期房公积金贷款

现在的话首先你要跟开发商签订一个合同，然后的话就是要向银行申请贷款，等到银行批准了你的贷款的话，你可以先把首付给掉，然后要跟开发商到当地的房管局去办理网签手续，还有就是过户，同时提交相关的材料办理房产证，然后等到银行的贷款下来之后，你把这个房子的尾款付清，然后把相关税缴了之后，凭着这个交税证明，去拿房产证，然后到银行这边办理抵押就行了。

问公积金中心

咨询、领表→申请、受理   →   调查、审批→   办理担保手续→   签订合同→   发放贷款→   归还贷款→办理注销手续

贷款受理:中心审查贷款资料,与借款人面谈,并在10个工作日内确认贷款;抵押预登记:借款人委托中心办理房屋抵押预登记;贷款担保:借款人与售房单位签定《借款保证合同》;办理划款:借款人在《划款通知书》规定的时间内到中心及银行办理贷款划款手续;

可以的，期房贷款是等房本下来以后再贷款可以用公积金的没有房产证的住房不能办贷款。连续缴存公积金一年以上才可以办理公积金贷款。

1、贷款用户先向相关部门进行咨询。2、提交相关的**。3、进行初步的评审。评审的时候，需要两方面的，一方面是信用评估，一方面是抵押物评估。4、接下来进行复审。5、通过后，进行合同的打印。6、担保中心的担保资格进行审核。7、双方当面签定合同。8、把所有的*，转到经办的银行。9、具备贷款条件的，发放贷款。希望我的回答能对你有帮助，谢谢。

一先与开发商签订购房合同,交首付,二凭购房合同,首付单,公积金卡,*,户口簿等(原件及复印件)到当地的公积金管理中心去申请,三,一般一周内可打到开发商的帐户上就行了.这里要注意的是,公积金有最高限额,如贷款不够,要么你用现在补足余款,要么你再去申请商业贷款.

首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。三、加名字所需的证件材料和注意事项。1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。注意事项有贷房子房产证上加名字流程1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。希望我的回答对您有帮助！

这个涉及多方面的问题：1、该楼盘和公积金中心的贷款业务时间是否持续到你想办的时间？2、如果该房提前交房、提前交税，那就不可能符合你缴存半年再贷款的时间3、你缴存公积金的比例能否达到你想贷款的金额底限？4、上述条件都成熟时，你所签的商品房合同肯定超过一年了，有的银行对商品房贷款有超过一年不予放贷的规定，你所在的城市银行有该规定吗？以上问题需要公

在开发商取得的预售房销售许可证等正规手续,同时开发商在公积金管理中心备案后.它所销售的期房才能审请公积金贷款.

公积金贷款买房注意事项:公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实这是不对的,因为公积金是先使用之后才可以提取的,简而言之,购房者只有在购房后提供购房的证明材料需要公积金卡,公积金查询打印单,身份证,户口本,公积金连续缴存一年以上,这些基本上就可以了。至于具体的办理流程,每个城市和每个城市都不太一样,甚至一个城市中的不同系统就不一样,像

公积金贷款的额度是你的余额的40倍!够得话就可以!不过一般贷不全,贷个79万差不多的!!

(一)依照《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则，贷款额度个人最高不超过26万元。(二)职工申请住房公积金购房抵押贷款时，应该已交付不低于规定数额的首期款，即最高贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。如住房公积金贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款＋商业贷款）。(三)依照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数＋月应还利息，不能大于收入的50%。所有债务与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额＋其他债务月均偿付额）/月均收入。即：贷款额度÷贷款期数＋月应还利息＋其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。(四)贷款额的核定如同时涉及上述1至3点中最高贷款额度的设定，以额度低的一条为准。(五)依时足额缴存公积金1年以上，且已按规定调整了缴存比例的，最低可按个人5万元、即夫妇10万元的额度申请贷款。按低于市政府规定的最低缴存额缴存公积金的，在申请贷款时不设最低保护线，按实际缴存情况计算贷款额度。(六)没有依时足额缴存公积金的，暂不允许贷款。价格来源网络，请自行核实。

应该是不可以的

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期房签订合同先交大定订金。一般是三天到十天内交首付款，如果交款速度快，可能还会有一些额外折扣。还有其他疑问，请向我咨询。

这个具体看开发商一般的开发商是规定从交定金开始要求7天内签正式的认购书及商品房买卖合同，首付要求签合同当天交齐，也不排除有的开发商是可以延后推迟的

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