房产过户流程与时间　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户规定：房产过户需要住房产权清晰，贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有卖家本人和配偶持身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，买家需要身份证。户口本，婚姻证明(现在取消单身证明)。双方一起到该住房所属房管部门申请办理过户。