中国农村商业银行贷款

办理商业银行贷款，一定要先提出申请，同时也要提交这个申请材料，比如说：收入证明、房产证等等。然后商业银行的工作人员审核你的材料，如果说你是符合贷款条件的话，就会跟你签订那个借款合同，然后就会把钱打给你了。之后的事就跟银行没有什么关系了，你可以按部就班地开始每个月还款，这个还款时间和还款金额一定要记清楚了。

这个可以去咨询下公积金的，之前的贷款，不能省税。

想要选择适合自己的贷款方式，借款人需要对购房银行贷款流程进行综合考虑：放款速度、贷款额度和贷款利率等。1.商业贷款放款速度：五颗星(最快)贷款额度：五颗星(最多)贷款利率：一颗星(最高)住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得一提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷款首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对贷款银行也要“货比三家”。2.组合贷款放款速度：一颗星(最慢)贷款额度：五颗星(最多)贷款利率：三颗星(较高)一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。购房银行贷款流程的对比情况表现出各自的优劣之处，借款人应该综合自己的需求来选择贷款方式。如果对于放款速度的要求比较高，可以选择商业贷款。

个人资料，房子资料，首付打进去，无不良信用，基准利率

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公积金贷款的利率由中国人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。现行公积金贷款利率是2020年10月24日调整并实.施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

现在很多人自己设计房子，从美观角度我来简单回答一下。尽管每个人各有不一样的审美，但从最普遍最被接受的审美观来讲(就好比放之四海不同地域文化也有比较公认的长得漂亮的女生)，美观主要决定于两个方面：(1)立面的线条韵律和不同几何形状的统一性，(2)立面的色彩搭配。比如，你的窗户顶面标高如果做成高的高，低得低，又没有特别的规律，一般讲是不够美的；又比如你的建筑本来是一个接近正方形的建筑平面，现在你盖了一个四坡均分的坡屋面，从几何形状堆叠上来讲，会显得矮胖和没那么好看；再比如色彩搭配，如果你的建筑规规整整，为了让立面丰富一些，下面两层贴深颜色的瓷砖，最顶上一层换成浅一点的颜色，可能会更好看一些。除了美观，还有很多要考虑的方面，设计好的房子用起来要方便，有时候多花不了几个钱甚至不需多花钱，但是住得舒适是极有可能的；房子毕竟百年大计，适当长远一点考虑是必要的，比如你家小孩现在还小，再过10多年等他结婚了，他那时住的卧室是不是偏小？两口子住的卧室，如果配备了卫生间、衣帽间，用起来是不是方便得多？

主要的是1.坡屋顶??2??前后花园??3.房间多一般来说客厅在一楼，主卧室在顶楼。但也有特殊情况，比如从3楼入户等等。别墅要求房间多，功能房多。房间不一定要大，但是要多样化，复杂化。感觉到到每一层都是不一样的感觉。由于别墅是作为社会精英以及成功人士的价值体

主要的是1.坡屋顶     2     前后花园     3.房间多   一般来说客厅在一楼，主卧室在顶楼。但也有特殊情况，比如从3楼入户等等。   别墅要求房间多，功能房多。房间不一定要大，但是要多样化，复杂化。感觉到到每一层都是不一样的感觉。由于别墅是作为社会精英以及成功人士的价值体现，别墅更多的体现的不是更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的*喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活。所以别墅的设计要脱离传统的住宅概念，*出更多室内外的互通空间，室内外空间交融。更加灵动化。另外，主要水区一致，每一层楼的卫生间尽量在同一条直线上。注意客厅的挑高，以及客厅餐厅的面积。

风格协调庭院风格要和别墅风格一致,这样才协调。比如,中式别墅就适合园林,看上去相得益彰,而欧式别墅就与花园,才能感觉出欧式建筑的底蕴。当然风格搭配并没有规定,也不必完全墨守成规,就好像中式别墅与日式风格的花园相互搭配,由于日式风格受中国传统文化影响颇深,大气的建筑与精致的花园同样体现出主人不拘一格的品位;而欧式别墅同样也可以在地中海风格的花园映衬下,表现的淋漓尽致,园内遍布各处的盆栽、小品也无处不。

