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二手房注意事项及其交房流程求正解
看他的身份证;如果是单位,到工商局看它
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新房验收交房全套流程及注意事项
收房流程:1,核实业主材料2,业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》3,交纳剩余房款4,领取钥匙并签订《住宅钥匙收到书》5,业主对房屋进行验收6,验收中出现什么问题,业主可就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案7,开发商与业主协商并达成书面协议br
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房屋交房流程是什么?房屋交房注意事项有哪些?需要关注哪些点
1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、注意阅读合同条款买房交首付注意事项有哪些,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明,该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。买房交首付注意事项有哪些,要确认计价方式及支付方式条款。5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
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精装房交房注意事项有哪些?精装房交房时应注意什么?
现在很多消费者都会比较乐意买精装房,免去自己装修的烦恼。那么精装修房交房时应该注意什么?精装房交房有哪些注意事项?事实上在精装房进行交房的时候,各位消费者一定要对空气检测、隐藏工程、房屋内部细节等进行充分的检查,避免给自己今后的生活造成不愉快和不必要的麻烦。一、空气检测最重要一般来说精装房使用的材料都是开发商购买的,业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测。二、隐蔽工程要精心1.水路:普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。2.电路:消费者要向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修3.吊顶:普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。4.防水:在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。三、房屋内部细节1.墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。2.厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅。3.门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。精装修房在交房的时候需要注意的相关事项非常多,消费者一定要在交房之前提前做好功课,了解好相关的知识才可以避免给自己造成烦恼。
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入户花园装修的注意事项有哪些?
1、我们要了解场地的基本概况 要改造入户花园之前,最重要的工作,就是要先了解入户花园的空间大小,量好空间的长、宽尺寸,注意排水孔的流畅性是否没有问题,在画好的长乘宽草图上,标明水源及电源位置,有助于空间设计时,能更明确的规划布置设计的位置安排。 2、随心决定喜好风格 为改造空间做整体的设计,最好有一个风格设定,如果没有明确的想法,可以从杂志或书籍中观摩居家入户花园改造的设计风格,从中挑选喜好的类型,再做进一步的调整 3、考虑光线与日照 留意入户花园的光线状况属于那一种日照方向,不同座向的的光线状况可能影响改造房间的功能性。例如北向室内花园则日照较少,可以改成书房或娱乐室。 4、经费与布置时间 有一笔决定好的预算及可利用的布置时间,有助于建材选购上的设定,先做好考虑才不会跑卖场时没有一个依据,增加了不必要的时间与金钱上的浪费
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卫生间镜子的安装有什么注意事项?
镜子不能对着房间门,因为镜有镜神,每个门也有所属的门神,所以如果镜子对着门,这会吓走平日保护我们的门神,并让房间内容易有卡阴的状况。
人在睡觉时,是*放松、*没有戒心的时候,所以如果半夜起来被镜中的自己吓到,是会伤到元神的。另外,镜子照床也容易让夫妇常翻脸,助长另一半常常外遇的可能性。所以,你的卫生间门不是对着床!
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仙客来的养殖方法和注意事项有哪些
仙客来的养殖方法步骤:
1、选择饱满种子:选择饱满有光泽的褐色种子,并进行种子处理,将种子放在30℃左右的加新高脂膜,可与种衣剂混用,能驱避地下病虫。
2、生长过程的管理:仙客来属喜湿怕涝植物,水分过多不利于其生长发育,甚至引起烂根、死亡现象,所以,合理浇水是至关重要。
3、温度的光照的控制:仙客来对温度很敏感,不耐高温。白天20℃左右为适应生长温度,晚上10℃左右的环境条件下,幼苗期温度可稍低一些。
4、开花期间的管理:在仙客来的幼蕾出现时,要给以充足的阳光外,喷施花朵壮蒂灵,可促使花蕾强壮、花瓣肥大、花色艳丽、花香浓郁、花期延长。
5、防止病害和虫害:仙客来的病害比虫害多,仙客来养护中常见:
①灰霉病,主要症状是病害处有水渍状直径1-2毫米的小斑,后逐渐扩大,呈褐色腐烂。
②软腐病,多由细菌侵染所致,病害部位呈现软化腐烂,发生部位多见于球茎。喷洒针对性*物加新高脂膜,大大提高*的有效成分率。
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儿童书房装修的注意事项是什么?
