银行个人贷款买房

题主好,贷款买房的条件和手续有这些：银行贷款买房条件：有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保；有购买住房的合同或协议；贷款行规定的其他条件。银行贷款买房需要的材料：贷款申请表；认购协议书或买卖合同；身份证明；收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。银行贷款买房流程：买卖双方准备齐全资料见律师。评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;银行审阅评估报告，行长签字批贷。放贷。

谢邀，手机码字。契税和维修基金都是房产本身需要缴纳的，当然按照房价来，和你贷了多少钱没关系，不是你全额支付不贷款就可以不付的。各类手续费等，你这种等于是委托别人帮你代办贷款啊，房契等，向你收费也合理，不同渠道不同城市都有不同，就当花钱买省力吧。至于房契的4%，未来应该是要多退少补的。具体收多少是否合理请咨询当地政策，不同城市略有不同。

谢邀，手机码字。契税和维修基金都是房产本身需要缴纳的，当然按照房价来，和你贷了多少钱没关系，不是你全额支付不贷款就可以不付的。各类手续费等，你这种等于是委托别人帮你代办贷款啊，房契等，向你收费也合理，不同渠道不同城市都有不同，就当花钱买省力吧。至于房契的4%，未来应该是要多退少补的。具体收多少是否合理请咨询当地政策，不同城市略有不同。

买房是最近一直很火的话题,也是很多人选择的理财方法,那如果你想买房子但是资金不足,这种情况下很多人都会贷款。如果你收入稳定,那可以去银行进行申请个人贷款买房。所谓按揭就是在购房者向开发商购买房屋的时候,先付清房款首付,其余房款可以向银行贷款的行为。建议朋友资金不足的话可以向银行申请贷款,办理业务,贷款金额量力而行,理性贷款。

买房是最近一直很火的话题,也是很多人选择的理财方法,那如果你想买房子但是资金不足,这种情况下很多人都会贷款。如果你收入稳定,那可以去银行进行申请个人贷款买房。所谓按揭就是在购房者向开发商购买房屋的时候,先付清房款首付,其余房款可以向银行贷款的行为。建议朋友资金不足的话可以向银行申请贷款,办理业务,贷款金额量力而行,理性贷款。

买房是最近一直很火的话题，也是很多人选择的理财方法，那如果你想买房子但是资金不足，这种情况下很多人都会贷款。如果你收入稳定，那可以去银行进行申请个人贷款买房。所谓按揭就是在购房者向开发商购买房屋的时候，先付清房款首付，其余房款可以向银行贷款的行为。建议朋友资金不足的话可以向银行申请贷款，办理业务，贷款金额量力而行，理性贷款。一、个人怎么贷款买房？1.本人户口本、身份证或其它有效居留证件；2.职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.占房价款30%的首期付款证明；5.银行经办机构要求提供的其它材料。二、贷款买房有什么流程？1.办理申请：贷款之前首先要去银行进行申请，带上您的证件，银行卡，买房协议书和您的工资单，如果您有配偶，对方的证件也需要出示。2.进行申请书的填写之后，银行会进行受理和审核，通过之后会通知您进行其他业务的办理。3.您在签订贷款协议之前需要进行抵押房产的办理。然后签订协议。等待银行进行贷款的发放。个人贷款买房不是难事，一般只要自己有经济条件还款、信用良好等，银行都会给予办理，只要您按时还款就没问题。

如今大多数消费者在买房的时候都因为资金的短缺而选择贷款买房，这仿佛已经成为了一件很正常的事情。那么银行可以办理贷款买房吗？当然可以。银行贷款买房包括相关资料的提交审核、房屋购买、抵押和保险的办理、银行放款等几个步骤。这个过程中牵涉的重点很多，需要我们去细心了解。一、银行贷款买房办理条件1.借款人需要是年龄在18-60岁的自然人。2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁。二、银行贷款买房需要提供的资料1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份。2.购房协议书正本。3.房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5.开发商的收款帐号1份。三、银行贷款办理流程1.贷款申请：购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。2.签订购房合同：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售销售合同》。3.签订楼宇按揭合同：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。4.办理抵押登记、保险：购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。5.开立专门还款账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户。银行在确认购房者符合按揭贷款条件一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。消费者通过银行贷款买房的过程中牵涉了很多的注意点，各位购房者在进行实际操作之前一定要首先对相关的知识进行了解再动手，以防出现一些不必要的麻烦。

