二手房买卖具体流程

拿产权人省份证户口本等证件到五一交易市场做挂失补办大概3个月左右能下证

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1。找地产经纪看房子。　　2。找到意中的房子，通过经纪人跟卖家议价。　　加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。　　纽约地区：通常买家经纪会要求买家签一份还价单，称为临时合同。买家一般付$500按金表示购买诚意。签署正式合同时会在成交价格中减除该诚意金。　　3。经纪人协助传递买卖双方的价格谈判的意见直到达成双方同意的价格。　　4。价格议好后。买家通常请工程师前往验屋看看房屋是否有结构性问题或白蚁问题。如果有白蚁，通常卖家要灭白蚁并在规定时间内向买家提供无白蚁保证书。如果有结构问题，买家可以拒绝交易或者杀价重新讨论价格。　　5。卖家经纪草拟买卖合约交给买方签名。签署正式合同时要付按金一般是成交价的百分之十。加州是百分之三。如果因为买家违反合同而最后不能过户，卖家有权留下该按金以补偿时间上的损失。　　纽约地区：凡签署地产买卖合约及经刅过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。除纽约外，其它大部分州都不要律师经办。　　6.合同签署. 有两种形式。一是会议形式。买卖双方及经纪人(在纽约还有双方律师)在约定时间以会议形式坐下签署合同。二是非会议形通过信函，传真等方法将合同送至买家经纪或律师由买方签完再送回卖家经纪或律师处由卖家签署。　　7。如果要贷款，买家凭双方签署好的合同寻找贷款银行办贷款手续。一般合同允许45至60天贷款。如果在规定期间内拿不到贷款，合同自动失效。卖家要退回按金。如果银行批准了贷款而买家改变了主意，则卖家不退回按金。　　8。一份合同副本交给产权公司调查该屋产权是否有问题。如：法律诉讼, 违规违建，债务，抵押权等。如果发现有问题，产权公司会要求卖家在指定时间更正或收取一定额的押金代更正好后再退回卖家。　　9。以上各项工作做好后，买卖双方经纪或律师，银行代表和产权公司会约定过户时间及形式。形式的选择与合同的方法一样。过户时各方签署好过户的法律文件。全数金额交给卖家。卖家将锁匙交给买家。整个交易到此完成。　　新建屋和二手房的交易程序是一样。

1。找地产经纪看房子。2。找到意中的房子，通过经纪人跟卖家议价。加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。纽约地区：通常买家经纪会要求买家签一份还价单，称为临时合同。买家一般付$500按金表示购买诚意。签署正式合同时会在成交价格中减除该诚意金。3。经纪人协助

1。找地产经纪看房子。2。找到意中的房子，通过经纪人跟卖家议价。加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。纽约地区：通常买家经纪会要求买家签一份还价单，称为临时合同。买家一般付$500按金表示购买诚意。签署正式合同时会在成交价格中减除该诚意金。3。经纪人协助

一次性还是按揭，一次性的话和业主直接带上资料带钱去房地局过户就行，前提产权清晰，按揭的话麻烦点，还要走银行的流程，找中介的话虽然收您点钱，但是可以帮您省去很多麻烦，全部帮您办好，

首先是(步骤一)上网或去中介查看房源信息→→(步骤二)实地考察看房，确定购房意向→→(步骤三)产权调查、和房主商议合同细节→→(步骤四)签订买卖合同→→(步骤五)办理贷款手续、支付首款→→(步骤六)产权(房产、地产)过户，房屋交割→→(步骤七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷

1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落

一:先看房,二:然后交定金,交定金是房东拿走一半,中介需要押一半(这一半是交接完水电物业,暖气,不欠费的情况下退还房东,),

二手房交易流程分以下两种情况一、贷款购房1、银行征信调查（去*银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、发放贷款5、物业交割二、全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、支付卖方定金3、房屋过户4、物业交割5、全款付清      谢谢

去年我叔叔结婚，他家的经济条件不是特别好，家里还有一大家子人，不可能再和老人一起住，也不可能不买婚房。于是他家选择了公寓二手房，公寓二手房买卖的具体流程究竟有哪些？就是他当时去查询的，他先在安居客二手房上面找到公益的房子，然后进行选择购买。现在的操作越来越简单了，你要购买房子只需要找到合心意的房子，然后进行购买就行了。

