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五证齐全指的是开发公司开发的小区，不是指开发公司。1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的。2、而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。3、房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。4、根据《商品房销售管理

可以通过协议以及公司章程的方式约束行为，限制其权利

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你的问题有点儿太大了，比如买什么样的房子，一家人住的house还是公寓。每种悬殊都很大。据我了解，奥克兰的房价大概要70万左右的纽币才可以买套房

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