交房的注意事项

看他的身份证；如果是单位，到工商局看它

收房流程：1，核实业主材料2，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3，交纳剩余房款4，领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》5，业主对房屋进行验收6，验收中出现什么问题，业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案7，开发商与业主协商并达成书面协议br

1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、注意阅读合同条款买房交首付注意事项有哪些，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明，该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。买房交首付注意事项有哪些，要确认计价方式及支付方式条款。5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

现在很多消费者都会比较乐意买精装房，免去自己装修的烦恼。那么精装修房交房时应该注意什么？精装房交房有哪些注意事项？事实上在精装房进行交房的时候，各位消费者一定要对空气检测、隐藏工程、房屋内部细节等进行充分的检查，避免给自己今后的生活造成不愉快和不必要的麻烦。一、空气检测最重要一般来说精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测。二、隐蔽工程要精心1.水路：普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。2.电路：消费者要向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修3.吊顶：普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。4.防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。三、房屋内部细节1.墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。2.厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅。3.门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。精装修房在交房的时候需要注意的相关事项非常多，消费者一定要在交房之前提前做好功课，了解好相关的知识才可以避免给自己造成烦恼。

1、我们要了解场地的基本概况　　要改造入户花园之前，最重要的工作，就是要先了解入户花园的空间大小，量好空间的长、宽尺寸，注意排水孔的流畅性是否没有问题，在画好的长乘宽草图上，标明水源及电源位置，有助于空间设计时，能更明确的规划布置设计的位置安排。　　2、随心决定喜好风格　　为改造空间做整体的设计，最好有一个风格设定，如果没有明确的想法，可以从杂志或书籍中观摩居家入户花园改造的设计风格，从中挑选喜好的类型，再做进一步的调整　　3、考虑光线与日照　　留意入户花园的光线状况属于那一种日照方向，不同座向的的光线状况可能影响改造房间的功能性。例如北向室内花园则日照较少，可以改成书房或娱乐室。　　4、经费与布置时间　　有一笔决定好的预算及可利用的布置时间，有助于建材选购上的设定，先做好考虑才不会跑卖场时没有一个依据，增加了不必要的时间与金钱上的浪费

镜子不能对着房间门，因为镜有镜神，每个门也有所属的门神，所以如果镜子对着门，这会吓走平日保护我们的门神，并让房间内容易有卡阴的状况。 人在睡觉时，是*放松、*没有戒心的时候，所以如果半夜起来被镜中的自己吓到，是会伤到元神的。另外，镜子照床也容易让夫妇常翻脸，助长另一半常常外遇的可能性。所以，你的卫生间门不是对着床！

仙客来的养殖方法步骤： 1、选择饱满种子：选择饱满有光泽的褐色种子，并进行种子处理，将种子放在30℃左右的加新高脂膜，可与种衣剂混用，能驱避地下病虫。 2、生长过程的管理：仙客来属喜湿怕涝植物，水分过多不利于其生长发育，甚至引起烂根、死亡现象，所以，合理浇水是至关重要。 3、温度的光照的控制：仙客来对温度很敏感，不耐高温。白天20℃左右为适应生长温度，晚上10℃左右的环境条件下，幼苗期温度可稍低一些。 4、开花期间的管理：在仙客来的幼蕾出现时，要给以充足的阳光外，喷施花朵壮蒂灵，可促使花蕾强壮、花瓣肥大、花色艳丽、花香浓郁、花期延长。 5、防止病害和虫害：仙客来的病害比虫害多，仙客来养护中常见： ①灰霉病，主要症状是病害处有水渍状直径1-2毫米的小斑，后逐渐扩大，呈褐色腐烂。 ②软腐病，多由细菌侵染所致，病害部位呈现软化腐烂，发生部位多见于球茎。喷洒针对性*物加新高脂膜，大大提高*的有效成分率。

