公积金怎么贷款买房子

如今，贷款买房子早已不是新鲜的事情，贷款的方式也随着政策变得多样化。其中住房公积金贷款买房子在最近很是流行，因为较商业贷款，住房公积金贷款利率比较低，还款方式灵活，而且首付的比例比较低。所以，大家对买房子用公积金贷款流程非常感兴趣。那么，买房子用公积金贷款流程到底是怎么样的呢？住房公积金贷款，简单地讲就是各地住房公积金管理中心用职工在其单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工以及之前缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。买房子用住房公积金贷款利率会更加优惠，还款方式更便捷灵活，对所购买的房子的限制性也较小。但是办理住房公积金贷款的手续较为繁琐，审批时间也较长。下面，我们就来介绍一下买房子用公积金贷款流程。1.申请住房公积金贷款的贷款人需要到银行提出书面的申请，即填写住房公积金贷款申请表，并提供相应资料。资料如下：(1)申请人和配偶住房公积金的缴存证明；(2)申请人和配偶的身份证明，即身份证、户口本和其他有效的居留证件，以及婚姻状况的证明文件；(3)家庭经济收入稳定的证明和其它的对还款能力有影响力的债权债务证明；(4)购买房屋的合同、协议等有效的证明文件；(5)担保抵押物、质物清单、权属证明、有处置权人同意抵押、质押的证明以及相关部门出具的抵押物的估价证明；(6)公积金管理中心要求要有第三方担保人做担保，并且缴纳担保费用，由贷款人、借款人和第三方担保人一同签订三方合同；(7)公积金管理中心要求提供的其它相关材料。2.银行审查借款申请是否材料齐全，并及时将结果报送至公积金管理中心。3.公积金管理中心审批贷款，并及时通知银行审批结果。4.银行按照公积金管理中心的审批结果通知申请人办理住房公积金贷款手续，借款人夫妻双方与银行签订借款合同和其它相关合同或协议，并把借款合同等手续送到公积金管理中心复查，公积金管理中心核准后划拨委托贷款基金，然后由受托银行按照借款合同约定按时并足额发放贷款。5.用住房抵押方式担保的，借款人需要到房屋所在地区的房屋产权管理部门办理房产抵押的登记手续，夫妻双方在抵押合同或协议上签字；用有价证券抵押的，借款人需要把有价证券交到管理部收押保管。希望以上对住房公积金贷款以及买房子用住房公积金贷款流程的介绍对大家有所帮助。买房子用公积金贷款，流程虽然有些繁琐，但低利率，灵活性高的优点，值得购房者考虑。

现在很多人在买房子的时候都会使用公积金贷款，而其实使用公积金贷款的流程是非常简单的，首先你需要看一下自己是否符合这个贷款的流程，比如说是否已经交公积金交满了6个月以上，如果符合条件的话，你就可以直接去银行那边申请填一个申请表，然后准备相应的资料，把资料交上去并且工作人员审核通过了之后，你就可以等待着贷款的发放了。

公积金贷款买房流程及条件如下：　　一、住房公积金贷款流程：　　1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请*，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。　　二、住房公积金贷款条件　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。　　4、夫*双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。　　6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。　　7、同意用所购住房做抵押。　　三、住房公积金贷款额度　　计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　使用配偶额度的：　　[(夫*双方月工资总额+夫*双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫*双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额

公积金贷款流程:如果是二手房的话,首先到公积金管理中心去查一下以你的缴存情况能贷出多少,然后开限购证明、网上挂牌、指定评估机构上门评估拍照、网上签约、再准备所需材料:买方准备身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明、公积金联名卡,卖方准备身份证,以上材料都需原件与复印件,然后到公积金管理中心办理即可。

铁路公积金要想买房，必须通过中介，如果不通过中介，你是办不了的，真的！

.要辞职离开公司,但拿不了公积金的;2.急着要用钱,想把公积金拿出来周转的;3.公积金不够买屋子,又想把公积金拿出来用的;4.已经买了屋子又想拿公积金出来用的.5.有好的项目投资但资金不够想用公积金的。等想拿公积金的朋友都可以联系我们公积金提取流程：１．请先致电我们，并将你的所在单位、所属银行，所属银行支行,你想提取的金额告诉我们，我们会先确定一下为你办理的可行性及时间安排。２．在你所在的单位或者

