房屋质押贷款流程

您好，房屋质押贷款流程如下：1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　　2、银行受理。 　　3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。 　　4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。 　　5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　　6、银行取得他项权利证后进行放款。 　　7、银行贷后管理。 希望可以帮到您哦。

首先明确贷款人名下的房屋是否可操作抵押贷款，贷款人具有房屋的完整产权证才可操作抵押贷款。　　房屋抵押贷款要求如下：　　房屋要求：　　(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；　　(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过30年；　　(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。　　贷款人要求：　　1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能周岁的中国公民；　　2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；　　3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；　　4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；　　5、银行规定的其他条件。　　房屋抵押贷款准备资料如下：　　1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；　　2、权利人及配偶的身份证；　　3、权利人及配偶的户口本；　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；　　5、工作证明、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及最高的额度有比较大的影响)；　　6、银行规定的其他资料。　　房屋抵押贷款流程如下：　　1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交证明材料。　　2．根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5．银行发放贷款。

知识产权服务公司，是提供知识产权代理、对企业知识产权管理提供服务的，主要是指代理公司，比如专利代理公司、商标注册代理公司，可以帮助企业撰写专利申请文件和注册商标申请文件。还有一些是提供顾问服务的，比如，对某一行业的专利市场进行分析，对专利趋势进行预估，形成一些专利调研文件供企业参考。此外，还有一些知识产权服务公司的主要业务就是打假，受企业的委托，在市场上调查发现假冒商标、假冒专利的产品，诉至行政或司法途径，从而维护企业的知识产权。

知识产权质押贷款是指以合法拥有的专利知识产权质押贷款是区别于传统的以不动产作为抵押物向金融机构申请贷款的新型融资方式。企业或个人以合法拥有的专利权、商标权、著作权中的财产权经评估权、商标权、著作权中的财产权经评估后向银行申请融资。

知识产权服务公司，是提供知识产权代理、对企业知识产权管理提供服务的，主要是指代理公司，比如专利代理公司、商标注册代理公司，可以帮助企业撰写专利申请文件和注册商标申请文件。还有一些是提供顾问服务的，比如，对某一行业的专利市场进行分析，对专利趋势进行预估，形成一些专利调研文件供企业参考。此外，还有一些知识产权服务公司的主要业务就是打假，受企业的委托，在市场上调查发现假冒商标、假冒专利的产品，诉至行政或

直接办理，1天放款

1.借款人向银行提交如下资料： (1)贷款申请审批表； (2)本人有效身份证件及复印件； (3)有效联系方式及联系电话； (4)银行认可的质押物，以第三人所有质物作质押的，还需提供第三人的有效身份证件原件及复印件和同意质押的书面证明； 质押物范围包括：借款人或第三人的由本行签发的储蓄存单(折)、1999年(含)以后本行代理发行的凭证式国债、记名式金融债券；银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单(折)、与我行签有质押止付担保协议邮政储蓄机构签发的邮政储蓄存单；本行代理销售的个人柜台交易记账式国债；与我行签有质押止付协议的保险公司签发的符合一定规定的个人人寿保险单等。 (5)在工行开立的个人结算账户凭证； (6)银行规定的其他资料。 2.银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同。 3.银行以转账方式向借款人发放贷款。

1.借款人向银行提交如下资料： (1)贷款申请审批表； (2)本人有效身份证件及复印件； (3)有效联系方式及联系电话； (4)银行认可的质押物，以第三人所有质物作质押的，还需提供第三人的有效身份证件原件及复印件和同意质押的书面证明； 质押物范围包括：借款人或第三人的由本行签发的储蓄存单(折)、1999年(含)以后本行代理发行的凭证式国债、记名式金融债券；银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单(折)、与我行签有质押止付担保协议邮政储蓄机构签发的邮政储蓄存单；本行代理销售的个人柜台交易记账式国债；与我行签有质押止付协议的保险公司签发的符合一定规定的个人人寿保险单等。 (5)在工行开立的个人结算账户凭证； (6)银行规定的其他资料。 2.银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同。 3.银行以转账方式向借款人发放贷款。

