限价房转商品房

经济适用房有房产证也是在房产局本例手续和商品房是没有什么区别的再给您说一下商品房和经济适用房的差异土地性质不一样经济适用房的土地是由国家划拨给开发商一个地方性质的优惠住房但是购买经济适用房也要有一定的衡量标准1.本市户口2.收入在800元以下3.本人无住房4.购买的经济适用房面积不能大于80平米

当然划算了,即使是取消也不是收回房子。是补差价。最大限度就是和买商品房一样的价钱。只低不高。经济适用房未来的前景有两种:1、自己继续住,住到产权到期。如果以后肯定不出售、不转手。2、转商品房。这种情况就是方便以后卖房子。经济适用房不可以交易,交易前必须转成商品房,并且还得是5年以上的才能转。现在没有转商品房这个法律程序,只能通过买卖来转,比如父母卖给孩子。转商品房时要交正常商品房转让时所交的税费。

经济适用房有房产证也是在房产局本例手续和商品房是没有什么区别的再给您说一下商品房和经济适用房的差异土地性质不一样经济适用房的土地是由国家划拨给开发商一个地方性质的优惠住房但是购买经济适用房也要有一定的衡量标准1.本市户口2.收入在800元以下3.本人无住房4.购买的经济适用房面积不能大于80平米

1      门口咨询台领取网签号;2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房*合同*表。填写表格*。3网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表  5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。4缴纳契税。5拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7登记过户排号等待办理过户。8办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

你好,(一)提出申请。申请人向市住房保障管理部门提出申请,并提供第五条所述相关材料。(二)受理审核。市住房保障管理部门受理申请,经审核符合申请条件的,出具经济适用住房完善产权业务受理单。(三)准予批复。申请人缴纳差价款后,市住房保障管理部门出具准予取得经济适用住房完全产权的批复。

需要看房管局备案价格，有现在单价补到备案单价即可。

需要看房管局备案价格，有现在单价补到备案单价即可。

你好，(一)提出申请。申请人向市住房保障管理部门提出申请，并提供第五条所述相关材料。(二)受理审核。市住房保障管理部门受理申请，经审核符合申请条件的，出具经济适用住房完善产权业务受理单。(三)准予批复。申请人缴纳差价款后，市住房保障管理部门出具准予取得经济适用住房完全产权的批复。

5年以后就可以和商品房一样买卖了。

申请限价房须具备哪些条件:1、申请购买限价商品住房的申请人应该具有当地户籍2、申请家庭成员在厦无住房3、申请限价商品住房的家庭由申请人提出

54万元，转让价20000*90

一、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，不过会有部分房屋可以作为商品房出售。二、商品房会在房产证上注明，并且有专用的商品房买卖合同。三、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。四、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，不用交土地收益金。划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方由于房产开发商不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房。由此看来你要确认房屋性质，应该到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。另外，二手经济适用房的交易规定并未完善，各地都不相同。但有一点可以肯定，经济适用房是不能通过交土地出让金成为商品房的，除非整个小区用地集体办理补缴手续，并且符合最新城市规划

不会的当然核算了，即使是取消也不是收回房子。是补差价。最大限度就是和买商品房一样的价钱。只低不高。经济适用房未来的前景有两种：1、自己继续住，住到产权到期。假如以后肯定不出售、不转手。2、转商品房。这种情况就是方便以后卖房子。经济适用房不可以交易，交易前应该转成商品房，并且还得是5年以上的才能转。现在没有转商品房这个法律程序，只能通过买卖来转，就像父母卖给孩子。转商品房时要交正常商品房转让时所交的税费。契税、个税、营业税，税费收取比例标准和商品房一样。另外还有多交一个综合地价款，是网签价的10%，这个免不了。假如是二类经济适用房则交3%按照这个比例，你算下呗，看合不合适。假如不打算卖就不用算了。3、另外，二手房没有经济适用房，由于只要交易了，就得提前转商。只要能过户到手，就是商品房了。

现在的政策是满5年后可以上市转成商品房条件是卖房时政府公布的指导价格(或者是卖出价,二者取价高)减去买房时的价格乘以35%上交政府

经济适用房转商品房需要流程如下:1、门口咨询台领取网签号。2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。4、缴纳契税。5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房

当然划算了，即使是取消也不是收回房子。是补差价。最大限度就是和买商品房一样的价钱。只低不高。经济适用房未来的前景有两种：1、自己继续住，住到产权到期。如果以后肯定不出售、不转手。2、转商品房。这种情况就是方便以后卖房子。经济适用房不可以交易，交易前必须转成商品房，并且还得是5年以上的才能转。现在没有转商品房这个法律程序，只能通过买卖来转，比如父母卖给孩子。转商品房时要交正常商品房转让时所交的税费。契税、个税、营业税，税费收取比例标准和商品房一样。另外还有多交一个综合地价款，是网签价的10%，这个免不了。如果是二类经济适用房则交3%

经济适用房转为商品房流程：1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

二类经济适用房缴纳房价10%的土地出让金

这个其实就是房屋买卖了咯。但是经济适用房一定要满五年才能卖的。适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。经

按面积来的，要看您是多少面积的房子