一、儿童书房位置的选择
首先,在位置的选择上,我们要选择文曲星的位置。所谓文曲星位就是主掌人们学习的给人们带来好运的吉位;
其次,在书房门的设计上要避免与其他室内的门相对;
,儿童书房不要和卫生间相邻,如果没办法的话就在书房放置几盆绿色的植物
二、儿童书房装修中书桌和橱柜等家具家饰的摆放
1.书桌主吉,书柜主凶。
知道了这个摆放原则,就不会造成书房的坏运气了,而且这个书桌所占的吉位就是书房中文曲星的位置。这样可以让儿童在学习的时候集中注意力。
2.书桌不要摆放在窗户边上。
这在儿童书房中是*忌讳的摆放*。书桌还要背靠实墙,这样孩子在以后的学习中才能受到贵人的帮助。
3.如果在书房悬挂镜子不要对着窗户。
如果放置挂画,选用水墨画和能够开启儿童智力的智力挂画。这样才能带来书房的学习运气。如果是选择植物就要选择能够带来事业运的,生命力旺盛的植物,这样还可以缓解孩子在学习过程中出现的疲劳状况。
三、儿童书房装修中颜色的挑选
儿童书房书房的装修颜色怎么选择呢?
一是,看孩子的性别和性格。男孩子选择偏阴性的色调,比如蓝色等;女孩子就选择偏阳性的色调,例如红色等等。而*棕色这种中性的色调都可以在孩子的书房中使用。
二是,看孩子的命理属性来选择。地板、书桌、书柜等等其他的饰品都要遵循这样的原则。
想要实现望子成龙、望女成凤的心愿,就不要给孩子太多的压力,在儿童书房风水中做一番努力你会受到事半功倍的效果,达到你想要的,又把自己的孩子培养成了自觉自律的人,拥有一个好的学习习惯。
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杜鹃花的养法哪位清楚?有什么注意事项?
杜鹃花的养殖方法和注意事项如下:
1.杜鹃花的养法之光照和温度:
每年4月中下旬把杜鹃花放在室外阴凉处,不要直接照射阳光,10月份的时候,就把杜鹃花放回室内,以保证生长温度在5度-10度左右生长养护。
2.杜鹃花的养法之浇水和施肥:
杜鹃花喜水却需要良好的排水,不能长期积水,杜鹃喜肥又忌浓肥,平时使用淘米水和少量的磷或者动物的内脏洒在土壤表面就可以了。
特别注意的是浇灌不要用自来水,而是用食醋稀释后浇灌。
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检验样板房质量的注意事项有哪些
第1步 仔细查看样板房
通常情况下,样板房是供看楼的人观看的,由于开放时间的长短问题,或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且,发展商为了早日开放样板间,大部分样板房是赶制出来的,一般装修时间在45天左右。但很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。因而在交楼的时候就已经出现了很多装修上的缺陷,因而在收楼的时候要非常注意观察房屋的细节问题。根据样板房的价值,衡量一下基本配套如:中央空调、洁具、橱柜的品牌即可,主要考虑的还是装修的使用功能,如:
(一)门框、窗框橱柜及玻璃周边密封性。
(二)橱柜的封口线、角线与面板接口密实、光滑程度。
(三)卫生洁具的出水性能是否顺畅。
(四)厨房和空调线路要专线铺设,总闸安装要有防漏电开关,灯具要安装牢固等问题,开关是否完好。
(五)地砖平整,纹理清晰,色泽均匀,十字线水平、垂直,地板铺实平稳,拼缝匀直,油漆色泽一致、无划痕。
(六)墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边,涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。
(七)供水管无渗漏,开关阀门运转良好;排水通畅,无渗漏和积水现象。
(八)外墙有没有渗水痕迹,部分的材料受腐蚀,如护栏生锈等问题。
第2步 把发现的问题写到合同的补充协议里
我们在黄先生购买的样板房里发现了不少的问题,我们根据问题记录一个基本的解决办法,具体如下:
1、门缝要削平,使门于门框相互吻合;
2、中央空调要清理整洁,要提供产品的保修单、使用说明书和购买*,要提供空调管道的布线图和竣工图;
3、提供全屋装修电器、电线的布线图;
4、外墙要清洁,护栏已经完全生锈、电视机平台和主卧室窗边的台面有刮痕;
5、木柜、门框受潮起泡点,门板发霉;
6、坐厕漏水,主卧室与主卫生间的地面渗水;
7、裸露在外墙的管道,要包包起来;
8、屋内的主要开关都已经刮花或是陈旧;
9、提供煤气管道的工程图和使用说明。
其实,在我们验收楼盘的过程当中还有很多的细节问题不能一一的提到,比如说检验地砖的空股问题,煤气管道的顺畅问题等等。事无巨细,收楼多留个心眼没什么坏处。
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郑州橡皮树的养殖方法和注意事项有哪些?