一、儿童书房位置的选择 首先，在位置的选择上，我们要选择文曲星的位置。所谓文曲星位就是主掌人们学习的给人们带来好运的吉位； 其次，在书房门的设计上要避免与其他室内的门相对； ，儿童书房不要和卫生间相邻，如果没办法的话就在书房放置几盆绿色的植物 二、儿童书房装修中书桌和橱柜等家具家饰的摆放 1.书桌主吉，书柜主凶。 知道了这个摆放原则，就不会造成书房的坏运气了，而且这个书桌所占的吉位就是书房中文曲星的位置。这样可以让儿童在学习的时候集中注意力。 2.书桌不要摆放在窗户边上。 这在儿童书房中是*忌讳的摆放*。书桌还要背靠实墙，这样孩子在以后的学习中才能受到贵人的帮助。 3.如果在书房悬挂镜子不要对着窗户。 如果放置挂画，选用水墨画和能够开启儿童智力的智力挂画。这样才能带来书房的学习运气。如果是选择植物就要选择能够带来事业运的，生命力旺盛的植物，这样还可以缓解孩子在学习过程中出现的疲劳状况。 三、儿童书房装修中颜色的挑选 儿童书房书房的装修颜色怎么选择呢? 一是，看孩子的性别和性格。男孩子选择偏阴性的色调，比如蓝色等;女孩子就选择偏阳性的色调，例如红色等等。而*棕色这种中性的色调都可以在孩子的书房中使用。 二是，看孩子的命理属性来选择。地板、书桌、书柜等等其他的饰品都要遵循这样的原则。 想要实现望子成龙、望女成凤的心愿，就不要给孩子太多的压力，在儿童书房风水中做一番努力你会受到事半功倍的效果，达到你想要的，又把自己的孩子培养成了自觉自律的人，拥有一个好的学习习惯。

杜鹃花的养殖方法和注意事项如下： 1.杜鹃花的养法之光照和温度： 每年4月中下旬把杜鹃花放在室外阴凉处，不要直接照射阳光，10月份的时候，就把杜鹃花放回室内，以保证生长温度在5度-10度左右生长养护。 2.杜鹃花的养法之浇水和施肥： 杜鹃花喜水却需要良好的排水，不能长期积水，杜鹃喜肥又忌浓肥，平时使用淘米水和少量的磷或者动物的内脏洒在土壤表面就可以了。 特别注意的是浇灌不要用自来水，而是用食醋稀释后浇灌。

第1步 仔细查看样板房 　　通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且，发展商为了早日开放样板间，大部分样板房是赶制出来的，一般装修时间在45天左右。但很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。因而在交楼的时候就已经出现了很多装修上的缺陷，因而在收楼的时候要非常注意观察房屋的细节问题。根据样板房的价值，衡量一下基本配套如：中央空调、洁具、橱柜的品牌即可，主要考虑的还是装修的使用功能，如： （一）门框、窗框橱柜及玻璃周边密封性。 （二）橱柜的封口线、角线与面板接口密实、光滑程度。 （三）卫生洁具的出水性能是否顺畅。 （四）厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装要有防漏电开关，灯具要安装牢固等问题，开关是否完好。 （五）地砖平整，纹理清晰，色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。 （六）墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。 （七）供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏和积水现象。 （八）外墙有没有渗水痕迹，部分的材料受腐蚀，如护栏生锈等问题。 第2步 把发现的问题写到合同的补充协议里 我们在黄先生购买的样板房里发现了不少的问题，我们根据问题记录一个基本的解决办法，具体如下： 1、门缝要削平，使门于门框相互吻合； 2、中央空调要清理整洁，要提供产品的保修单、使用说明书和购买*，要提供空调管道的布线图和竣工图； 3、提供全屋装修电器、电线的布线图； 4、外墙要清洁，护栏已经完全生锈、电视机平台和主卧室窗边的台面有刮痕； 5、木柜、门框受潮起泡点，门板发霉； 6、坐厕漏水，主卧室与主卫生间的地面渗水； 7、裸露在外墙的管道，要包包起来； 8、屋内的主要开关都已经刮花或是陈旧； 9、提供煤气管道的工程图和使用说明。 其实，在我们验收楼盘的过程当中还有很多的细节问题不能一一的提到，比如说检验地砖的空股问题，煤气管道的顺畅问题等等。事无巨细，收楼多留个心眼没什么坏处。

1光照 喜温暖湿润、光照明亮的环境，忌阳光直射。 2温度 生长适宜温度为20-25℃。 3土壤 喜肥沃、疏松、偏酸性的土壤。盆土宜用4份腐叶土、草灰土加一份左右的河沙及少量基肥配制。 4浇水 夏季高温时节，橡皮树生长较快，应大肥大水，但要避免盆内积水。入秋后逐渐减少浇水，促进植株生长充实，利于其越冬。 5施肥 幼株生长季节每20天追施腐熟的10倍液肥混合等量的500倍磷酸二氢钾液1次，成形植株生长季节每两个月施混合肥1次。 注意事项:如何防止橡皮树发黄？一般橡皮树成苗后，由于根越来越大，造成土壤板结，阻碍土壤通气，造成橡皮树发黄，严重的可能死亡。宜在每年春季新芽生长之前换盆一次。每隔15-20天松土一次，直至其恢复正常生长。