.要辞职离开公司,但拿不了公积金的;2.急着要用钱,想把公积金拿出来周转的;3.公积金不够买屋子,又想把公积金拿出来用的;4.已经买了屋子又想拿公积金出来用的.5.有好的项目投资但资金不够想用公积金的。等想拿公积金的朋友都可以联系我们公积金提取流程：１．请先致电我们，并将你的所在单位、所属银行，所属银行支行,你想提取的金额告诉我们，我们会先确定一下为你办理的可行性及时间安排。２．在你所在的单位或者

工作的重心是要多思考，如何做好，如何做得更好

1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

你可以从中介或者能代办公积金的，开个户，然后自己交，想要贷的多，就多交

你好，先恭喜你要买房了，买房应该说是当下80、90后嘴上比较火词汇，一般来说年轻人买新房，中年人买第二套房，打工者买二手房，各种各样的买房需求渗透进我们的生活中，买房是对于大部分来说是一件很重要的事，所以买房前务必要先了解下买房的手续和流程，以免浪费人力财力，下面我来给大家介绍一下：买房子的手续总是各种繁琐，需要去各种各样的机构单位办理各种各样的专门手续，虽然办理人员会告知买房子的手续，但为了少跑几次腿，提前做好相关材料的准备，还是提前对买房子需要什么手续做个基本了解比较好。买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。好了，以上就是一些关于买房手续和流程的一些分享，这里友情提示各位买二手房的朋友，必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。说了这么多，想必大家对买房的流程心中也略知一二了。

扬州现在买房首付可分两种计算：1，公积金：使用公积金购买房子的时候，首付公积金最多贷款为21W，一般房子的首付是需要支付30-50%左右的。换个说法，如果你使用公积金买一套100W的房子，那么首付你只需要支付7W就可以，21W将在每月还款中累计，另公积金21W是无须支付利息的2，贷款：这个是没有上限的，但是还款时间很长并且需要信誉度，如果你信誉度够全贷100W都没问题，首付你需要一次支付30%左右，约100W支付30W左右。

扬州现在买房首付可分两种计算:1,公积金:使用公积金购买房子的时候,首付公积金最多贷款为21W,一般房子的首付是需要支付30-50%左右的。换个说法,如果你使用公积金买一套100W的房子,那么首付你只需要支付7W就可以,21W将在每月还款中累计,另公积金21W是无须支付利息的2,贷款:这个是没有上限的,但是还款时间很长并且需要信誉度,如果你信誉度够全贷100W都没问题,首付你需要一次支付30%左右

扬州现在买房首付可分两种计算:1,公积金:使用公积金购买房子的时候,首付公积金最多贷款为21W,一般房子的首付是需要支付30-50%左右的。换个说法,如果你使用公积金买一套100W的房子,那么首付你只需要支付7W就可以,21W将在每月还款中累计,另公积金21W是无须支付利息的2,贷款:这个是没有上限的,但是还款时间很长并且需要信誉度,如果你信誉度够全贷100W都没问题,首付你需要一次支付30%左右

扬州现在买房首付可分两种计算:1,公积金:使用公积金购买房子的时候,首付公积金最多贷款为21W,一般房子的首付是需要支付30-50%左右的。换个说法,如果你使用公积金买一套100W的房子,那么首付你只需要支付7W就可以,21W将在每月还款中累计,另公积金21W是无须支付利息的2,贷款:这个是没有上限的,但是还款时间很长并且需要信誉度,如果你信誉度够全贷100W都没问题,首付你需要一次支付30%左右

公积金贷款买房流程及条件如下：　　一、住房公积金贷款流程：　　1、初审：　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。　　2、评估：　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。　　3、审核：　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。　　4、办理担保手续：　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　　5、签订借款合同。　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。　　二、住房公积金贷款条件　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。　　4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。　　6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。　　7、同意用所购住房做抵押。　　三、住房公积金贷款额度　　计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　使用配偶额度的：　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。　　其中还贷能力系数为40%　　月工资总额

公积金贷款买房流程及条件如下:一、住房公积金贷款流程:1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心

买房子的时候便宜不了，只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点

公积金贷款买房子流程中要注意的情况有：夫妻贷款、二套房、公积金提取、提前还款和撤销抵押等情况。1.夫妻贷款，账户如有贷款未还清，不可再次贷款。如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。2.二套房，还清第一套贷款才能再次申请。借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。3.公积金提取。购买首套住房的申请国管公积金贷款的，余额中不足7万的按照7万算；购买二套房的，账户中不足2万的，按照2万计算。4.提前还款，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，在贷款买房子流程中部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。5.撤销抵押，贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产装修注意事项项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。在公积金贷款买房子流程中还要注意不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

买房子的时候便宜不了，只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点