1光照
喜温暖湿润、光照明亮的环境,忌阳光直射。
2温度
生长适宜温度为20-25℃。
3土壤
喜肥沃、疏松、偏酸性的土壤。盆土宜用4份腐叶土、草灰土加一份左右的河沙及少量基肥配制。
4浇水
夏季高温时节,橡皮树生长较快,应大肥大水,但要避免盆内积水。入秋后逐渐减少浇水,促进植株生长充实,利于其越冬。
5施肥
幼株生长季节每20天追施腐熟的10倍液肥混合等量的500倍磷酸二氢钾液1次,成形植株生长季节每两个月施混合肥1次。
注意事项:如何防止橡皮树发黄?一般橡皮树成苗后,由于根越来越大,造成土壤板结,阻碍土壤通气,造成橡皮树发黄,严重的可能死亡。宜在每年春季新芽生长之前换盆一次。每隔15-20天松土一次,直至其恢复正常生长。
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六月雪的养殖方法和注意事项谁清楚?
六月雪的养殖方法和注意事项1:移栽上盆
一般来说,2月份到3月份是移栽的时节,当然梅雨时节以及深秋时节也是不错的季节。移栽时,选用的盆子为紫砂盆及釉盆为妥,盆色应深,可与花色形成鲜明的对比。盆土要求为沙质土壤,以疏松富含有机质以及排水通气良好为宜。此外在肥料选择上可以松针土、腐殖土、草炭互相参合,并添加10%左右的稻壳灰为佳。
六月雪的养殖方法和注意事项2:水肥管理
六月雪的水肥管理应适宜,不能过干或过湿,保持盆土水分适量,冬季 应减少浇水次数,夏季则一般在叶面喷水,1-2次皆可。此外,每年4到5月份都是施肥的时期,可以0.5%的磷钾肥液浇灌,冬季可以进行再次追肥,可灌溉稀薄的有机肥料,而除此之外不应施肥。浓肥是一大禁忌。
六月雪的养殖方法和注意事项3:光温要求
六月雪喜阳光,喜温暖,喜湿润,喜通风。因此在生长季节应放在此等状态下进行养护。夏季应该适当遮阴,切忌放在阳光下暴晒,冬季则应移入室内,保持一定的温度,譬如5到12摄氏度即可。
六月雪的养殖方法和注意事项4:翻盆与修剪
隔年翻盆可以让土壤更加疏松,适合植株的生长。同时将旧土除去,并对根部进行适当修剪,也能够提高其观赏价值。冬季时应该进行整形修剪,对长短枝进行修剪,对疏密枝进行修剪,既能够除掉杂乱的枝叶,提高观赏美感,也能够剪掉病虫害的枝叶。同时通过摘心、抹芽、除分枝等,保持一定的造型,优雅动人。
六月雪的养殖方法和注意事项5:病虫害防治
六月雪一般病虫害较少,偶尔会有蚜虫。此时,可以用风油精喷洒,即可杀害蚜虫,但切忌浓度不宜过高,稀释500到600倍较为恰当。除此之外,有时候还会发生根腐病,此时用根腐灵800倍液或者12%松脂酸铜乳油600-1000倍液对其进行浇灌,隔三差五的喷洒一次,连续三次即可。
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日式店铺装饰的注意事项有哪些?
日式风格家居装修直接受到了日本和式建筑的影响,在装修上讲究空间的流动和风格,将空间根据功能划分为几个区间在宁静中思考,禅意无限,在选材上也注重和大自然结合,注重自然的质感。
1、从顶面到地面装修所用的材料都是天然、朴实的材料,更能表现出一种平和的意境。
2、在装饰中不会使用金属的饰品和家具,更多的是采用原木、席和竹等,保持它们原有的色泽,不加修饰的表现出来。
3、在日式玄关的设计中,一般都使用的是淡雅自然的色彩,而且浅色系用的比较多,像是日式印花的墙纸、清爽干净的墙面和素净的家具搭配等,和谐自然中带着浓浓的自然风情。
4、日式风格家居的陈色简单,在日式的房屋中都铺有高出地面数十厘米的地板,可以避免地内潮湿,还能使屋内冬暖夏凉。
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家装施工步骤的注意事项重点都有哪些
厕浴间防水也是家装施工步骤装修中一个关键环节。一般的做法是,在装修厕浴间前,先堵住地漏,放5厘米以上的水,进行淋水试验,如果漏水,必须重做防水;如果不漏的话,也要在施工中小心铺设地面,不要破坏防水层和擅自改动上下水及暖气系统。
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新房一般多久交房,是否有相关规定?
新房一般多久交房,是否有相关规定?这是哪位大侠咨询的,怎么提问如此简单的问题。这是常识性知识,不应该反复问啊。我来科普下吧,正好,我个人刚好对这方面有一些了解。新房一年多数都2年交房,然后,办理房证大约两年。你自己看下是否违约,如果违约可以起诉。
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沙发摆放注意事项?
