安置房土地出让金

国商品住宅土地使用权限为七十年,最早确立于一九九0年出台的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》,并一直沿用至今。一九九四年出台的《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”但是,这一法规并未明确依照何种规

国商品住宅土地使用权限为七十年,最早确立于一九九0年出台的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》,并一直沿用至今。一九九四年出台的《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当最迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”但是,这一法规并未明确依照何种

根据国土局土地使用权招拍挂的价格确定

土地出让金

你好。如果你取得的土地使用权缴纳的土地出让金是分期开发，会计分录：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费贷：银行存款。按照每期建筑面积分摊土地出让金。借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费（一期）贷：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费；如果不分期，：借：开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费（xx项目）贷：银行存款。政府返还款，要看是返还的什么款。如果是返还的土地出让金，就冲减“开发成本—土地出让及拆迁安置补偿费”。因为返还款有许多情况，必须知道是返还的什么，才好入账。

第一方式政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房第二方式政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)第三方式政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设第四方式土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)第五方式政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人第六方式政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助

既然合同上面没有写车库,是不包括车库的。你可以要求供电以及供水部门分表的。

土地出让金收取标准是什么？如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。相关阅读：东莞土地出让金标准东莞土地出让金标准调整广州土地出让金标准调整算算你要补交多少钱？中国大陆土地出让金的具体管理办法有哪些？石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续土地出让金标准是怎样的？该如何确定？

土地出让金收取标准是什么？如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。相关阅读：东莞土地出让金标准东莞土地出让金标准调整广州土地出让金标准调整算算你要补交多少钱？中国大陆土地出让金的具体管理办法有哪些？石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续土地出让金标准是怎样的？该如何确定？

土地出让金的价格一般是不固定的，一般计算土地出让金是按照房屋评估价格的2%来进行收取的。比如说二手房在交易的过程当中评估价格是50万呐，土地出让金的价格通常是在1万元左右。大部分的房子在交易的过程当中都是不需要去支付土出让金的，一般只有房改房在交易的时候才会让我们支付这个费用的。因为房改房本身是不属于商品房的，只有支付了这个费用才可以像商品房一样进行交易。

各地不一的.......

土地交易办理流程:. 一、 下列国有土地使用权交易应当在土地有形市场进行： (一) 以公开方式进行的国有土地使用权出让； (二)出让土地使用权的首次转让； (三)人民法院判决或仲裁机构裁决需要变卖、用于清偿债务的土地使用权转让 (四)法律、法规规定应公开进行的其它国有土地使用权交易。 按照《武汉市土地储备管理办法》规定应当纳入储备的土地，必须进行储备后方可在土地交易有形市场进行交易。 二、 对下列国有土地使用权，不得申请办理土地交易： (一) 纳入政府储备范围内的土地； (二)土地权属不清或有争议的； (三)未解除抵押关系的； (四)被人民法院查封的、冻结的； (五)法律、法规禁止出让、转让的其他情形。 三、 申请土地交易需提交的资料： 1、 国有土地使用权交易申请表(窗口领取1份)； 2、 国有土地使用证(原件)； 3、房屋所有权证(原件)； 4、职代会同意土地转让的决议(原件1份)； 5、董事会同意土地转让的决议(原件1份)； 6、主管部门的批文(原件1份)； 7、法人代表身份证明书及委托代理书(原件各1份) 8、企业工商营业执照或组织机构代码证(复印件1份) 9、城镇地籍测量资料(1份 ) 10、宗地图及1：2000地形图(原件各4份) 11、出让合同及有关缴费收据(土地出让金、土地使用费、契税等)(复印件各1份)； 12、规划总平面图(复印件1份) 13、项目投资分析估价报告(原件1份) 四、 收费标准 五、 办事原则 1、土地交易应遵循公开、公平、公正和诚信的原则，有关当事人依据进行土地交易活动，任何单位和个人不得干预。 2、土地交易采取招标、拍卖、挂牌的方式公开进行。一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 三、土地增值税(出让方)： 1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 为计算方便，可以通过速算公式计算： 土地增值税税额

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土地出让金是成交价的1%