小产权房如何转让

小产权房子缴纳补偿金变成合法的有房产证的大产权房，没有下发具体文件要转正，我知道的就是国家在全力打击小产权房子的建设和出售，至于转正应该在近期不会出现.这个跟规模大小其实没有太多关系，跟时间长短也没关系，最关键的是国家对小产权房仍然未出具决策性的文件，当前所有关于小产权房的前景都是各方猜测，小产权房的开发面积近年来是越演越烈，国家高层不敢轻易对小产权房是否逐步转正下决心，因为这个政策对房地产带来的压力是非常大的，所以当前所有小产权房都是不受国家法律法规保护的，属于违法建筑。

一、是否为小产权房也很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签

小产权房子缴纳补偿金变成合法的有房产证的大产权房,没有下发具体文件要转正,我知道的就是国家在全力打击小产权房子的建设和出售,至于转正应该在近期不会出现.这个跟规模大小其实没有太多关系,跟时间长短也没关系,最关键的是国家对小产权房仍然未出具决策性的文件,当前所有关于小产权房的前景都是各方猜测,小产权房的开发面积近年来是越演越烈,国家高层不敢轻易对小产权房是否逐步转正下决心,因为这个政策对房地产带来的

小产权房子缴纳补偿金变成合法的有房产证的大产权房，没有下发具体文件要转正，我知道的就是国家在全力打击小产权房子的建设和出售，至于转正应该在近期不会出现.这个跟规模大小其实没有太多关系，跟时间长短也没关系，最关键的是国家对小产权房仍然未出具决策性的文件，当前所有关于小产权房的前景都是各方猜测，小产权房的开发面积近年来是越演越烈，国家高层不敢轻易对小产权房是否逐步转正下决心，因为这个政策对房地产带来的

需要缴纳哪些费用?答：按揭二手房的转让与新建商品房转让相比更为复杂，涉及到了买卖双方的法律关系以及房屋所有权人与银行的按揭贷款关系等多方法律关系，有时还会涉及到开发商与房屋产权人的反担保法律关系。一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式，一种是买方

可以做三方资金托管,个人二手房屋交易资金托管是指在二手房交易中,交易双方约定将贷款或全部交易资金通过房地产经纪机构或交易保证机构在我银行开设的客户交易结算资金专用存款账户进行托管,按揭还是按正常程序走

收房前一定要验房，要检查房屋各项工程的质量，评估房屋当前的状态，要让自己对所购房产的状况有一个全面、客观、准确的了解和认定。而且最重要的一点就是法律规定业主在收房前，如果房屋出现质量问题，由开发商负责维修，要求及时整改;而一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题只能由业主自己承担。

应该还是可以的。最好去问问相关部门

你好。咨询房地产交易中心

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：   营业税：5.5%   契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）   印花税：0.1%   （*双方各0.05%）   另+5元贴房产证上   个人所得税：1%   或差价的20%   土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）   如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房   标准价   每平米补63元   优惠价   每平米补63元   成本价   每平米补9元   （土地出让金）   *超过5年就只有契税和印花税。   根据*规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。   过户时可以按照当地最低过户价过户。   各地政策有所不同，建议直接到当地房管局过户大厅咨询！

目前西安市二手房买卖所涉及的税费主要有:1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个

这个不能买,因为单位福利房是针对单位员工的,原则上是不能转让,有些单位的房子甚至要等5年以后才能上市交易,您这样做太不安全了,最好等下了产权证再交易

一般靠自己去讲价!

算是很简单,但是我们都不知道你们那里的市场指导价啊,如果按成交价算,你吃超级大亏啊

卖方先到原来按揭贷款的银行还贷款--到房地产交易中心抵押科注销抵押登记卖方资料:单身(本人持有效身份证原件\房产证原件)夫妻双方有效身份证\结婚证\房产证原件卖方费用:营业税:房屋指导价×5.551%(两年后的房屋不交),个人所的税:房屋指导价×1%交易,手续费3元/平方米买方资料:单身(本人持有效身份证原件)夫妻双方有效身份证\结婚证买方费用:契税:房屋指导价×3%(所购第一套住房优惠1.5%)

您好，请咨询房管局。

1:你这个房子就是小产权房,国家规定小产权房是违法的。2:小产权房不是商品房得不到法律保护,3:小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证。4:小产权不可以办理抵押贷款,

小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字，改成你家的名字。目前小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。希望可以帮到你。

是购房合同,就找开发商改名字。有证必须先把按揭还完,这个可以跟买家商量,看他是否愿意先把这个款给了,然后交剩余的。用客户的首付还贷款,要求客户首付必须达到你的贷款部分才能卖。就可以了。希望以上资料能帮助到你。望采纳。

是购房合同,就找开发商改名字。有证必须先把按揭还完,这个可以跟买家商量,看他是否愿意先把这个款给了,然后交剩余的。用客户的首付还贷款,要求客户首付必须达到你的贷款部分才能卖。就可以了。希望以上资料能帮助到你。望采纳。