1。找地产经纪看房子。　　2。找到意中的房子，通过经纪人跟卖家议价。　　加州例外。加州是按照卖家经纪指定的统一时间接受各买家经纪递交的买家还价。　　纽约地区：通常买家经纪会要求买家签一份还价单，称为临时合同。买家一般付$500按金表示购买诚意。签署正式合同时会在成交价格中减除该诚意金。　　3。经纪人协助传递*双方的价格谈判的意见直到达成双方同意的价格。　　4。价格议好后。买家通常请工程师前往验屋看看房屋是否有结构性问题或白蚁问题。如果有白蚁，通常卖家要灭白蚁并在规*间内向买家提供无白蚁保*。如果有结构问题，买家可以拒绝交易或者*价重新讨论价格。　　5。卖家经纪草拟*合约交给买方签名。签署正式合同时要付按金一般是成交价的百分之十。加州是百分之三。如果因为买家违反合同而最后不能过户，卖家有权留下该按金以补偿时间上的损失。　　纽约地区：凡签署地产*合约及经刅过户手续一定要经过律师。*双方均由律师*所有手续。如果买家需要贷款，则贷款银行也派律师参与过户手续。除纽约外，其它大部分州都不要律师经办。　　6.合同签署.         有两种形式。一是会议形式。*双方及经纪人（在纽约还有双方律师）在约*间以会议形式坐下签署合同。二是非会议形通过信函，传真等方法将合同送至买家经纪或律师由买方签完再送回卖家经纪或律师处由卖家签署。　　7。如果要贷款，买家凭双方签署好的合同寻找贷款银行办贷款手续。一般合同允许45至60天贷款。如果在规定期间内拿不到贷款，合同自动失效。卖家要退回按金。如果银行批准了贷款而买家改变了主意，则卖家不退回按金。　　8。一份合同副本交给产权公司调查该屋产权是否有问题。如：法律诉讼,         违规违建，债务，抵押权等。如果发现有问题，产权公司会要求卖家在指*间更正或收取一定额的押金代更正好后再退回卖家。　　9。以上各项工作做好后，*双方经纪或律师，银行代表和产权公司会约定过户时间及形式。形式的选择与合同的方法一样。过户时各方签署好过户的法律文件。全数金额交给卖家。卖家将锁匙交给买家。整个交易到此完成。　　新建屋和二手房的交易程序是一样。

具体看个人资料的齐全度,如果各项资料齐全者,两天就可以解决,也取决于杭州不同区域不通要求的

具体看个人资料的齐全度,如果各项资料齐全者,两天就可以解决,也取决于杭州不同区域不通要求的

二手房交易流程要看情况的，按揭和一次性付款购房交易流程都不同，我不能现在就给你一个详细的答案。我们中介一般是收取房子成交价的1%做为我们的佣金。可以用公积金贷款。二手房可以用住房公积金贷款

二手房交易流程要看情况的，按揭和一次性付款购房交易流程都不同，我不能现在就给你一个详细的答案。我们中介一般是收取房子成交价的1%做为我们的佣金。可以用公积金贷款。二手房可以用住房公积金贷款

以下各事项应该关注：一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易

湘潭易俗河二手房有：湘潭碧桂园地址：湘潭县易俗河镇天易大道168号85㎡单价：4471元/㎡金霞山一号地址：天易大道与贵竹路交叉处127㎡单价：2903元/㎡凤凰中学教师公寓地址：14河凤凰实验中学教师公寓138㎡单价：2395元/㎡以上价格来源于网络，仅供参考

二手房交易贷款流程有以下程序:二手房交易贷款流程1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;二手房交易贷款流程2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻问题证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明;二手房交易贷款流程3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用;二手房交易贷款流程4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书;二手房交易贷款流程5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证;二手房交易贷款流程6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款;二手房交易贷款流程7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用;二手房交易贷款流程8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。

1、要是卖方不拖欠银行贷款的话，买方是现金购买此房的话，全部手续办完包括卖方拿到全款需要10个工作日；2、要是卖方不拖欠银行贷款的话，买方是贷款（贷款额度不大的情况下），需要20-25个工作日可以办理完全部手续；3、要是卖方拖欠银行贷款的话，买方是现金的话，需要15个工作日；