限价房转商品房

一、缴清房款：如果有抵押贷款的，要转商品房要先将贷款还清，一般先到银行预约一下，将足额款项存入专户（一般为当事人的专用还货帐户）然后在约定的时间携带身份证，房屋所有权证办理相关结清手续，从预约还款到还清款项，一般在7-15日之间。二、办理解除抵押：在缴清房款后，一般银行会在七日后将抵押权证交房屋所有权人，同时委托房屋所有权人代为办理解除抵押手续。房屋所有人可持身份证和房产证领取抵押权证

两限房是小产权的，不能转商。

在您经济适用房的房本满5年的情况下，带着您的房本、*、结婚证、契税票、原始购房发片、户口本到建委。另外提醒一下：单纯的转商是不行的，需要做一次*流程（比如做一次夫*更名或者转到父母、子女的名下），转商的时候需要交纳综合地价款和部分契税。

因经济适用房是属于保障性住房，*是不允许出租的，我建议您把房子转商再出租或*，您可以把房子过户给您的亲人（爱人、孩子）名下，这样就不会受*政策影响了，再说地区制定价格马上就要上调了，您现在转商是最好时机，不但没有后顾之忧，还能省下好多费用，现在天通苑好多业主都在办理经转商当中了，我爱我家公司现在优惠期间，每笔转商费用3000元。

现在的政策是满5年后可以上市转成商品房条件是卖房时政府公布的指导价格(或者是卖出价,二者取价高)减去买房时的价格乘以35%上交政府

因经济适用房是属于保障性住房,国家是不允许出租的,我建议您把房子转商再出租或出售,您可以把房子过户给您的亲人(爱人、孩子)名下,这样就不会受国家政策影响了,再说地区制定价格马上就要上调了,您现在转商是最好时机,不但没有后顾之忧,还能省下好多费用,现在天通苑好多业主都在办理经转商当中了,我爱我家公司现在优惠期间,每笔转商费用3000元。

现在的政策是满5年后可以上市转成商品房条件是卖房时政府公布的指导价格(或者是卖出价,二者取价高)减去买房时的价格乘以35%上交政府

产权分为：个人所有、共同所有、夫妻共有等商品房：是房屋性质，分为商品房、经济适用房、两限房、回迁房、廉租房等

经适房转商品房前提条件： 需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。 注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。 经适房转商品房所需材料： 1 户口本; 2 双方身份证及复印件(最少3张); 3 结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可); 4 经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间); 5 房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去); 6 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件; 7 房本及复印件。 注意事项： 变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。 夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费; 经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价

经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家

一   经适房转商品房流程　　1　门口咨询台领取网签号;　　2　到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房*合同*表。填写表格*。　　3　网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表   5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。　　4　缴纳契税。　　5　拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。　　6　交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。　　7　登记过户排号等待办理过户。　　8　办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。　　二   经适房转商品房所需费用　　1　土地出让金：按*、省已购公有住房和经济适用住房上市*土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;　　2　所得收益缴纳(已购经济适用住房*免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地*公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交   价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。　　3　印花税：0.1%，*双方各承担一半;　　4　契税：1.5%，由买方缴纳;以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

还有一个问题是，如果是划拔地（就是没缴土地出让金，不是出让地也就不是商品房），第一次交易要缴土地出让金，交易后新的房产证上会注明是优售，下次交易还是要缴土地出让金的，除非你的房屋的土地性质改为出让地，要不然转卖一次，过一次户都要缴土地出让金的，我是做二手房的，这个我很清楚。

经济适用房转商品房的《通知》规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。国家规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转

以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准：1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。4、契税：1.5%，由买方缴纳。以上是经济适用房转商品房的相关知识，相信你看了也会有所收获，知道了经济适用房如何转商品房和经适房转商品房费用怎么计算的知识，希望能对大家有更多的帮助。

以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准：1、土地出让金：按*、省已购公有住房和经济适用住房上市*土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2、所得收益缴纳(已购经济适用住房*免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地*公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3、印花税：0.1%，*双方各承担一半。4、契税：1.5%，由买方缴纳。以上是经济适用房转商品房的相关知识，相信你看了也会有所收获，知道了经济适用房如何转商品房和经适房转商品房费用怎么计算的知识，希望能对大家有更多的帮助。

不是,商品房是商品房。适用房是经济适用房。

不是,商品房是商品房。适用房是经济适用房。

以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准:1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房

那要看房子是哪一年卖的了最低要交1.综合地价款.当地最底指导价*197.4*10%2.契税.当地最低指导价*197.4*3%3.5.5%的营业税

当然划算了，即使是取消也不是收回房子。是补差价。最大限度就是和买商品房一样的价钱。只低不高。经济适用房未来的前景有两种：1、自己继续住，住到产权到期。如果以后肯定不出售、不转手。2、转商品房。这种情况就是方便以后卖房子。经济适用房不可以交易，交易前必须转成商品房，并且还得是5年以上的才能转。现在没有转商品房这个法律程序，只能通过买卖来转，比如父母卖给孩子。转商品房时要交正常商品房转让时所交的税费。契税、个税、营业税，税费收取比例标准和商品房一样。另外还有多交一个综合地价款，是网签价的10%，这个免不了。如果是二类经济适用房则交3%