您好，看您买一手新房，还是二手房，这两种情况，流程是不一样的，先说一手新房，比较简单，开发商会协助办理贷款，您只需要提供贷款所需要的材料即可，一般是夫妻双方身份证，户口本，结婚证，外地需要暂住证，收入证明，银行流水，单位营业执照副本复印件盖公章。若是购买二手房，也是需要上面提到的这些材料，额外会多一个评估的环节，就是银行会委托一家专业评估公司，对房屋进行评估，评估后，才能决定最高可以借款多少金额。一般都是有专业的房屋中介机构协助办理，签过借款合同后，等待批贷，批贷以后，可以缴税和办理过户手续，过户后，把房本拿到建委办理抵押登记手续，抵押登记完毕，银行见到他项权利证，会把贷款放给卖家。

个人买房贷款需要的手续：1首先，到银行了解相关情况；2办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；3然后接受银行的审查，并确定贷款额度；4接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；5办理产权抵押登记和公证；6最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

个人贷款买房流程如下。第一，买卖双方签订合同书。第二，买方向银行提出贷款申请，并向银行提供个人的身份证，户口本，结婚证明，购房合同书，购房发票等资料。第三，银行对买方提供的资料进行审核。第四，审核通过以后，银行会和买方签订贷款合同书。第五，买方到相关部门缴纳契税，然后拿着税费凭据到房管局领取房产证并由房管局出具房产抵押证明。第六，买方到银行办理房屋抵押手续，抵押手续办完以后银行就会放款。

首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料:借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人

1先签合同.交付定金.  2业主红本在手将红本交付地产公司托管.红本不在手的业主向银行申请提前还款.签署赎楼担保协议.、3买方在经纪方的陪同下去银行做首期款监管并申请按揭贷款.  4银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押.经纪方将托管定金给业主.  5去国土局签署*合同递件过户.  6*双方缉拿税费.买方领证房产证.卖方收到首期款.  7买方将新证房产证抵押银行贷款.  8卖方收到尾款.经纪方协同*双方办理水电过户手续.  求采纳

1、书面申请;2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;3、项目资料,包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证,国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。

申请个人住房贷款程序如下:　　一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：　　1、 身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；　　2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；　　3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；　　4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；　　5、 有权部门出具的抵押物估价证明；　　6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；　　7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：　　1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；　　2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；　　3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；　　4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。　　二、 贷款额度与期限　　1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。　　2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。　　三、 贷款银行审查　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。　　四、 签订合同　　1、 借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。　　2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。　　五、 办理住房抵押合同公证　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。　　六、 办理房地产抵押登记　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：　　1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”　　2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。　　抵押登记费由借款人负担。　　七、 办理所购房屋的保险手续　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。　　八、 办理贷款　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

手房交易流程及相关资料一、看房、交涉条件确定意向二、落实身份及验证产权交定金三、签定合同（付款方式及首付、配套设施、具体时间）四、准备材料（买卖双方身份证、房产证、户口薄[结婚证]、评估报告、制式收入证明、首付款收据、买卖合同等）五、银行贷款（按揭贷款、公积金贷款公积金贷款、15个工作日）六、测绘（商品房在

申请个人住房贷款程序如下:一、向银行提出贷款申请,提交如下材料:1、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件,借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明;2、房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款,以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明;3、向售房单位索要的:a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海

流程：1、达成贷款意向，签订服务意向书；   2、准备房产*、*、户口本、结婚证(如有)、*明(劳动合同)、银行流水、(公司的话还需要营业执照、组织机构代码证、税务*、公司章程、场地租赁合同)   3、等待房产评估、征信报告查询。

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

一般来说,个人贷款买房流程如下:(1)你买的房子,要是“五证”齐全,即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证,简称“五证”。一般情况下,如果《土地使用证》有了,合法了,其它证肯定是没有问题的;(2)选好房子了,提供你和你爱人的身份证、户口本、结婚证,双方收入证明等资料交由开发商先行审核,如果基本没有问题,就可以网签合同交房款的首付;(3

一般来说,个人贷款买房流程如下:(1)你买的房子,要是“五证”齐全,即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售(预售)许可证,简称“五证”。一般情况下,如果《土地使用证》有了,合法了,其它证肯定是没有问题的;(2)选好房子了,提供你和你爱人的身份证、户口本、结婚证,双方收入证明等资料交由开发商先行审核,如果基本没有问题,就可以网签合同交房款的首付;(3