1.套数有讲究
沙发形状上分单人沙发、双人沙发、长形沙发以及圆形沙发等,在材料方面,亦分皮制沙发、布制沙发、藤制沙发以及传统的酸枝椅等,在颜色及造型方面,则更是花样繁多。客厅沙发的套数有讲究,*忌一套半,或是方圆两种沙发并用。
2.摆设宜弯不宜直
沙发在客厅中的重要地位,犹如国家的重要港口,必须能尽量多纳水,才可兴旺起来。优良的港口必定两旁有伸出的弯位,形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱,而中心凹陷之处正是风水的纳气位,能藏风聚气,以达致丁财两旺。沙发的摆设亦应如先进的港湾一样,两旁各有一臂伸出为宜。倘若沙发是一排直过,那便犹如壮士断臂,难有作为。
3.沙发背后宜有靠
所谓有靠,亦即靠山,是指沙发背后有实墙可靠。如果沙发背后是窗、门或通道,亦等于背后无靠山,从心理学方面来说,沙发背后空荡荡,缺少安全感。倘若沙发背后确实没有实墙可靠,较为有效的改善方法是,把矮柜或屏风摆放在沙发背后,这称为“人造靠山”,亦会起到补救作用。
4.沙发后不宜有鱼缸
但有一点必须注意,沙发背后不宜有水,因此把鱼缸摆放在沙发背后也不利。同理,在沙发背后的矮柜上摆放鱼缸等有水的装饰摆设也不好。当然,背后无靠的沙发,若用长绿植物来填补背后的空间则有益无害。
5.沙发背后不宜有镜
沙发背后不宜有大镜,人坐在沙发上,旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑,便大为不妙。而若是镜子在旁不在后,后脑不会从镜子中反照出来便无妨。
6.沙发顶忌横梁压顶
睡床有横梁压顶,受害的只是睡在床上的一两个人,但若是沙发上有横梁压顶,则受影响的就是一家大小,影响甚大,所以必须尽量避免。如果确实无法避免,则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹,以不断生长向上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶。
7.沙发勿与大门对冲
沙发若是与大门成一条直线,风水上称之为“对冲”,弊处颇大。遇到这种情况,是把沙发移开,以免与大门相冲。倘若无处可移,那便只好在两者之间摆放屏风,这样一来,从大门流进屋内的气便不会直冲沙发。沙发若向房门则无大碍,亦无须摆放屏风化解。
8.沙发顶上不宜有灯直射
有时沙发范围的光线较弱,不少人会在沙发顶上安放灯饰,例如:藏在天花板上的筒灯,或显露在外的射灯等,因太接近沙发,灯光从头顶直射下来,就环境设计而言,沙发头顶有光直射,会令人的情绪紧张,头昏目眩,坐卧不宁。如果将灯改装射向墙壁,则可略为缓解。
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还没有交房的二手房购买注意事项和流程
要找开发商的电话问问
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交房时注意事项有什么呢房屋交接的流程是怎样的
1、在预定的交房日期之前,TXM会收到KFS发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、关于验收现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟咱是第一次置业,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后的装修中扯皮问题。TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一
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交房时注意事项有什么呢房屋交接的流程是怎样的
1、在预定的交房日期之前,TXM会收到KFS发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。2、关于验收现在一般大多数的TX都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟咱是第一次置业,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避免随后的装修中扯皮问题。TMX应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一
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窗帘的种类有很多,有单层的有多层繁冗的那么对应的窗帘应该选择哪种装修风格呢?
可以根据安装的地方分为客厅窗帘和卧室窗帘,客厅窗帘的主要作用是遮挡外面对里面的窥视,隐藏家里的隐私情况。卧室窗帘除了有遮挡隐私的作用之外,还有遮光作用,还有一定的隔音作用。
窗帘的选择还是要根据家里的装修风格来选择样式和布料,选购的时候可以考虑四个方面。
第一个是根据个人的需求:
1、允许的花费是多少;
2、是否需要通风透光或遮阳衬里;
3、是否需要隔冷、隔燥层,是用衬帘还是厚织物;
4、是否要做防火、防污染考虑。
第二个需要考虑的是视觉方面:
1、色彩、质地和图案;
2、长度,是及地还是到窗台高度;
3、怎样的帷幔款式;
4、需要打几倍褶,选择怎样的窗轨。
第三个方面是是否选择成套的定,
成套定制的意思是指将窗帘,沙发套等布艺全部都选择同一个色系的花布,卧室的床上用品、窗帘、靠垫都统一在一个色系或花色中,稳中求变,协调而不失生动。
第四个方面就是根据窗型选款式;
1、对于凸窗来讲,大的窗户要选用由几幅单独的帘布组合而成的窗帘,各帘布可单独系好,选用连续的软帘轨道把各帘布之间连为一个整体。
2、窗户较小,选用罗马帘或升降帘较好。
3、装有大面积玻璃的观景窗,可以使用装有拉绳机械的窗轨,采用落地垂帘效果不错,也可采用几组罗马帘拼接而成,装饰效果更强。