二手房买卖法律咨询

您好!一般情况下我们是不主张随意改动房内的结构,现在有很多业主为了达到自己的要求,会同物业管理处协商,装修自己的房子,顺便改动了内部的格局。

请您详细陈述案情。

两楼之间的间距太小,影响采光,要看当初国土局规划用地的审批情况,是哪一方压了规划红线!

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这个刚好我家就是在商品楼里，这个费用的话本人亲身试过交，但是却觉得不合理。1，不够一元的物业管理算便宜了，有没有电梯的？估计问题不大，我家物业管理是两块多，有电梯。各地的物业管理费有一个限制性的规定的，上本地物价局查查吧2全额肯定是不妥的，因为我是广州人，广州没有采暖一说，不太清楚。但是民法上来说没用到的服务全额收费肯定是不行的，起码是不公平不合理的收费3保证金不应该是你交啊，应该是开发商交给政府的吧？4垃圾清理费应该收楼就开始交了，十来二十元的事情就算了吧5这个没听说过最后提醒你一句，为了保护自己的合法权益，无论开发商怎么收费都好，你要求开具发票并写明是哪项收费！切记切记！

收房时应交费用有：契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费

这个刚好我家就是在商品楼里，这个费用的话本人亲身试过交，但是却觉得不合理。1，不够一元的物业管理算便宜了，有没有电梯的？估计问题不大，我家物业管理是两块多，有电梯。各地的物业管理费有一个限制性的规定的，上本地物价局查查吧2全额肯定是不妥的，因为我是广州人，广州没有采暖一说，不太清楚。但是民法上来说没用到的服务全额收费肯定是不行的，起码是不公平不合理的收费3保证金不应该是你交啊，应该是开发商交给政府

这个刚好我家就是在商品楼里，这个费用的话本人亲身试过交，但是却觉得不合理。1，不够一元的物业管理算便宜了，有没有电梯的？估计问题不大，我家物业管理是两块多，有电梯。各地的物业管理费有一个限制性的规定的，上本地物价局查查吧2全额肯定是不妥的，因为我是广州人，广州没有采暖一说，不太清楚。但是民法上来说没用到的服务全额收费肯定是不行的，起码是不公平不合理的收费3保证金不应该是你交啊，应该是开发商交给政府

这个根据国家要求包含了契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费。

购房最重要的是对开发商资质和信用的了解,而开发商是否具备五证二书则是一个合法开发商的必备条件.一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的五证、二书。所谓五证,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。其余是一些细节问题

购房最重要的是对开发商资质和信用的了解,而开发商是否具备五证二书则是一个合法开发商的必备条件.一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的五证、二书。所谓五证,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。其余是一些细节问题

不可以的，科教用地可能是划拨的。商业用地需要出让

你们可以等小区完全建成交付了再做打算现在还没有成立物业小区的事情还是开发商说的算

不太清楚，去问问看

个人推常州市晟世居验房服务有限公司比较靠谱，专业从事房屋查验咨询，室内外装饰、装修工程监理等综合性服务，为广大业主提供新交付的毛坯房、简装房、精装房以及二手房的专业验房技术咨询服务和前期选房，购房合同法律咨询以及后期装修工程监理延伸服务。

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经济合同里面有以下几种预付款的给付方法:1,定金--给付定金后如一方违约,则没收定金作为赔偿或双倍返还定金。同时可以要求继续履行合同。定金不能超过标的金额的20%---《担保法》规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。2,预付款的范围就大了,最高可以达到100%。给付预付款的合同纠纷,经济赔偿一般不超过标的额的20%。这件事是你理亏,收了押金就意味着达成了协议。把房租给

你好,一般来讲你要询问物业的法律咨询的,可以到你们附近的一些律师事务所去咨询的,或者是每周的一些义务的法律咨询讲座都可以咨询到的

要看证据情况。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房屋法律咨询：我前年买了一套房子(小产权房)，没有房产证和土地使用证，买时只和卖家签的只有购房协议社区给了我门牌号，我也把户口迁的我买的房子那里了，如果现在这房子要拆迁，我能得到赔赏吗如果能怎么赔法律师解答：小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样，你依然拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。