六月雪的养殖方法和注意事项1：移栽上盆 一般来说，2月份到3月份是移栽的时节，当然梅雨时节以及深秋时节也是不错的季节。移栽时，选用的盆子为紫砂盆及釉盆为妥，盆色应深，可与花色形成鲜明的对比。盆土要求为沙质土壤，以疏松富含有机质以及排水通气良好为宜。此外在肥料选择上可以松针土、腐殖土、草炭互相参合，并添加10%左右的稻壳灰为佳。 六月雪的养殖方法和注意事项2：水肥管理 六月雪的水肥管理应适宜，不能过干或过湿，保持盆土水分适量，冬季 应减少浇水次数，夏季则一般在叶面喷水，1-2次皆可。此外，每年4到5月份都是施肥的时期，可以0.5%的磷钾肥液浇灌，冬季可以进行再次追肥，可灌溉稀薄的有机肥料，而除此之外不应施肥。浓肥是一大禁忌。 六月雪的养殖方法和注意事项3：光温要求 六月雪喜阳光，喜温暖，喜湿润，喜通风。因此在生长季节应放在此等状态下进行养护。夏季应该适当遮阴，切忌放在阳光下暴晒，冬季则应移入室内，保持一定的温度，譬如5到12摄氏度即可。 六月雪的养殖方法和注意事项4：翻盆与修剪 隔年翻盆可以让土壤更加疏松，适合植株的生长。同时将旧土除去，并对根部进行适当修剪，也能够提高其观赏价值。冬季时应该进行整形修剪，对长短枝进行修剪，对疏密枝进行修剪，既能够除掉杂乱的枝叶，提高观赏美感，也能够剪掉病虫害的枝叶。同时通过摘心、抹芽、除分枝等，保持一定的造型，优雅动人。 六月雪的养殖方法和注意事项5：病虫害防治 六月雪一般病虫害较少，偶尔会有蚜虫。此时，可以用风油精喷洒，即可杀害蚜虫，但切忌浓度不宜过高，稀释500到600倍较为恰当。除此之外，有时候还会发生根腐病，此时用根腐灵800倍液或者12%松脂酸铜乳油600-1000倍液对其进行浇灌，隔三差五的喷洒一次，连续三次即可。

日式风格家居装修直接受到了日本和式建筑的影响，在装修上讲究空间的流动和风格，将空间根据功能划分为几个区间在宁静中思考，禅意无限，在选材上也注重和大自然结合，注重自然的质感。 1、从顶面到地面装修所用的材料都是天然、朴实的材料，更能表现出一种平和的意境。 2、在装饰中不会使用金属的饰品和家具,更多的是采用原木、席和竹等,保持它们原有的色泽，不加修饰的表现出来。 3、在日式玄关的设计中，一般都使用的是淡雅自然的色彩，而且浅色系用的比较多，像是日式印花的墙纸、清爽干净的墙面和素净的家具搭配等，和谐自然中带着浓浓的自然风情。 4、日式风格家居的陈色简单，在日式的房屋中都铺有高出地面数十厘米的地板，可以避免地内潮湿，还能使屋内冬暖夏凉。

厕浴间防水也是家装施工步骤装修中一个关键环节。一般的做法是，在装修厕浴间前，先堵住地漏，放5厘米以上的水，进行淋水试验，如果漏水，必须重做防水；如果不漏的话，也要在施工中小心铺设地面，不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。

新房一般多久交房，是否有相关规定？这是哪位大侠咨询的，怎么提问如此简单的问题。这是常识性知识，不应该反复问啊。我来科普下吧，正好，我个人刚好对这方面有一些了解。新房一年多数都2年交房，然后，办理房证大约两年。你自己看下是否违约，如果违约可以起诉。