以银行汇票、银行承兑汇票、支票、本票、存款单、国库券等有价证券质押的，质押率最高不得超过90%；以动产、依法可以转让的股份（股票）、商业承兑汇票、仓单、提单等质押的，质押率最高不得超过70%；以其他动产或权利质押的，质押率最高不得超过50%。

上海个人私有住房抵押贷款申请流程:房屋抵押银行贷款要提供的资料:◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明◆个人收入证明或资产状况证明。◆抵押房屋的产权证明(房本)。房屋抵押银行贷款流程◆借款人提出申请,递交相关资料◆进行房产评估、贷前调查、审批。◆审批通过,办理抵押登记手续。◆发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。◆贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续！

首先质押是短期急用，才会选，特点：最快半天拿钱，按月收利息，短期。首先和你前期的沟通(包括房屋的情况，用多少钱，用多久，费用等)，然后你到公司和风控部门或者老板谈(再核实一下，见见面看是否靠谱)，然后家访，做公证，去建委做抵押登记，放款。

上海个人私有住房抵押贷款申请流程:房屋抵押银行贷款要提供的资料:◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明◆个人收入证明或资产状况证明。◆抵押房屋的产权证明(房本)。房屋抵押银行贷款流程◆借款人提出申请,递交相关资料◆进行房产评估、贷前调查、审批。◆审批通过,办理抵押登记手续。◆发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。◆贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续!

组合房贷流程是：1、到贷款银行提出借款申请，借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。2、银行审核，贷款银行依照借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3、到贷款银行签订借款合同，贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。4、到产权部门办理贷款担保手续，借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。5、银行划款，借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

实木地板要上蜡或油强化的一般不需要做什么

流程1、申请人准备资料向银行申请贷款。2、银行受理。3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。5、银行审批通过后，办理房产抵押。6、银行取得他项权利证后进行放款。7、银行贷后管理。

购房合同质押贷款的流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

使用房产抵押贷款，由于目前房贷收紧，借款人向议会申请抵押消费贷款时，利率普遍上调。据了解，目前北京房产抵押贷款，如果将抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍，贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10-15年。 另外，在房产抵押贷款用途方面，银行审核的也会比较严格，如购房的需提供购房合同、所购房产房产证、房屋契税发票;装修需提供装修合同、装修发票和装修材料详单等，借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。收紧后的抵押消费贷款还对用于买房的借款人进行了严格规定，对于名下有房无贷款的客户，首次房产抵押贷款成数最高为六成，贷款利率上调至1.1倍。 房产抵押需要房产产权清晰，没有按揭。房产的地段最好在市区，这样即使你还不了款，银行以后也好将房产变现。价格最少在50万以上，房龄在15年内，房产抵押贷款额度最多在房产评估价格的七成左右。 期限 利率 6个月以内(含6个月) 5.10% 6个月-1年(含1年) 5.56% 1-3年(含3年) 5.60% 3-5年(含5年) 5.96% 5年以上 6.14%

房地产抵押登记基本程序如下：抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的*明或法人*明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的*；(7)登记机关认为必要的其他文件。受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，*决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区*规定禁止转让的。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规*间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：A．*明；B．《房地产证》或其他房地产权利*；C．抵押登记申请书是否按要求填写；D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利*上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在*合同书上加盖抵押专用章。收费发证(1)登记费的收取标准按*或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利*在规*间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、*明及交费凭证领取)。立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。谢谢

1.到贷款银行提出借款申请。借款人及配偶持*、户口本、结婚证、房产证、收入证明、近半年银行流水等*到贷款银行填写“贷款申请书”。2.银行审核，贷款银行根据借款人提供的*，考核借款人是否符合贷款条件，计算无抵押贷款额度，确定贷期限到贷款银行签订借款合同。3.贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。4到产权部门办理贷款担保手续。5办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款*交贷款银行办理房屋保险手续。6.签订还款协议银行划款即可。

办理住房抵押涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。1、评估费： 一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。而找评估公司评估个人住房的价值一般需要收取几百元的评估费。 律师费： 除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。2、保险费： 在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费