澳洲海外房产投资

据我所知,选择投资国外是不理智的,除非你有大项目,买套公寓来投资,那只是代理商的噱头,说白了就是忽悠你

你好海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。在澳洲买房的购房流程：选房—预付定金—签约—贷款预批—房产交割—还款鉴于澳洲完善的法律保障制度，您可以在国内购买澳洲房产只要选择好的代理商就可以了。

你好海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。在澳洲买房的购房流程：选房―预付定金―签约―贷款预批―房产交割―还款鉴于澳洲完善的法律保障制度，您可以在国内购买澳洲房产只要选择好的代理商就可以了。

根据经济能力，选定心仪的房产类型；买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理；开发商会向买房者收集护照等资料，并以此准备购房合同；房产的首付为售价的10%；买方和卖方律师交换合同；如需要贷款，则分期房和现房；如购房者于购房时以全额支付，则在收房时便可以即刻拿到地契，但如果购房者在购房时贷款买房，则地契由贷款银行保管，直到贷款还清再将地契交给房屋享有者。

澳洲购房流程第一步   预订房源缴纳*币一万元预订房源(由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程第二步   签订合同预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与)第三步   将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户在这个阶段，现房和期房不尽相同如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)第四步   如需贷款，为客户办理贷款手续如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和Studio可贷款70%如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续第五步   业主收房如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房第六步   房源出租我公司负责为客户在当地中租房中介，将客户房源出租(业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用)业主贷款所需要提供的文件:1.贷款申请文件(银行给出的英文版)2.*&*复印件3.收入证明4.工作&家庭电话5.资产证明:如房产证，车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额)一，作为不属于澳洲公民的海外人士(留*同属海外人员)，可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度假。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目。二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、贷款、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您*作整个程序!   专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。三，您如果是购房贷款，申请的是澳洲本地银行的贷款!按照目前的规定，一般可以帮您做到80%的贷款，首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次贷款的抵押物，业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程*作，您可以不去澳洲。四，澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场!极其具有投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线*作!每年升值10%左右，*有比较严格的政策控制。但出租回报率很高，空置率很小，这点和目前国内市场有本质的区别。五，在“二手房”的购买问题上，澳洲*明确规定海外人士不可以购买二手房。留*和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为(出租等)，否则将收到*的惩罚。而，在留*涯结束或者TR没有成功申请到PR，在回到国内后，此套二手房必须*掉，否则，*将强制性将其*。六，购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲则不同。当然，每个洲都有自己的置业优惠政策，有的也设计到印花税，这里就暂不一一说明。七，购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内!澳洲*规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%(买地建房的pakage需要缴纳建筑价格的10%+房子价格的5%)。然后在交房的时候再补齐余款或者办理贷款手续，如果是现房则自然需要马上补齐余款(如资金充裕，现房可以把贷款的首付款或全部房款和10%一起缴纳完毕，不需要分步骤付款)

房贷款流程是:选择房产——办理按揭贷款申请——办理按揭贷款申请——签订购房合同——签订楼宇按揭合同——办理抵押登记、保险购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师

你好海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请,即FIRB。在澳洲买房的购房流程:选房―预付定金―签约―贷款预批―房产交割―还款鉴于澳洲完善的法律保障制度,您可以在国内购买澳洲房产只要选择好的代理商就可以了。

是哪里的房子呢，美国和澳洲的话我感觉美亚做的比较久

首先卖方(如果是夫*或者夫*共同财产就需要都到场提供相应的)*,房产证,国土证,婚姻证明.买方就需要写在房产证上名字的人到场.另外在房交所需要填写*合同和变更申请.填写报税单然后就可以交进去审核过户了。希望我的回答能对你有帮助   。

1. 须有中国护照和合法来海外的签证　　2. 申请正式贷款提前批准信(30%以上首付)　　3. 选择想要买房的地区　　4. 与你的房产经纪人讨论购买要求,经纪人介绍看房、选房　　5. 填写买房出价合约书,付定金支票　　6. 定金支票存入第三方公证托管公司开始工作　　7. 做房屋检查　　8. 要求维修　　9. 审阅房屋各项结果报告　　10. 审阅并与公正托管书上签章　　11. 审阅前期屋主(产权)报告　　12. 审阅白蚁检查报告　　13. 购买房屋保险　　14. 签署贷款资料　　15. 公正托管结尾步骤　　16. 后交房检查　　17. 银行放款　　18. 资料登记　　19. 交收钥匙

.如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买,则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘请专业人士对房屋的状况进行检查。如果检查结果满意,则进入交易的后一个程序(closing交付标的)。　如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的后一个程序。如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方;

.如果购房合同是有条件履行的合同,即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买,则当卖方接受出价合同书后,买方即可开始聘请专业人士对房屋的状况进行检查。如果检查结果满意,则进入交易的后一个程序(closing交付标的)。如果检查结果不满意,买方要求售方维修,则双方在售方进行维修后进行交易的后一个程序。如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易,则交易中止,定金退还买方

去房管局办理

有许多注意事项呢，什么资质、保障等等，瑞麦地产是专门做投资房产的，你要是有什么需要了解的，可以咨询瑞麦地产了解了解。

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1、万科地产 万科企业股份有限公司，房地产十大品牌，股票十大品牌，目前中国最大的专业住宅开发企业，最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业，全球200家最佳中小企业，亚洲最优50大上市公司 2、保利地产 保利房地产(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，中国知名(著名)股票品牌，房地产行业领导品牌，中国房地产最具价值品牌之一，中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，最具竞争力地产上市公司之一 3、恒大地产 恒大地产集团有限公司，房地产十大品牌，中国品牌开发商，中国房地产业领先企业，中国房地产项目品牌，中国标准化运营的精品地产领导者，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业(

不靠谱，完全没有信任度可言。骗子

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