1.套数有讲究 沙发形状上分单人沙发、双人沙发、长形沙发以及圆形沙发等，在材料方面，亦分皮制沙发、布制沙发、藤制沙发以及传统的酸枝椅等，在颜色及造型方面，则更是花样繁多。客厅沙发的套数有讲究，*忌一套半，或是方圆两种沙发并用。 2.摆设宜弯不宜直 沙发在客厅中的重要地位，犹如国家的重要港口，必须能尽量多纳水，才可兴旺起来。优良的港口必定两旁有伸出的弯位，形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱，而中心凹陷之处正是风水的纳气位，能藏风聚气，以达致丁财两旺。沙发的摆设亦应如先进的港湾一样，两旁各有一臂伸出为宜。倘若沙发是一排直过，那便犹如壮士断臂，难有作为。 3.沙发背后宜有靠 所谓有靠，亦即靠山，是指沙发背后有实墙可靠。如果沙发背后是窗、门或通道，亦等于背后无靠山，从心理学方面来说，沙发背后空荡荡，缺少安全感。倘若沙发背后确实没有实墙可靠，较为有效的改善方法是，把矮柜或屏风摆放在沙发背后，这称为“人造靠山”，亦会起到补救作用。 4.沙发后不宜有鱼缸 但有一点必须注意，沙发背后不宜有水，因此把鱼缸摆放在沙发背后也不利。同理，在沙发背后的矮柜上摆放鱼缸等有水的装饰摆设也不好。当然，背后无靠的沙发，若用长绿植物来填补背后的空间则有益无害。 5.沙发背后不宜有镜 沙发背后不宜有大镜，人坐在沙发上，旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑，便大为不妙。而若是镜子在旁不在后，后脑不会从镜子中反照出来便无妨。 6.沙发顶忌横梁压顶 睡床有横梁压顶，受害的只是睡在床上的一两个人，但若是沙发上有横梁压顶，则受影响的就是一家大小，影响甚大，所以必须尽量避免。如果确实无法避免，则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹，以不断生长向上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶。 7.沙发勿与大门对冲 沙发若是与大门成一条直线，风水上称之为“对冲”，弊处颇大。遇到这种情况，是把沙发移开，以免与大门相冲。倘若无处可移，那便只好在两者之间摆放屏风，这样一来，从大门流进屋内的气便不会直冲沙发。沙发若向房门则无大碍，亦无须摆放屏风化解。 8.沙发顶上不宜有灯直射 有时沙发范围的光线较弱，不少人会在沙发顶上安放灯饰，例如：藏在天花板上的筒灯，或显露在外的射灯等，因太接近沙发，灯光从头顶直射下来，就环境设计而言，沙发头顶有光直射，会令人的情绪紧张，头昏目眩，坐卧不宁。如果将灯改装射向墙壁，则可略为缓解。

要找开发商的电话问问

1、在预定的交房日期之前，TXM会收到KFS发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的捏），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、关于验收现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一

1、在预定的交房日期之前，TXM会收到KFS发出的书面的收房通知（收到的时候心情一定很激动的捏），在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、关于验收现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，毕竟咱是第一次置业，验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一

可以根据安装的地方分为客厅窗帘和卧室窗帘，客厅窗帘的主要作用是遮挡外面对里面的窥视，隐藏家里的隐私情况。卧室窗帘除了有遮挡隐私的作用之外，还有遮光作用，还有一定的隔音作用。 窗帘的选择还是要根据家里的装修风格来选择样式和布料，选购的时候可以考虑四个方面。 第一个是根据个人的需求： 1、允许的花费是多少; 2、是否需要通风透光或遮阳衬里; 3、是否需要隔冷、隔燥层，是用衬帘还是厚织物; 4、是否要做防火、防污染考虑。 第二个需要考虑的是视觉方面： 1、色彩、质地和图案; 2、长度，是及地还是到窗台高度; 3、怎样的帷幔款式; 4、需要打几倍褶，选择怎样的窗轨。 第三个方面是是否选择成套的定， 成套定制的意思是指将窗帘，沙发套等布艺全部都选择同一个色系的花布，卧室的床上用品、窗帘、靠垫都统一在一个色系或花色中，稳中求变，协调而不失生动。 第四个方面就是根据窗型选款式; 1、对于凸窗来讲，大的窗户要选用由几幅单独的帘布组合而成的窗帘，各帘布可单独系好，选用连续的软帘轨道把各帘布之间连为一个整体。 2、窗户较小，选用罗马帘或升降帘较好。 3、装有大面积玻璃的观景窗，可以使用装有拉绳机械的窗轨，采用落地垂帘效果不错，也可采用几组罗马帘拼接而成，装饰效果更强。