筑层数不同。在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。.　　二、公摊面积不同。大嘴君以前说过，层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。　　三、容积率不同。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0。8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。　　四、梯户比和人流量不同。现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。　　五、户型布局不同。洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，户型方正。　　六、小院和地下室等附加值不同。洋房的一楼一般都带有小院和地下室，二楼也有可能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和庭院所以附加值比较小。　　七、面积和价格不同。同等条件下的洋房报价约是高层的1.2-1.6倍，当然具体还要以实际情况为准。洋房的户型普遍在三居室或者以上，建筑面积在140平以上，所以价格要比高层贵一些。　　八、物业费不同。洋房的物业费均价在3块8到4块一平，高层的物业费相对较低。千万不要小看物业费，1平米不贵但是乘以住宅面积就会变得很贵，举个例子，一个150平的洋房物业费就在570-600块，也是一笔不小的开销。　　总结来说，洋房是享受型住宅，居住舒适度比较高，高层则是普通住宅，能够满足大众需求，但是居住舒适度不高。同样的，房价也是与居住舒适度相匹配的，洋房的房价比较高，高层的比较低。

你可以要求开发商维修或者邻居修理。协调不成可以起诉。

先找专业律师处理换房协议，然后到相关管理部门办理更换登记。

具体咨询当地房管部门

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补房价差价（以评估或交易所根据周边成交价），契税，交易服务费，房产证工本费等

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咨询开发商确定

房产证过户费用中卖方应付的费用：1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5―2.5%计收,卖方一般支付2.5%。5、过户手续费:每套50元。希望能够帮助到您！

你和你姐姐拿上房产证一起去房产局就可以了哈

您好,换房也需要通过买卖的方式进行过户,相关税费与正常买卖相同。

您好，您先买后卖六个月期限正常是够用的，主要看您要卖的房子现在的市场好好不出售，需求客户多不多，多久会有客户接盘，买您房子的客户是什么付款方式，您房子是哪个区域的，好不好约缴税和过户号，正常的商贷和单纯公积金贷款一个半月到两个月都能办完，建议您找帮您出售房子的经纪人沟通一下，让他给您做个销售计划，别快到期限了房子没卖出去给您带来被动。

可以更换,但是工程比较繁琐。1,防盗门的门框是与墙体用水泥粘接在一起的,这样才能保证其牢固性。2,如果要拆除防盗门必须连同门框旁的一圈墙体一起敲碎才能拆出。3,之后更换新的门后,再重新砌砖抹水泥修复。4,整个更换过程工程比较大,比较耗时。

契税（定义）：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。征税对象：契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。实际包括以下五项内容：⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。⑵土地使用权的转让，除了考量土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。⑶房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。房屋交换在契税的计算中，关注过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金。对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。2016年房产新政：契税(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。(二)个人所得税1、房产证满2年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米(包括144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税1、房产证未满2年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税房屋产权取得满2年的免征，未超过2年的按房价1%缴纳。(五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。(六)房屋产权登记费：80.00元。(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满2年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

一般来说，实际损失和违约金只选一样。但违约金过分高于实际损失的，法院会降低违约金的支持数额。当然，诉讼请求的数额可以随便提，法院实际是否支持并不影响。只是交诉讼费划不来。如果主张6万违约金，则诉讼费为1300左右，如果主张20万，就得交4000多了。建议业主主张的违约金不要超过实际损失太多。