可以设计成这个两层楼的,然后中式的风格比较的好的,可以根据自己的构思和大众化的方式来设计,一般农村自建房的话,设计的款式还是比较的多的,你可以试试。

风格协调庭院风格要和别墅风格一致,这样才协调。比如,中式别墅就适合园林,看上去相得益彰,而欧式别墅就与花园,才能感觉出欧式建筑的底蕴。当然风格搭配并没有规定,也不必完全墨守成规,就好像中式别墅与日式风格的花园相互搭配,由于日式风格受中国传统文化影响颇深,大气的建筑与精致的花园同样体现出主人不拘一格的品位;而欧式别墅同样也可以在地中海风格的花园映衬下,表现的淋漓尽致,园内遍布各处的盆栽、小品也无处不

主要的是1.坡屋顶??2??前后花园??3.房间多一般来说客厅在一楼，主卧室在顶楼。但也有特殊情况，比如从3楼入户等等。别墅要求房间多，功能房多。房间不一定要大，但是要多样化，复杂化。感觉到到每一层都是不一样的感觉。由于别墅是作为社会精英以及成功人士的价值体

风格协调庭院风格要和别墅风格一致，这样才协调。比如，中式别墅就适合园林，看上去相得益彰，而欧式别墅就与花园，才能感觉出欧式建筑的底蕴。当然风格搭配并没有规定，也不必完全墨守成规，就好像中式别墅与日式风格的花园相互搭配，由于日式风格受中国传统文化影响颇深，大气的建筑与精致的花园同样体现出主人不拘一格的品位；而欧式别墅同样也可以在地中海风格的花园映衬下，表现的淋漓尽致，园内遍布各处的盆栽、小品也无处不体现着欧洲的浪漫风情。总之，只要选择一个自己喜欢的，同时又不破坏建筑与花园的协调感就好。布局方式家庭人员结构和个人喜欢好决定花园的布局方式。看自身是喜欢哪一种，是要品茶、会友还是种菜、养鱼，当然在满足个人喜好的前提下，还要考虑家庭成员结构，如果家中有小朋友的花园应避免有深水和岩石等危险因素，设置能放玩具的草坪，种些色彩艳丽花卉；家中有老人就要考虑老人在户外的休闲习惯。私密性不少业主非常注重私密性，所以即使是敞开式的花园，都会有意无意地把它围起来，划分出属于自己的一片天地。一般是通过绿篱植物，这种植物生命力强，种类丰富。但也要注意，不能选择过高或过密的植物，因为这样对于别墅采光和空气流通都有一定的影响。当然，木制或铸铁制成的栅栏，也是运用广泛的分割材料，欧式风格的花园中应用最多，欧式花园的面积大，栅栏的安装、使用与维护都方便，所以备受青睐。庭院的朝向人们对阳台朝向的要求很重视，在购买别墅时，花园的朝向似乎有点被人们所忽略。其实花园的朝向，对于日后其功能的安排、植被的选择上都是非常重要的。一般说来，庭院是南向的，那么可以种植的植物选择就比较多，功能上也丰富，无论是休息小歇，还是朋友聚会，或者是儿童游乐都可以，在阳光照射下，一切都显得清新、舒适。若庭院是朝北的，那么阳光的照射时间就比较短，娱乐聚会并不适合，做个游泳池，用来避暑倒是个不错的选择。除了南北朝向外，有的庭院是面向水系的，那么这样的花园在功能性上就多了一个亲水平台，作为建筑的延伸，形成接触自然的媒介，以溪流、湖泊为基址的前景，形成开阔平远的视野，让花园的赏景功能突显。花草树木、假山流水的美妙搭配，自然妙不可言，合理的布局不仅可以使整个住宅美观、舒适、有安全性，还有利于主人的身心健康和宅气兴旺。而好的设计也更能反映出住宅的风貌和姿态，同时能看住居住者的气质。

可以设计成这个两层楼的，然后中式的风格比较的好的，可以根据自己的构思和大众化的方式来设计，一般农村自建房的话，设计的款式还是比较的多的，你可以试试。

在商业银行贷款流程中，额度的认定是要和名下的房产数量联系在一起的；年限的认定，与借款人的年龄还有房龄相关。1.商业贷款额度的认定与名下房产有密切关系1)如果是新房，一般最高会按照房价的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 　　2)如果是二手房住宅，商业银行贷款流程中的贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 　　3)贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。2.商业银行贷款流程中年限的认定1)与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)2)借款人年龄有关：一般最高65岁，个别银行70岁最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)3)以贷款年限短的为准各银行间有差异，具体以现行政策下各银行的具体要求为准。商业银行贷款流程中，会对房产进行评估。评估值在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。来源：中国人民银行 家网整理

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